オマーンの住宅不動産市場は、2022年から2027年の間に13%以上のCAGRを記録する見込みです。2020年にはCOVID-19の影響で経済成長が鈍化し、賃料は2014年のピークより25%以上低下しました。オマーンの人口の40%を占める外国人は、住宅需要の主要な層ですが、2018年から2020年にかけてその数は減少しました。2020年には、外国人の数が88万人から76万人に減少しました。

最近、オマーンの住宅・都市計画省は、4,800戸の新住宅ユニットを含む5つの新プロジェクトを発表しました。これにより、約24,000人の住民が収容可能です。また、Eagle Hills Muscatはオマーン初の高級ブランド住宅「Residences at Mandarin Oriental」を発表し、超高級物件への需要が高まっています。市場は供給過剰と需要減少のバランスが崩れつつあるため、賃料は過去18か月で10%-15%の間で低下しています。主要なプレーヤーにはAl Mouj Muscat、Majan Development Companyなどがあります。

オマーンの住宅不動産市場は、予測期間（2022年 - 2027年）中に13%以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19の影響により、オマーンの不動産セクターは2020年の経済成長の鈍化の影響を引き続き受けています。2014年の最近の高値以来、賃料は25%以上下落し、2019年には供給過剰や外国人労働者の流出に対する懸念から価格が引き続き下落しました。住宅セクターは最も影響を受けており、一連の新しい開発が賃料と販売価格に下方圧力をかけています。外国人はオマーンの人口の40%を占めており、国内の住宅需要の大部分を占めています。オマーンの人口は着実に増加し続けていますが、外国人の数は2018年と2019年に徐々に減少を始め、2020年には880,000人から760,000人（ほぼ15%）に減少しました。

最近数ヶ月で expatriate（海外居住者）人口は安定し始めましたが、パンデミックの長期的な経済的影響と、特にホワイトカラー部門でのオマニ化の推進により、さらに人数が減少する可能性があります。オマンサーベイ2020によると、マスカットには約80,000戸の未占有住宅ユニットがあり、これは住宅供給のほぼ20%に相当します。ほとんどのオマニが自宅を所有しているため、空いているユニットのかなりの数が賃貸として利用されると予想されています。2020年にマスカットの海外居住者数が大幅に減少した結果、過去15ヶ月間で需要が大幅に落ち込み、新しいスタッフが旅行制限のためにオマーンに参加することが難しい状況が続いています。さらに、より高級なアル・ムージュ、マスカット・ヒルズ、シャッティ・アル・クルムの地域で、より手頃なアパートやヴィラ/タウンハウスに需要が集中しています。

最近、マスカットでは賃貸市場向けの住宅ユニットの建設が増加しています（特に限られた/無施設の低中級グレードの住宅アパート）。これにより、需要の減少に対して大幅な供給過剰が生じています。現在の証拠によれば、供給と需要の不均衡が大きくなっており、近年建設された多くの住宅ユニットは、立地、デザイン、品質、およびターゲット市場に関して適切に評価されていません。特定の入居者市場を念頭に置いて設計された、十分に考えられた高品質の住宅ユニットの数はまだ少数です。過去18か月間で、平均アパート賃料はさらに10%から15%減少し、平均ヴィラ賃料は入居者の予算が厳しくなり、価値に対する関心が高まったため、15%から25%減少しました。これらのトレンドに対する例外は、アルムージとマスカットヒルの限られた供給の高級ヴィラのより安定したパフォーマンスであり、2020年初頭以来、平均賃料は約10%の緩やかな減少にとどまり、2021年も比較的安定しています。それとは対照的に、これらの場所でのアパートの供給が増加することで、アパート賃料に対する圧力が高まっています。
オマーンの住宅不動産市場の動向
住宅建物の供給
2021年秋、オマーンの住宅・都市計画省は、パートナーシップモデルに基づく最初の統合住宅開発プロジェクトの成功を受けて、24,000人を見込む4,800戸の新築計画を発表しました。住宅・都市計画省は、競争を希望し、開発のために「興味表明を提出」したい不動産開発に専門的な国内外の企業や機関に新たな機会を提供したいと考えています。
ハイアルナセムプロジェクトは、アルスーロフイニシアティブの下でスルタン国全土に計画されている一連の統合住宅プロジェクトの最初のものであり、次の5つの開発のモデルとなりました。ハイアルナセムは、バルカにある政府所有地の350,000平方メートルの区画に建設される複合用途開発です。ここでは、統合された公共施設に囲まれたさまざまな住宅ユニットに加え、商業施設、レクリエーションサービス、公共公園、コミュニティのアメニティが提供されます。購入可能な物件には、132のセミデタッチドビラ（3-5BHK）、320のフラット（3-4BHK）、120のデタッチドビラ（3-5BHK）、および479のタウンハウス（3-4BHK）があります。
アルアメラット1：マスカット県のプロット番号9197は、約300,000平方メートルの面積をカバーし、約750の多様な住宅ユニットを備えた統合住宅プロジェクトを特徴としています。これらのユニットは住宅用アパート、ヴィラ、添付ヴィラ、セミアタッチドヴィラ、そして独立ヴィラに分かれています。また、完全なサポートインフラも整備されます。この開発では最大3,750人を収容することができます。アルアメラット2：こちらもマスカット県に位置し、プロット番号9199の面積は約445,000平方メートルで、約1,100の住宅ユニットを収容し、推定で5,500人が住むことができます。
ビッドビッド: 投資に興味のある開発者は、ビッドビッド（アルダキリヤ県）の287,000平方メートルの敷地における統合住宅計画に投資するよう招待されています。この計画には約750戸の住宅ユニットが含まれ、約3,750人が利用できる予定です。アルセイブ: 省は、マスカット県のセイブウィラヤットにあるヘラトアルファテハで、約231,000平方メートルの土地を提供し、約600戸の住宅ユニットを建設する計画です。これにより約3,000人がサービスを受けることができます。ナクル: 5つの開発の中で最大のものは、南アルバティナ県のナクルウィラヤットにあるハルバンに提案されています。省は、約637,000平方メートルの土地を提供して、約8,000人にサービスを提供する1,600戸の住宅ユニットの建設を計画しています。
高級住宅の増加
イーグルヒルズ・マスカットは、イーグルヒルズ・アブダビとエッズ・インターナショナルとの合弁会社で、オマーン・スルタナで新しい販売センターを開設しました。これは、スルタナにおけるプレミアムブランドの住宅ユニットに対する需要が高まっているためです。オマーン・スルタナ初の高級ブランドレジデンスおよび地域初の「マンダリン・オリエンタル・レジデンス」プロジェクトは、5つ星のライフスタイルを提供するために創設されました。これはマスカットの中心部、シャティ・アル・クルムに位置しています。このプロジェクトは、その独特のデザインによって、マスカットの精神と調和し、都市の一般的なスケールや微細なニュアンスに関わらず、サイトの本来の特質に美的な要素を加えています。
オマーンの経済と不動産セクターに脅威を与え続けるコロナウイルスのパンデミックと変動する石油価格にもかかわらず、アルムージュ・マスカットは超高級物件に対する需要が残っていると述べています。この開発の最新の超高級ゲーテッド・コミュニティであるゴルフビーチレジデンス（6 ベッドルームのヴィラとマンションのコレクション）のデビューは、「大きな需要」を持って迎えられたとアラビアンビジネスは報じています。19 戸のヴィラは、ゴルフビーチレジデンスのシャッティ地区北部セクターに導入され、2022 年末にオープン予定のセント・レジス・ホテルと、現在オープンしているケンピンスキー・ホテルに挟まれています。ムロージュ・レインズという「エントリーレベル」の物件は2020 年第4四半期に発売され、約300 戸のフラットが48 時間で売り切れ、顕著な需要を示しました。
23歳以上の外国人は、居住許可を取得してから少なくとも2年間有効な場合、99年間の期間で、権利借用制度に基づいて多階建ての住宅及び商業ビル内の住宅ユニットを購入することができます。住宅都市計画省が発行した文書によると、権利借用購入制度には、外国人が住宅ユニットを個人または一親等の親族と共同で所有する権利、不動産ユニットを担保にして融資を受ける能力、4年後に住宅不動産ユニットを売却する能力、そして死後に権利借用の権利を法定相続人に譲渡する権利が含まれています。
競合分析
オマーンの住宅不動産は、市場に多数のプレイヤーが存在するため、分断されています。既に建設された、より良いデザインの住宅に対する需要の増加は、主に伝統的なオマーン人から来ており、人々は土地の購入や住宅の建設に関与することを望んでいません。市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代の住宅を求める人々は不動産セクターへの投資を期待されています。したがって、さまざまな企業が、新しいプロジェクトの立ち上げとマーケティングに注力しており、住民に対するエンターテインメントと安定性も提供。市場は、需要の減少と供給の増加により緩やかな成長を見せており、これが価格圧力を悪化させながら considerable gap をもたらしています。主要な市場プレイヤーには、アルムージ・マスカット、マジャン・デベロップメント・カンパニー、アルレイド・グループ、そしてWUJHA不動産が含まれています。
追加の利点:
市場推定（ME）シートのExcel形式
アナリストサポート3ヶ月

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