メキシコの商業不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に6%以上の年平均成長率（CAGR）が見込まれています。メキシコはラテンアメリカで2番目に大きな経済を持ち、2020年のCOVID-19パンデミックによる厳しい経済収縮後、2021年から回復基調にあります。2021年第1四半期には、商業、住宅、工業、オフィス、および土地の需要が前年同期比67%増加しました。政府の新しい改革や魅力的な金利により、商業および住宅市場は不動産投資の機会として注目されています。

観光業はメキシコのGDPの約10%を占め、2021年には3100万人の国際観光客を迎えた結果、観光業の外国為替収入は184.28億ドルに達しました。この成長により、メキシコシティ、トゥルム、メリダなどの都市は不動産投資家にとって魅力的な目的地となっています。また、デジタル化が進展し、不動産契約プロセスは伝統的な形式からデジタル形式へと移行しています。2021年には、デジタル化のプロセスが前年比128%増加しました。

メキシコの商業不動産市場は、予測期間（2022-2027）において6％を超えるCAGRを記録する見込みです。メキシコはラテンアメリカで二番目に大きな経済です。COVID-19パンデミックにより2020年に深刻な経済収縮（-8.2％）を経験し、大恐慌以来最大の下落を見た後、メキシコ経済は2021年以降、安心できる回復を続けています。業界の情報源によれば、メキシコにおける商業、住宅、工業、オフィス、及び売買や賃貸用地の需要は、2020年第1四半期と比較して2021年第1四半期に67％増加しました。このプラットフォームは、2021年中に不動産取引が3.5％成長すると予測しています。
不動産販売の提供に関して、住宅が最も人気のあるサブセクターで73.2%を占め、その次に土地が13.1%、法人が5.3%、商業が5.2%、産業が最下位の3.2%でした。
商業および住宅市場は、新しい政府の改革によって生み出されたインセンティブや魅力的な金利により、不動産投資の機会として見込まれています。国際小売業界協議会は、2025年までに市場成長を最大2300万平方メートルと予測しており、これは現在の1700万平方メートルに対して35%の増加を示しています。
近年、移動に関する困難や土地費用の増加により、伝統的に他の用途を意図した地域に商業空間が統合されるようになりました。10年前、混合用途の不動産開発は15%未満でしたが、現在は30%に増加しています。この傾向は、商業スペースと住宅スペースの需要によって現在成長しているモンテレイなどの他の都市でも見られます。来年には50万平方メートル以上のオフィスが計画されており、混合用途の建物が組み込まれます。
主要な市場動向
観光の成長が商業不動産の発展を促進しています。
メキシコのGDPの約10%を観光が占めており、今後も好調が期待されています。パンデミック前、メキシコの観光産業は2021年までに約15%成長し、90億USDを超えると見込まれていました。現在、この産業は2025年までにほぼ170億USDに達する可能性があると推定されています。
メキシコ観光省によると、2021年には国が3100万人の国際観光客を迎え、2020年と比べて28.1%の増加を示しました。国際旅行者からの外貨収入は2021年に184.28億米ドルに達し、2020年と比べて67.6%増加しました。さらに、年間平均ホテル稼働率は45.9%で、2020年よりも19.9ポイント上昇しました。
旅行者の信頼は、さまざまな地域や国でのCOVID-19に対するワクチンの適用により改善しました。観光部門のGDPは2021年までに経済の7.1％のシェアに達し、2022年までにその指標は少なくとも8.3％に増加すると予想されています。
メキシコの経済において、不動産と観光は大きな貢献をしています。観光産業は国にとって最も重要な成長エンジンの一つであり、不動産セクターに重要な影響を与えています。このセクターの相互作用による成長が最も顕著に見られるのは、主にメキシコシティ地区周辺です。
メキシコシティと同様に、トゥルムとメリダの都市は観光業のために不動産投資家に好まれる目的地となっています。両都市は現在、都市の成長とエコツーリズムへの投資の急増を経験しています。このブームにより、多くの不動産プロジェクト、たとえば博物館、ショッピングモール、さらにはコンサートホールのさらなる開発が可能になっています。
プラヤ・デルカルメンは、観光が不動産に影響を与えている別のメキシコの場所ですが、異なる方法で影響を与えています。北アメリカの若者たちは、ビーチリゾート、音楽フェスティバル、カーニバル、パーティ文化に広く惹かれており、2018年には約1200万人の訪問者が集まりました。この非常に季節的ではあるものの定期的な観光は、不動産管理を簡素化し、静かなオフピークの時期にはホテルやその他の住居が安くなります。
デジタル化が不動産プロセスで増加しています。
不動産契約プロセスは変革しています。従来の契約プロセスを後にし、よりデジタル化された形式へと移行しています。
不動産業界は、パンデミックが始まって以来、最も大きな変化を遂げた業界の一つです。全体のプロジェクトが、狭い作業スペースを置き換えることを目的としたレクリエーションエリアを含むように焦点を変更しており、リーダーたちは伝統的な職場は過去のものになると考えています。そのため、不動産契約は従来の手段からデジタル化された契約署名の方法に移行することが期待されています。
ソーシャルディスタンスの中で、仮想プラットフォーム上での不動産検索が増加しました。これは、インターネットで強く行動するスタートアップや企業の賭けを確認するものであり、同時に開発者や不動産会社に対して、物理的な世界からデジタル世界への移行を追随するために迅速に技術に投資するよう圧力をかけました。
デジタル契約管理プラットフォームTRATOによると、建設会社や建築事務所は契約プロセスをデジタル化しています。不動産プロセスにおけるデジタル化は、2021年のこの時期、2020年と比較して128%増加しました。
競争環境
メキシコの商業不動産市場は、多くのプレーヤーの存在により分断されています。メキシコの住宅市場は投機家によって推進されていません。多くのデベロッパーが存在し、競争が非常に激しいです。複合用途の開発が増加しています。中小規模の不動産デベロッパーが国の戦略的地域に出現しており、FibrasやCKDsなどの金融投資商品が急増しています。
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