カタールの住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に11.5％以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19の影響で、住宅プロジェクトの遅延やキャンセルが発生しました。2020年4月には、カタール政府が290億カタール・リヤル（80億XX米ドル）の契約を延期しました。しかし、高GDP成長と人口増加が住宅不動産市場を押し上げています。多くの外国人は賃貸を選び、所有率は低調です。

最近、UrbaCon Trading and Contracting（UCC）は、アルワクラに50億カタール・リヤル（13.7億XX米ドル）の住宅複合施設を建設する契約を結びました。また、Namaa Doha Real Estateは、Giardino Villageに49戸の高級ヴィラプロジェクトを開始しました。2021年第1四半期には、1,700戸が建設され、総住宅ストックは約304,715戸に達しました。住宅売上の取引件数は増加しており、今後も需要の上昇が予想されます。

カタールの住宅不動産市場は、予測期間（2022年 - 2027年）中に11.5％以上のCAGRを記録することが期待されています。COVID-19はカタールの住宅不動産市場に悪影響を及ぼしました。多くの住宅プロジェクトがCOVID-19の影響で遅延またはキャンセルされました。COVID-19の発生とその後の世界的な原油価格の崩壊により、同国の政府は2020年4月に29.1億カタールリヤル（80億米ドル）以上の未授与契約の資本支出プロジェクトの延期を要請しました。カタールの経済は中東の中で最も繁栄しているものの一つです。高いGDP成長率と人口の流入は、雇用機会や政府の法律によって促進され、同国の住宅不動産市場を前進させる要因となっています。
カタールの一般的な居住者、地元住民および外国人居住者の高い純資産は、建設業界に considerable impactを与え、高級で整然とした住宅地の需要を増加させています。人口増加率と安定した外国人労働者の供給が、今後中期から長期にわたりさらなる需要を生むと予想されています。近年、カタール政府は、業界の開発活動の増加に応じて住宅建設投資家の権利を保護することを目的とした一連の法改正を採用しました。カタールの人口増加と強い需要基盤、高い可処分所得レベルは、近い将来に住宅不動産の需要が引き続き増加する可能性を示唆しています。しかし、富裕層でありながら、カタールの外国人居住者の大多数は購入するよりも賃貸を選好しています。厳しくなった個人信用制限は、低い住宅所有率の問題を悪化させています。
ウルバコン・トレーディング＆コントラクト（UCC）は、カタールのアルワクラに合計50億カタールリヤル（13.7億米ドル）を超える2つの住宅コンプレックスを建設することに合意しました。アルワクラは、伝統的な漁村であり、現在カタールで2番目に大きな都市であり、ザハ・ハディッドが設計した40,000席のアルジャナウブ・サッカースタジアムがある場所です。アルワクラは、2022年のワールドカップの重要な目的地となるでしょう。カタールは、これが将来の拡張のための起点となることを期待しており、高級住宅が都市の開発の中心となっています。カタールのナマドーハ不動産会社は、ジャルディーノ・ビレッジ - ザ・パールで49棟の高級ヴィラプロジェクトの着工を行いました。住宅プロジェクトの建設作業は順調に進行しており、現在のところ2022年第3四半期に完成予定です。このプロジェクトは、49棟の独立したヴィラで投資機会も提供し、各ヴィラは2階建て、地下、ペントハウスに加え、プライベートプールと駐車スペースを備えています。
主要市場動向
カタールの住宅市場は徐々に改善しています。
カタールの不動産市場は、継続するCOVID-19パンデミックが国の経済と財政に大きな影響を与え続けているため、 sluggish です。需要が減少しているにもかかわらず、供給は増加し続けており、その結果、住宅価格は下落しています。2021年第1四半期には1,700戸のフラットとヴィラが建設され、総住宅ストックは約304,715ユニットとなりました。パール、アルダフナ、ミルカブ・アル・ジャディード、およびファレージ・アブドル・アジーズからは、ルサイル（フォックスヒルズおよびマリーナ地区）でのプロジェクトの引き渡しから1,650ユニットが提供されました。
ルサイルウォーターフロント、マリーナ、フォックスヒルズで住宅建設契約が締結され、2022年末までに450ユニットが期待されています。2021年の残りの四半期では、6,300ユニットがパイプラインに維持されました。住宅物件の中央値の取引額は2,700,000カタールリアルであり、四半期ごとに3.4%、年間では6.8%の増加が見られました。2020年の同時期と比較すると、住宅取引量は四半期ごとに3.3%減少しましたが、52.8%の増加を記録しました。ウム・ガルンが最も多くの住宅販売を記録し、フェレージ・アルアミールがすべてのロケーションで最大の取引額を示しました。住宅ビルでは68件の取引が登録され、最も取引が多かったのはオールドエアポートとウム・グワイリーナでした。ザ・パールとウエストベイラグーンでは、2021年の最初の二ヶ月間における取引の件数と価値がそれぞれ6.8%および11.7%の年間減少を示しました。ザ・パールのアパートは1平方メートルあたり平均16,000カタールリアルで販売されました。
2021年10月には、販売された不動産の総数が2.8%増加し、販売された不動産の価値は前年に対して28%増加しました。2022年末までに、カタール市場に13,500戸の住宅ユニットが追加されることが期待されています。これは、2021年第4四半期に580戸の住宅ユニットが追加されたことに続くものです。ザ・パール地区の15棟の複合用途ビル、ケティファン北のアパートと複合用途ビル、フルジャン・ワディ・ルサイルの1,700棟のヴィラ、アル・ユッサムのタウンハウス、ヤスミーンシティ・ルサイルの2棟、レグタフィーヤのミロスアパートメントコンプレックスなどが最新の開発プロジェクトです。ルサイルシティ（平方メートルあたりQAR 11,556からQAR 12,132へ）やウェストベイ（平方メートルあたりQAR 10,778からQAR 12,005へ）など、多くの地域でH1 2020からH1 2021にかけて価格が上昇しました。これは新しい高層ユニットの完成によるものです。ルサイルはアパート投資家にとって好まれる選択肢となっており、需要は引き続き上昇しています。
カタールの住宅賃料は引き続き下落しており、入居率が上昇しています。
カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップのような世界的なイベントの開催に伴う需要の増加により、より安定したものとなりました。住宅ユニットの中央値の月額賃料は、前四半期比で1.8%、前年同期比で5.7%の減少が見られました。2020年に劇的な減少を経験したアパートの賃料に対し、ビラの賃料は引き続き緩やかに減少しています。アパートの中央値の月額賃料はQAR 6,290で、四半期ごとに1.9%、年間で6%の減少です。三寝室のアパートは、四半期で最大5.3%の賃料減少が見られました。ウェスト・ベイ、フェレージ・ビン・マフムード、アル・マンスーラは、3.5%から5%の間で最大の四半期賃料引き下げを見ました。ビラの中央値の月額賃料はQAR 10,460で、前四半期比で1.2%、前年同期比で3.9%の減少です。三寝室のビラの賃料は、四半期で最大2.8%の減少となりました。アル・アジジヤとアイン・ハレドの住宅地の賃料は、四半期ごとに約3.3%の減少が見られました。ザ・パールの一寝室、二寝室、三寝室のアパートの平均月額賃料は、それぞれQAR 7,750、QAR 12,000、QAR 15,000です。
カタールの別荘賃貸の需要は依然として高いですが、新たなユニットの流入により価格は下がっています。2021年上半期には、アブ・ハムールとアイン・ハレドの価格が2020年上半期と比べてQAR 1,000下落し、一方、アル・スムアマでは同時期に価格がQAR 13,000からQAR 11,000に減少しました。しかし、現代的なラグジュアリーユニットが存在するアル・メッシラやアル・スーダンの地域では、中央値の広告価格が上昇しています。アル・ムンタザ、アル・ワカイル、アル・ムライクなどの地域では、家主やオーナーが「猶予期間」や「フリーボーナス」といったインセンティブを提供しており、これが価格の停滞の理由かもしれません。
競争環境
カタールの住宅不動産会社間には大きな競争があります。市場は少数の企業によって支配されています。オンラインチャネルを通じた住宅不動産の販売割合は、インターネットの普及率の上昇、需要の増加、個人の可処分所得の増加、中間層の若年人口の急増、政府のインフラ投資によって提供される機会のために、着実に増加しています。
カタールの住宅不動産市場における外国投資は、今後数年で増加すると見込まれています。非カタール国民は、ウェストベイラグーンやザ・パールなどの特定の不動産プロジェクトに投資する可能性があります。市場の主要な不動産プレーヤーには、アルマナ不動産、ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー、カタリ・ディアール不動産会社、エズダン・ホールディングス、そしてバルワ不動産会社があります。
追加の利点:
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