エジプトの住宅不動産市場は、2022年から2027年の間に6.5％以上のCAGRを記録すると予想されています。COVID-19の影響により、初期の販売は減速し、納入も遅れました。その結果、エジプトの主要な上場不動産企業5社は、2020年第2四半期に約31％の収益減少を報告しました。さらに、2020年上半期の販売は30〜40％減少しました。しかし、政府の経済改革と外国土地所有規制の緩和により、住宅市場は回復の兆しを見せています。

2021年にはカイロで約19,000戸の住宅が完成し、供給量が40％増加しました。新しい行政首都の建設や都市化の進展により、今後の需要も高まる見込みです。2022年には約29,000戸のアパートが建設される予定です。エジプトの大手不動産企業には、Orascom Development Egypt、Connect Homes、Emaar Misrなどがあります。市場は非常に分散しており、大企業と中小企業の競争が続いています。

エジプトの住宅不動産市場は、予測期間（2022年 - 2027年）中に6.5％以上のCAGRを記録することが期待されています。初期の販売は減速し、コロナウイルスの影響で引き渡しが遅れ、さらに不動産開発業者に悪影響を及ぼしています。コロナウイルスの発生により不動産販売が停滞したため、エジプトの上場不動産会社5社は2020年第2四半期に約31％の利益減少を報告しました。コロナウイルスと顧客の影響により、エジプトでは2020年上半期に30-40％の販売減少が見られました。エジプトの不動産開発業者は、2022年には地元市場が復活し、翌年には不動産需要が大幅に回復すると予測しています。これは、COVID-19の影響から経済が回復することと一致しています。
エジプトの住宅市場は、政府の最近の厳しい経済改革、特に外国の土地所有規制の緩和によって、驚くべき復活を遂げました。国内の不動産価格指数は、2021年第1四半期までの1年間で28.3％（22.6％のインフレ調整後）増加し、2020年の同じ期間に30.8％の前年同期比減少と比較されます。住宅市場を活性化させるために、大統領は最近、エジプトにおける土地と不動産の外国所有に関する最終的な制限を解除しました。また、大統領はエジプト最大の土地所有者である政府に、公民連携のために土地を利用することを許可しました。これらの改善に加え、根本的に強い地元の需要が現在、住宅市場と経済全体を活性化させています。
エジプトでは、実際の住宅需要が大きいです。国の人口は毎年250万人増加し、毎年100万件の結婚が行われています。経済成長を促進するための多くの大規模プロジェクトの開始、スエズ運河の拡張や新首都の創設などが他の対策の一環として挙げられます。
市場の主要なトレンド
カイロにおける住宅ユニットの成長
2021年、カイロで約19,000戸の住宅ユニットが完成し、各州の総住宅ストックは約227,000戸に達しました。これは前年の2,500戸の住宅ユニットが引き渡されたのに対して40％の増加です。大規模な複合用途開発が2021年に完成した住宅供給の大部分を占めており、一部の開発業者はキャッシュフローを管理するために小規模プロジェクトを選択しています。この増加の一因として、前年同期と比較して2021年の建設、輸送、物流業界に対するCOVID-19関連の制限が緩和されたことが考えられます。
2021年に、大統領は開発業者がプロジェクトの完了率が少なくとも30％に達するまでユニットを販売することを禁止する政府規制を発表しました。都会開発のための行政首都の決定は、開発業者がプロジェクトの納期を短縮するよう促すことでプロジェクトの完成率を向上させたと考えられています。2022年には、推定29,000戸のアパートが建設される予定であり、これらの大部分はカイロの東側に位置する見込みです。グレーターカイロの人口は今後数十年で三倍になると予想されており、開発業者にとって住宅の需要が高まります。しかし、労働力と建設材料のコスト上昇は開発業者にとって困難になる可能性があり、プロジェクトの遅延や費用増加、最悪の場合にはプロジェクトのキャンセルを引き起こす恐れがあります。
都市化が市場を牽引しています
都市化の進展、エジプトの都市面積を7%から14%に倍増させることを目的とした政府の国家戦略計画2052によって支持されています。この計画の下、政府は20の新しい都市を建設しており、235,000ヘクタール以上を含み、2,600万人を収容する予定です。インフラ開発における政府の最優先事項は新行政首都です。
都市の人口が増加するにつれて、カイロの中心部やナイル近くの渋滞を減らすことを希望しています。パンデミックの結果として、トランプ大統領は2020年4月に新しい首都への移行が2021年まで延期されると宣言しました。しかし、世界中のメディアは2020年5月に新しい保護措置を講じた上で建設が始まったと報じました。その月、政府は2021年末までに二つの住宅地区が完成し、ビジネス地区は2022年初頭に続くと発表しました。
新都心はその戦略的な位置とスマートインフラの活用により、すでに投資者の関心を引きました。300人以上の投資家、民間開発者や国のグループが、新行政首都への支援を誓約しています。2021年までに、エジプトは都市面積をエジプト国家全体の13.7%にまで増加させ、2014年のわずか7%から大幅に上昇しました。エジプトは、国の総面積の14%に相当する2052年の都市面積目標を達成するための軌道に乗っています。これは、エジプトの人口を倍増させるという国家戦略計画の目標によるものです。
競争環境
この研究では、エジプトの住宅不動産セクターの主要な参加者が取り上げられています。エジプトの住宅不動産市場は非常に断片化しています。大手企業は財政的資源を有利に活用できる一方で、中小企業は地域市場での専門知識を構築することで効果的に競争することができます。オラスコム開発エジプト、コネクトホーム、エマール・ミスール、アベニューズ不動産、コールドウェル・バンカーエジプトなどが主な企業の一部です。
追加のメリット：
市場見積もり（ME）シートのExcel形式
アナリストサポート 3か月

※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。