スカンジナビア諸国の住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に5%以上のCAGRを記録する見込みです。しかし、COVID-19の影響で、経済活動が減少し、消費者の信頼も低下しています。この影響で、住宅の販売は減少し、販売期間が長くなっています。ノルウェーでは、2021年の第3四半期までに、住宅着工数が前年同期比で2.6%増加し、21,968 Unitsとなりましたが、完成物件は1.5%減少しました。

デンマークでは、一戸建て住宅の価格指数が2021年5月に前年同期比で14%上昇しています。スウェーデンでは、住宅不動産はオフィス物件に次ぐ第二の資産クラスであり、22%のシェアを持っています。また、ノルウェーでは2021年の初めての購入者が54,175名となり、需要は高いものの建設活動は依然として低迷しています。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場は、予測期間（2022 - 2027）中に5％以上の CAGR を記録することが期待されています。
コロナウイルス（COVID-19）の流行は、スカンジナビアの住宅市場に多くの影響を与えています。経済活動が停滞する中で、消費者信頼感は急落しました。銀行、不動産ブローカー、そして顧客は、緊急事態の制限が彼らの活動や財政状況に与える影響を受けています。住宅販売は減少しており、販売期間が延びています。
スカンジナビア諸国は急速に成長しており、将来的にはヨーロッパで最も成長が期待される都市の一つとなる見込みです。住宅の需要は長期間にわたって建設と一致していませんが、それは税金、規制、インセンティブの不足/不一致が原因です。しかし、人口の増加と移民がスウェーデンやノルウェーなどの国々で住宅市場の成長をもたらすと予想されています。
ノルウェーでは、2021年の最初の3四半期に、住宅着工件数が前年比2.6%増の21,968戸に上昇し、一方で完成件数は1.5%減の20,511戸となりました。ノルウェー統計局によると、ノルウェーのGDPは2021年第2四半期に前年比6.2%拡大し、2021年第3四半期にはさらに5.1%の増加を見せました。これは、パンデミック関連の制限が解除されたにもかかわらず、4四半期連続の前年同期比減少の後のことです。
スウェーデンにおける取引量の観点から、住宅不動産はオフィス不動産に次ぐ第2の資産クラスであり、シェアは22%です。住宅不動産は、現在の市場環境においてノルディック地域およびヨーロッパ全体で最も人気のある低リスクセグメントの一つです。
デンマークの統計局によると、2021年5月にデンマークの一戸建て住宅の価格指数は前年同月比で14%増加しました（インフレ調整後は12.1%増）。これは2020年の4.8%、2019年の3%、2018年の3.9%、2016年と2017年の4%の増加に続くものでした。指数が二桁の上昇を記録したのは3ヶ月連続で、前年対比の最大の上昇の一つとなりました。2021年の第1四半期には、一戸建ておよび連棟住宅の販売が前年同期比で40%増の13,632件となり、2020年には15.4%の年成長を記録しました。同様に、所有者居住型フラットの販売も前年同期比で37%増の4,980件となり、バケーションホームの販売は同期間にほぼ倍増し3,662件に達しました。
主要な市場動向
ノルウェーの成長する住宅市場が市場を牽引する
ノルウェーの住宅市場は2020年の不調から回復しています。インフレ調整後の全国的な住宅価格指数は2021年第3四半期に前年比6.83%増加し、2020年第3四半期の2.89%の増加に対して大幅な上昇です。一方で、住宅価格は2021年第3四半期に前四半期比で1.76%下落しました。近年の住宅市場の成長の鈍化は、オスロの住宅価格を抑制するために設計された厳しい住宅ローン法の施行が一因とされています。ノルウェーの住宅販売は2021年前三四半期で11.1%増の77,992戸に達しました。ノルウェー統計局によると、2021年前三四半期は前年から3.6%の増加を見ました。

高い需要にもかかわらず、建設活動は依然として低いです。住宅着工は前年同期比で2.6%増加し21,968ユニットに達する見込みですが、2021年の最初の3四半期では完成した住宅は1.5%減少し20,511ユニットとなりました。2021年には、合計54,175人の初めての買主がノルウェーで住宅を購入しました。2022年には、さらに多くの初めての買主が出現する可能性があります。オスロにおける既存の戸建住宅の価格は、2002年から2020年の間に193%上昇し、2020年の平方メートルあたりの価格はNOK 60,603（USD 7,023）となりました（インフレ調整後で105%）。ノルウェー全体では、同じ期間に既存戸建住宅の価格は135%上昇しました。ノルウェーにおける既存の戸建住宅の2020年の平均価格は平方メートルあたりNOK 26,449（USD 3,065）であり、前年から3%の上昇となっています。このデータはノルウェー統計局によるものです。

ホリデーホームの需要が市場を牽引しています
2021年、ノルウェーのキャビン価格は7.2%上昇しました。不動産ノルウェー（Eindom Norge）のデータによると、パンデミックの影響でバケーションハウスの需要が爆発的に増加した前年に続いて大きな価格上昇が見られました。2020年に始まったキャビン市場における価格および販売の増加は2021年も続きました。ノルウェーにおけるバケーションハウスの平均価格は約268万ノルウェークローネです。不動産会社によると、2021年には山間部のキャビンが最も大きな価格上昇を見ました。これらのバケーションハウスの価格は10.1%上昇しました。一方、海岸沿いのバケーションコテージは2.6%の比較的控えめな上昇を見、その内陸のキャビンでは10%の上昇がありました。2021年に販売されたキャビンは8,500軒以上で、2020年と比較して3.9%の減少となりました。しかし、販売件数の減少は金利上昇が影響している可能性があります。秋に金利の引き上げが行われ、社会が再開し始めたことは、販売量を大幅に減少させたと思われます。
スウェーデンでは、明らかなトレンドの一つは、都市生活からの逃避としてのホリデーホームへの需要の増加です。平方メートルあたりの価格は、2019年第2四半期から2021年の対応する四半期までに約50%増加しました。また、オフシーズン中に特に取引件数も大幅に増加しました。
2021年には、持ち家のフラットやバケーションホームの供給もより顕著な増加を示しました。Finans Danmarkのデータによると、2021年5月末時点で販売中の家は22,397戸で、前年同期比で28.4%少なく、2021年4月と比べると0.44%多かったです。同じ期間中、販売中の持ち家のフラットは5,004戸で、4月と比べて5.3%増加しましたが、前年に比べると28.2%少なくなっています。バケーションホームの供給は4月から5月にかけて10.1%増加しましたが、前年に比べると市場に出ているバケーションホームは34.7%少なくなっています。
競争環境
スカンジナビア諸国の住宅不動産市場は競争が激しいです。競争と価格が強く上昇し、新しい投資家や開発業者が市場に参入しています。さらに、不動産の需要と供給の両方が増加しています。住宅不動産市場は地域のプレイヤーと国際的なプレイヤーで構成されています。市場で活動している主要なプレイヤーの中には、Riksbyggen、Fastighets AB Balder、Danish Homes、Dades AS、Veidekke ASAが含まれています。
追加の利点:
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