全体要約
インドネシアの住宅不動産市場は、2022年から2027年の間に10%以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19パンデミックは住宅不動産部門に大きな影響を及ぼし、マクロ金融の安定性に重要な意味を持つ可能性があります。住宅市場の需要は、インドネシアの有利な人口構成や都市化の進展、個人の可処分所得の増加、そして若年層が新規住宅購入者として登場することによって駆動されると予測されます。
ジャカルタは賃貸市場として注目を集めています。120平米の不動産の平均価格は1平方メートルあたり2,692米ドルで、他の東南アジアの主要都市と比較しても安価です。政府は住宅建設を促進するために、金利引き下げや税制優遇措置を導入しました。2021年には住宅着工が前年より約10%減少しましたが、政府の支援があれば、今後の販売増加が期待されます。主要プレイヤーには、アグン・ポドモロ・ランド、シナーマス・ランド、チプトラ・グループ、トキュウ・ランド・インドネシアなどが含まれます。
ジャカルタは賃貸市場として注目を集めています。120平米の不動産の平均価格は1平方メートルあたり2,692米ドルで、他の東南アジアの主要都市と比較しても安価です。政府は住宅建設を促進するために、金利引き下げや税制優遇措置を導入しました。2021年には住宅着工が前年より約10%減少しましたが、政府の支援があれば、今後の販売増加が期待されます。主要プレイヤーには、アグン・ポドモロ・ランド、シナーマス・ランド、チプトラ・グループ、トキュウ・ランド・インドネシアなどが含まれます。
関連する質問
10%（2022-2027）
Agung Podomoro Land, Sinar Mas Land, Ciptura Group, Tokyu Land Indonesia
若年層の初回住宅購入者の増加、手頃な価格のアパート建設への注力、外国投資家の参入増加
概要
インドネシアの不動産市場は、予測期間（2022-2027年）において10%以上のCAGRを記録すると予想されています。
COVID-19パンデミックの危機は、住宅不動産セクターに甚大な衝撃を与えました。これは、このセクターの大きな規模と実体経済との強い相互関係のため、今後のマクロ金融安定性に重要な影響を及ぼす可能性があります。新しい手法を用いて、この論文は住宅セクターの脆弱性を定量化し、関連するリスクを軽減するための政策ツールを分析します。
インドネシアの有利な人口構成、都市化の進展、人々の一人当たり所得の増加、そして若年層の多い人口が、今後数年間で初めて住宅購入者として現れることから、住宅市場に対する需要が高まると予想されています。一方、より多くの開発業者が、本物の住宅購入者をターゲットにした中低価格帯の手頃なアパートの建設に注力しています。これにより、こうした商品の競争が激化しており、近い将来も続くと予想されています。
インドネシアは東南アジアの新たな経済大国になることが期待されています。海外からの個人投資家や企業を引き寄せています。特に中国からの外国の購入者は、インドネシアの不動産市場で投資機会を見出しています。インドネシア中央銀行が実施した最新の住宅価格調査によると、2021年第3四半期における住宅価格の成長は緩やかであり、住宅価格指数（RPPI）は前年同期比で1.41%の増加を示し、前期の1.49%から減速しています。
主要市場動向
ジャカルタが主要な賃貸市場として浮上しています。
インドネシアの不動産市場は近年急速に成長していますが、住宅やアパートは依然として地域の中で最も安価な部類に入ります。市場の推定によると、ジャカルタにおける120平方メートルの物件の平均価格は1平方メートルあたり2,692米ドルであり、マレーシア、カンボジア、フィリピン、タイの主要な地点よりもかなり安価です。可処分所得の増加と、より良い雇用を求めてジャカルタに移住するインドネシア人が増えているため、ジャカルタは購入者と投資家の双方にとって魅力的な賃貸市場となっています。報告によれば、インドネシアはバイ・トゥ・レット物件が最も高いリターンを得られる国々の中に含まれています。
インドネシアの住宅建設着工は2021年に前年比でほぼ10%減少しました。2020年には、2019年と比較して住宅の着工が5.6%減少しました。小規模物件が需要の急増を牽引し、その後に中規模住宅や大型住宅が続きました。物件需要に応えるため、インドネシア政府は主要金利の引き下げ、インドネシアのREITに対する税制優遇、個人の外国人所有権に関する規制の緩和、ローン対価値比率の引き上げなど、いくつかの対策を講じました。
政府は、インドネシアでの住宅購入を促進するため、高級不動産税の価格閾値を引き上げました。20%の税率は、今後、少なくとも300億インドネシア・ルピア（210万米ドル）の価値がある土地付き不動産またはアパートの購入にのみ適用されます。住宅建設部門に対する政府の支援は、予測期間中に国内の不動産販売を増加させると期待されています。
競争環境
インドネシアの住宅不動産市場は非常に競争が激しいです。市場は非常に断片化されています。市場に存在する主要なプレーヤーには、アグン・ポドモロ・ランド、シナーマス・ランド、チプトゥラ・グループ、そして東京ランドインドネシアが含まれています。プレーヤーは、インターネットの普及や電子商取引の拡大に伴い、技術トレンドに適応しています。
追加の利点：
市場推定（ME）シートのExcel形式
アナリストサポート3ヶ月
※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。
COVID-19パンデミックの危機は、住宅不動産セクターに甚大な衝撃を与えました。これは、このセクターの大きな規模と実体経済との強い相互関係のため、今後のマクロ金融安定性に重要な影響を及ぼす可能性があります。新しい手法を用いて、この論文は住宅セクターの脆弱性を定量化し、関連するリスクを軽減するための政策ツールを分析します。
インドネシアの有利な人口構成、都市化の進展、人々の一人当たり所得の増加、そして若年層の多い人口が、今後数年間で初めて住宅購入者として現れることから、住宅市場に対する需要が高まると予想されています。一方、より多くの開発業者が、本物の住宅購入者をターゲットにした中低価格帯の手頃なアパートの建設に注力しています。これにより、こうした商品の競争が激化しており、近い将来も続くと予想されています。
インドネシアは東南アジアの新たな経済大国になることが期待されています。海外からの個人投資家や企業を引き寄せています。特に中国からの外国の購入者は、インドネシアの不動産市場で投資機会を見出しています。インドネシア中央銀行が実施した最新の住宅価格調査によると、2021年第3四半期における住宅価格の成長は緩やかであり、住宅価格指数（RPPI）は前年同期比で1.41%の増加を示し、前期の1.49%から減速しています。
主要市場動向
ジャカルタが主要な賃貸市場として浮上しています。
インドネシアの不動産市場は近年急速に成長していますが、住宅やアパートは依然として地域の中で最も安価な部類に入ります。市場の推定によると、ジャカルタにおける120平方メートルの物件の平均価格は1平方メートルあたり2,692米ドルであり、マレーシア、カンボジア、フィリピン、タイの主要な地点よりもかなり安価です。可処分所得の増加と、より良い雇用を求めてジャカルタに移住するインドネシア人が増えているため、ジャカルタは購入者と投資家の双方にとって魅力的な賃貸市場となっています。報告によれば、インドネシアはバイ・トゥ・レット物件が最も高いリターンを得られる国々の中に含まれています。
政府のインセンティブが国内の住宅着工動向を後押しすると予想されています
インドネシアの住宅建設着工は2021年に前年比でほぼ10%減少しました。2020年には、2019年と比較して住宅の着工が5.6%減少しました。小規模物件が需要の急増を牽引し、その後に中規模住宅や大型住宅が続きました。物件需要に応えるため、インドネシア政府は主要金利の引き下げ、インドネシアのREITに対する税制優遇、個人の外国人所有権に関する規制の緩和、ローン対価値比率の引き上げなど、いくつかの対策を講じました。
政府は、インドネシアでの住宅購入を促進するため、高級不動産税の価格閾値を引き上げました。20%の税率は、今後、少なくとも300億インドネシア・ルピア（210万米ドル）の価値がある土地付き不動産またはアパートの購入にのみ適用されます。住宅建設部門に対する政府の支援は、予測期間中に国内の不動産販売を増加させると期待されています。
競争環境
インドネシアの住宅不動産市場は非常に競争が激しいです。市場は非常に断片化されています。市場に存在する主要なプレーヤーには、アグン・ポドモロ・ランド、シナーマス・ランド、チプトゥラ・グループ、そして東京ランドインドネシアが含まれています。プレーヤーは、インターネットの普及や電子商取引の拡大に伴い、技術トレンドに適応しています。
追加の利点：
市場推定（ME）シートのExcel形式
アナリストサポート3ヶ月
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目次
1 イントロダクション
1.1 調査の前提
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場についての洞察
4.1 現状の経済シナリオと消費センチメント
4.2 住宅不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察
4.3 政府の取り組み、住宅不動産セクターの規制面について
4.4 不動産融資の規模や融資額の動向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利規制に関する洞察
4.6 住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りの洞察
4.7 住宅不動産における資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 政府・官民連携によるアフォーダブル・ハウジング支援に関する知見
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント）のテクノロジーとスタートアップ企業に関するインサイト
4.10 COVID-19の市場インパクト
4.11 市場力学
4.11.1 促進要因
4.11.2 抑制要因
4.11.3 市場機会
5 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 コンドミニアム・アパートメント
5.1.2 別荘と土地付き住宅
5.2 主要都市別
5.2.1 ジャカルタ
5.2.2 グレーター・スラバヤ
5.2.3 スマラン
5.2.4 その他インドネシア
6 競争状況の概観
6.1 概要
6.2 企業プロファイル
6.2.1 Agung Podomoro Land
6.2.2 Lippo Homes
6.2.3 Sinar Mas Land
6.2.4 Ciputra Group
6.2.5 Duta Anggada Realty
6.2.6 PP Properti
6.2.7 Tokyu Land Indonesia
6.2.8 JABABEKA
6.2.9 PT Pakuwon Jati
6.2.10 Binakarya Propertindo Group*
7 市場の将来性とアナリストの提言
8 免責事項
9 ご参考
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