ブラジルの住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に6%以上のCAGRを記録すると期待されています。COVID-19パンデミックにより、サンパウロの実際の住宅価格は2021年第3四半期までに5.51%減少しましたが、住宅セクターは経済の回復を受けて改善しました。2021年前四半期には約13,012件の住宅が売却され、2020年の同時期より49.8%増加しました。また、ブラジルの不動産ファンドは、2021年上半期に54億ドルを集め、前年同期比で44.3%の成長を示しました。

2021年には、富裕層がより広い居住空間を求めて高級不動産の需要が急増しました。サンパウロとリオデジャネイロでは、2百万レアル以上の物件の取引がそれぞれ3.2%と10%増加しました。フォルタレザは、2021年に86.8%の売上増加を記録し、ブラジル市場で最も活発な都市となりました。全体として、競争が激化しており、新たな投資家や開発者が市場に参入しています。主な企業にはMRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Even Construtoraなどが含まれます。

ブラジルの住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に6%以上のCAGRを記録すると予想されています。
COVID-19パンデミックはブラジルの不動産市場の回復を遅らせました。サンパウロの実質住宅価格は2021年第3四半期までに5.51%減少し、前年の0.21%の増加に続きました。2020年のCOVID-19の影響による景気後退の後、ブラジルの不動産市場は大幅に改善し、特に住宅部門で経済の低迷を克服しました。
2021年の最初の4か月間で、リオデジャネイロの住宅連合によると、約13,012軒の住宅が販売され、2020年の同じ期間の8,738軒と比較されています。一方、ブラジルの金融および資本市場団体協会によると、ラテンアメリカの国における不動産ファンドは2021年の上半期に54百万米ドルを集めました。この数字は、2020年の同じ期間に集められた資金に対して44.3%の成長を示しています。

サンパウロ州住宅連合は、2021年10月にサンパウロ市で5,555戸の新しい住宅ユニットが販売されたと報告しました。この数字は前年とほぼ変わりませんでした。ブラジルのジャイール・ボルソナロ大統領は、COVID-19パンデミックの対応について厳しく非難されました。この中で彼は、ウイルスの拡散を阻止するための措置を支持しませんでした。ブラジル中央銀行は2021年に3回目となる金利引き上げを発表し、75ベースポイントの引き上げで4.25%に達しました。また、2021年8月にも同様の引き上げが予想されています。国内の経済は2021年第1四半期に前年比1%成長し、市場の予想である0.8%を上回りました。

主要な市場動向
< h3> 高級セグメントが国内で成長しています
ブラジルの不動産市場は2021年に好調で、国内の主要市場全体で強い需要が見られました。しかし、2021年には一つの業界が予想を大きく上回る特別な成果を収めました。サンパウロとリオデジャネイロの両都市では、ラグジュアリー物件の販売と新規販売が二桁増加しました。
ブラジルの高級不動産が2021年に強い成長を遂げた理由の一つは、需要の大幅な増加でした。裕福なブラジルの家庭は、より広いスペース、品質、快適さを求めており、その結果、高級セクターへの関心が大幅に高まりました。
ブラジルの二つの主要な高級市場、サンパウロとリオデジャネイロでは、200万レアル以上の不動産に対する需要が大幅に増加しています。高級アパートは、ブラジルの二つの最大都市で裕福な買い手の間での好まれています。サンパウロでは、200万レアル以上のアパートの販売は2021年6月までの年に3.2%増加しました。リオデジャネイロでは、取引の増加はさらに高く、10%上昇しました。
低価格帯（150万ブラジルレアル以上）では、数字はさらに印象的でした。ブラジルの開発者協会（ABRAINC）は、このタイプの不動産の販売が2021年1月から9月の間にサンパウロで43%増加したと報告しています。サンパウロの高級および超高級セグメントは、2021年1月から9月の間に合計4,217ユニットで、これは129%の増加でした。堅調な販売と並行して、ブラジルにおける高級不動産の新規発売数も大幅に増加しました。サンパウロだけで、2021年の最初の9か月で232%増加しました。リオデジャネイロでは、この地域の増加は35%でした。
フォルタレザが市場をリードしています
ブラジル人は2021年に、より広くて快適な家を探し始めました。仕事場や家庭学習のためのスペースが求められています。また、2021年には低い住宅ローン金利を利用することもできました。その結果、不動産市場は記録的に忙しい時期を迎え、フォルタレザがブラジルの不動産市場をリードしました。2021年には、セアラ州の州都であるフォルタレザの販売が86%以上増加しました。
フォルタレザ市は、ブラジルの不動産登記簿のデータによると、2021年に最も活発な不動産市場を持っていました。2021年の1月から11月の間、最大の販売量の増加を達成し、11月で終わる全体を通しても同様でした。2021年の最初の11ヶ月間に、フォルタレザでは12,981件の不動産販売がありました。この数値は、2020年の同じ期間と比べて86.8％の増加を示しています。セアラー州の州都は、国内で最も大きな成長を遂げ、近くの競合であるフロリアノーポリスを60.2％上回りました。販売の44.1％の増加で、サンパウロは3位に入りました。
ブラジル住宅ローン貸付業者協会（ABECIP）の統計によると、2021年に124%の増加がありました。これは記録が始まって以来の最大の上昇です。全国ランキングにおいて、セアラー州はリオグランデドノルテ州とパラ州に次ぐ、融資の増加率で3番目に高い数字を示しました。フォルタレーザの中高価格帯の新築物件の販売は2020年にゆっくりと始まりましたが、年末には回復しました。フォルタレーザにおける高級住宅の販売額は2019年と比較して11%増加し、高価格帯セクターは2015年以来の水準に達しました。
競争環境
ブラジルの住宅不動産市場は競争が激しいです。競争と価格が大きく上昇し、新しい投資家や開発業者が市場に参入しています。さらに、不動産の需要と供給が増加しています。金利と融資条件が企業にとって非常に魅力的な投資環境を生み出しています。市場の主要な企業にはMRVエンジニアリング、シレラブラジルリアルティ、エヴェン建設、コンストラクター・テンダ、ディレシオナルエンジニアリング（ディレシオナル）などが含まれます。
追加の利点：
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