中国の住宅不動産市場は、予測期間中に6%以上のCAGRが期待されています。中国の不動産市場は非常に集中しており、上位200社のデベロッパーが主要な市場シェアを占めており、大量の在庫を抱えています。2021年には、国の統計局によると、住宅の平均売却価格は1平方メートル当たり10,139人民元（約1,606米ドル）で、年率2.8%の増加を示しました。

2022年には、都市化の進展と共に住宅不動産の需要が増加しています。特に若者向けに政府が補助金付き住宅を提供するなどの施策が取られています。また、銀行が住宅ローン金利を引き下げたことで、販売促進が図られています。大手銀行は、広州やその他の都市でローン金利を減少させ、住宅購入を促進しています。住宅不動産市場の競争は激しく、エバーグランデ、不動産バンケ、ポリ不動産グループなどの企業が存在します。

中国の住宅不動産市場は、予測期間中に6％を超える CAGR を記録することが期待されています。中国の不動産市場は非常に集中しており、上位200の開発業者が主要な市場シェアを持ち、大量の在庫を抱えています。これらの開発業者は、コロナウイルスの影響を受けて大きな圧力を感じていました。第1級都市では、深圳と杭州で価格が強く上昇しました。上海ではわずかに上昇し、北京では安定していました。
2021年後半から、中国の不動産市場は冷却の兆候を示しています。販売量と住宅価格は多くの中国の都市で下落しています。国家統計局のデータによると、2021年の住宅の平均販売価格は1平方メートルあたり10,139人民元（1,606米ドル）で、前年比2.8%の上昇、約5年間で最も遅い成長率です。市場の調整により、国内の金融機関は変化する市場動向に対応するために不動産関連の金融サービスを強化しています。例えば、中国建設銀行は長期賃貸セクターに焦点を当てたアプリ「建融家園」を導入しました。
中国の不動産セクターは、経済の重要な部分に関連しており、2021年の激しい動乱の後、2022年には安定期を迎える可能性が高いです。この年には、多くの企業や市場セグメントが過去最慢の成長、あるいは減少を経験しました。たとえば、住宅市場は2021年に651件の規制政策の対象となり、これは記録的に最高であり、2020年比で33%増加しました。100社の不動産会社による総融資は26%減少し、2021年には5年ぶりの低水準である1.29兆人民元（2025.4億米ドル）に達しました。2021年9月には、中古住宅の取引が記録開始以来最低点に落ち込みました。
主要な市場トレンド
都市化の進展が住宅不動産市場を牽引しています
住宅用不動産市場の需要を押し上げている要因の一つは、都市化の進展の速さです。2020年末の時点で、中国の都市化率は約64%であり、この比率は今後5年間で70%または75%に上昇すると予測されています。2000年から2020年の間に、推定で4億1500万人の新しい住民が中国の都市に定住し、2040年までにさらに2億800万人が定住すると、国連の予測によるとされています。雇用市場の条件が改善し、所得の成長が進む中、消費者や家庭は依然として住居のアップグレードや主な住居の購入を求めています。
若者が住宅を購入するプレッシャーを軽減するために、北京は政府が subsidized (補助金付き) の住宅を提供するなどの様々な措置を講じています。しかし、すべての人がこれらの住宅を購入する機会があるわけではなく、彼らは商業用住宅を購入するためにお金を貯めて待つだけです。都市化が進む中、世界の多くの国の一級大都市や経済的に繁栄した町では、不動産価格は驚くほど高く、新しい住民は住宅を購入できません。住宅価格の一般的な上昇傾向は、第二や第三の不動産に対する大きな需要を生んでいます。多くの地域、特に主要都市では、住宅価格が何倍にも成長しています。これにより、不動産は資産を維持し生み出す最良の方法であるという強い一般的な信念が生まれ、追加の不動産に対する需要を刺激しています。
住宅用不動産の需要増加、好都合な住宅ローン金利による
住宅不動産市場において、融資の住宅ローン金利は家の購入の決定にも影響を与えます。2022年2月、90近くの中国の都市では、流動性危機に悩む住宅不動産市場の販売と雰囲気を改善するために、銀行が住宅ローン金利を引き下げました。商業貸し手は、2021年12月と2022年1月に中央銀行が基準金利であるLPRを2回引き下げた後に住宅ローン金利を減少させ、世界第2の経済規模の成長を促進することを目指しました。2020年中旬以来初めて、北京と上海では住宅ローン金利が月ごとに下落しました。
中国の四大銀行は、2022年2月に南部の広州で住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げました。ホホト、ジョンシャン、ヒズオウなどの小都市では30ベーシスポイントの金利引き下げが行われました。2021年末以降、当局は不動産セクターの厳しい着地を回避するために、一連の措置を講じており、新婚カップルなどの購入者を支援するための対策も含まれています。中央銀行の上海支店は、金融ハブにいる商業貸し手に不動産関連ローンの加速を指示しました。2022年、中国の中央銀行は約2年ぶりに住宅ローンの基準金利を引き下げ、中国の不動産開発業者の株価が香港で急上昇しました。香港に上場している中国の不動産開発業者の株価は劇的に上昇し、最近の損失の一部を回復しました。
競争環境
中国の住宅不動産市場は、恒大グループ、中国万科企業、ポリ不動産グループ、グリーンランドグループ、中国建設工業 Corporationなどの不動産開発業者の存在により競争が激しいです。国際ファンドや外国資本の増加は、国内の開発業者が合弁事業を展開し、国内での地盤を固め、財務力や管理専門知識を強化することに引き寄せています。
追加の利点：
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