インドの住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に5%以上のCAGRを記録すると見込まれています。COVID-19パンデミックの影響で、業界は10兆ルピー以上の損失を被りました。また、2020-21年度のインドの主要7都市での住宅販売は、2019-20年度の40万ユニットから28万ユニットに減少しました。2021年4〜6月期には、主要8都市の平均物件価格がわずかに上昇しましたが、特にハイデラバードとアフマダバードでは新築アパート価格が5%増加しています。

2021年7〜9月期には、新たに55,907の住宅ユニットが販売され、前年比59%の増加を記録しました。ムンバイとプネは、販売ユニットの53%を占める主要市場です。さらに、2030年までに2500万の手頃な住宅が必要とされ、政府の「Housing for All」政策やPMAYなどが、低価格住宅の需要を高めています。主要企業としては、ゴードレジ・プロパティーズ、DLF、L&Tリアルティなどが挙げられ、住宅市場シェアはFY24には29%に増加する見込みです。

インドの住宅不動産市場は、2022-2027年の予測期間中に5%以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19パンデミックがインドの不動産に与えた影響は前例がなく、パンデミックが始まって以来、セクターは1兆ルピー以上を失いました。業界評価によれば、パンデミックは不動産開発者にとって重要な財政的圧迫を引き起こしました。ローンの融資不足により、インドのトップ7都市での住宅販売は2019-20年度の40万ユニットから2020-21年度の28万ユニットに減少しました。COVID-19パンデミック関連のロックダウンにより、不動産セクター全体で建設および販売活動が停止しました。多数の現場からの建設労働者も故郷に戻りました。ほとんどの州がウイルスの拡散を防ぐために断続的なロックダウンを実施した際、需要と供給の両方に悪影響が及びました。

住宅・都市問題省によると、すべての州は不動産活動を活性化し、資金を創出し、経済成長を促進するために、不動産売買にかかる印紙税の引き下げを検討すべきです。経済タイムズ住宅金融サミットによれば、年間1,000人あたり約3戸の住宅が建設されており、必要とされる1,000人あたり5戸には満たしていません。都市における現在の住宅不足は1,000万戸を超えると予測されています。2030年までに、国の都市人口の成長を収容するために、追加で2500万戸の手ごろな価格の住宅が必要です。

2021年4月から6月の期間に、インドの8つの主要住宅市場で平均不動産価格がわずかに上昇しました。ハイデラバードやアフマダーバードのような特定の都市では、2020年の同時期に比べて新しいアパートの価格が5%上昇しましたが、他の都市ではそれほどの上昇は見られませんでした。ムンバイ首都圏を除けば、COVID-19パンデミックの第二波の間に他の地域でも価格はわずかに上昇しました。
インドの住宅不動産市場動向
新住宅供給の成長
インドの8つのマイクロマーケットでは、2021年7月から9月の間に合計55,907戸の新築住宅が販売され、前年比59%の増加を記録しました。2021年第3四半期（2021年7月から9月）の新築住宅供給は、2020年第3四半期に導入された19,865戸と比較して、前年比228%の増加を示しました。
ムンバイは国内で最も高価な不動産市場の一つですが、多くの要因が現在作用しており、この都市での住宅購入が実現可能な選択肢となっています。2021年第1四半期の最近のインド不動産調査によると、インドのトップ7都市での住宅販売は2020年第1四半期を29%以上上回り、58,920戸に達しました。これはCOVID-19之前の水準を大幅に超えており、経済の再生を示しています。2021年第1四半期には、7都市で62,130戸の住宅ユニットが建設され、前四半期比で18%の増加、前年同期比で51%の増加となっています。国家首都圏（NCR）、ムンバイ首都圏（MMR）、バンガロール、プネ、ハイデラバード、チェンナイ、コルカタがインドのトップ7都市を構成しています。
MMRとプネは、合わせて31,227ユニット、つまりレビュー対象の四半期に販売された総住宅ユニットの53%を占め、そのため7都市における住宅販売の増加の原動力となりました。MMRだけで20,350ユニットの住宅が販売され、7都市全体で販売された58,920ユニットの35%を占めました。その結果、MMRは国内最大の住宅販売市場となっています。MMRにおける住宅ユニットの販売は、前の四半期から16%増加し、前年同期比で46%増加しました。
都市化が市場を牽引しています
都市化は、人口と経済成長の結果として国で加速しており、都市と町の数は急増しています。この拡大は、今後数年にわたって続くと予測されています。新デリー、ムンバイ、バンガロール、ハイデラバード、アーメダバード、チェンナイ、コルカタ、スーラト、プネは、インドの最大の9つの都市です。都会的な大都市では多くのビジネス、技術革新、地理的な問題があり、都市化が始まります。インドは現在、都市部における住宅危機を経験しており、将来の需要を満たすためには追加の住宅が必要です。住宅政策の欠如により、この需要は経済的に不利な人口から生じています。一部のインドの都市では、住宅を建設するために官民パートナーシップ政策が導入されています。
インドの人口の40％以上が2030年までに主要都市に集中すると予想されています。インドの都市部の人口増加に対応するため、将来の都市の70％を開発する必要があると、連邦住宅・都市問題省が述べています。2021年にはどこでも働けるスタイルが普及し、インド 40-50 ラク未満の手頃な住宅の需要が Tier 2 および 3 の都市や町で急増し、特定の地域で価格が上昇しました。開発者と購入者の両方に対する手頃な住宅の所得税控除の1年延長は、この住宅の需要をさらに高めました。2015年に始まった政府の「すべての人に住宅」イニシアチブは、都市の貧困層に手頃な住宅を提供し、2022年3月31日までに2000万戸の手頃な住宅を建設することを目指しています。このことがこのカテゴリーを強化し、経済的に恵まれない人々が手頃な住宅を取得できるようにするためのさまざまな規則や規制が実施されています。たとえば、プラダン・マンティリ・アワス・ヨジャナ（PMAY）や手頃な住宅市場のためのGST税率の8％から1％への引き下げなどがあります。
競合分析

インドの住宅不動産分野における主な参加者がこの研究で取り上げられています。インドの住宅不動産市場は非常に分散しています。大手企業は財務資源を有利に活用できる一方で、小規模ビジネスは地域市場における専門知識を築くことで効果的に競争できます。主要な企業には、ゴドレジ・プロパティーズ、プレステージ・エステート、DLF、フェニックス・ミルズ、L&Tリアルティ社、オマックス社などがあります。上場開発業者のインド住宅市場におけるシェアは、住宅プロジェクトのロバストなパイプラインにより、FY21の25%からFY24には29%に上昇すると予測されています。

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