全体要約
この市場の成長は、都市化、商業セクターのデジタル化、外国投資の増加によるものです。2021年には、欧州の商業不動産市場に対する外国投資が資本投資の半分に達し、約13億ユーロとなりました。アジア太平洋地域は、リテールセールスとロジスティクス倉庫の吸収においてグローバル市場をリードしています。また、オフィス市場は回復しつつあり、2021年には約390の大都市でオフィスの占有率が80％以上増加しました。
関連する質問
10%以上
Brookfield Asset Management Inc., Prologis Inc., Boston Properties Inc., WANDA Group
都市化、商業部門のデジタル化、外国からの投資増加
概要
COVID-19パンデミックは商業不動産セクターに深刻な影響を与えました。旅行制限やソーシャルディスタンスが公共の移動、商業活動、集会施設に影響を及ぼしました。オフィスセクター、リテールセクター、ホスピタリティセクターがパンデミック期間中に最も影響を受けた市場セグメントです。さらに、現在、COVID-19の規制が緩和され、市場での売上がパンデミック前の水準に達しつつあるため、世界の市場は回復局面にあります。
商業不動産市場の著しい成長は、都市化、商業部門のデジタル化、そしてこの分野への外国投資の増加によって促進されています。例えば、2021年には、ヨーロッパの商業不動産市場における外国投資は、その地域の資本投資の半分を占め、ほぼ1億3,000万ユーロに達しました。
さらに、中国とカナダはオフィススペースの吸収が増加しましたが、ヨーロッパとアメリカ合衆国は減少率を示しました。加えて、アジア太平洋地域は、グローバル市場における小売売上高と物流倉庫の吸収においてリードしています。
市場の主要トレンド
オフィスマーケットは成長の増加を目撃します。
オフィス市場は、世界的にパンデミックの影響を大きく受けました。その大きな混乱にもかかわらず、現在市場は回復段階にあります。さらに、このセクターへの投資の増加が市場の経済回復を後押ししています。
2021年には、オフィスの占有率が世界中の約390の大都市で80%以上の堅調な成長を遂げました。さらに、2021年第3四半期以降、3000万平方フィートのオフィススペースが吸収されました。一方で、このセクターの賃貸成長は緩やかな回復段階にあり、EMEA地域では賃貸成長の著しい向上が見られました。
さらに、オフィススペースのほとんどはClass-Aオフィスによって吸収されており、その割合は61％を超えます。次いでClass-Bオフィスが32％、Class-Cオフィスが7％です。
さらに、アジア太平洋地域は人口の成長、GDPの成長、中間層の消費者、及び働き盛りの人口がオフィス需要を高めているため、オフィスマーケットで主導的な役割を果たしています。また、アジア太平洋地域は、世界市場でのオフィス建設の50%以上を占めています。
小売業セクターは大幅な成長を遂げる可能性があります。
COVID-19パンデミックによる混乱にもかかわらず、小売不動産セクターは、仕事のデジタル化、物理的な小売の変革、環境、社会、ガバナンス（ESG）への配慮へのシフトに支えられて、顕著な成長を遂げました。さらに、小売セクターは、パンデミック中のeコマースセクターや変化する顧客行動から多くの課題に直面しています。それにもかかわらず、このセクターはレジリエントな姿勢を保ち、パンデミック中のeコマース売上は全体の小売売上のわずか14％を占めていました。
さらに、消費者の需要に応え、変化する小売環境に適応するため、開発者はさまざまな戦略に注力しています。ショッピングセンターを多目的にリモデルすることや、テナントミックスをカスタマイズすること、新しいリースモデルを開発して最新のビジネスモデルを引きつけることなどがあります。
加えて、消費者の需要に応えるために、一部の小売業者は新しい技術を採用して、クリック＆コレクト、カーブサイドピックアップ、ストアからの出荷などのオムニチャネル戦略を通じてビジネスを拡大しています。
さらに、アジア太平洋地域で小売売上が増加し、その後にアメリカ合衆国とヨーロッパが続きました。また、小売売上は、店内小売、食料品店、アパレル、百貨店、レストラン、バーなどのさまざまなセグメントで成長を経験しました。
競争環境
世界の商業不動産市場は非常に競争が激しく、断片化しており、多くのプレイヤーが存在します。ほとんどのプレイヤーは、戦略的なパートナーシップや買収などに投資することで事業を拡大しています。オフィスセクター、小売セクター、物流セクターが市場で最も投資されているセグメントです。さらに、市場への投資は堅実なオフィススペースの需要、空室率の低下、パンデミックによる混乱にもかかわらず上昇する賃料によって推進されています。主要な企業には、ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、プロロジス社、ボストン・プロパティーズ社、万達グループなどがあります。
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目次
1 イントロダクション
1.1 調査の成果
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場についての洞察
4.1 市場概要
4.2 市場力学
4.2.1 市場の促進要因
4.2.2 市場の抑制要因
4.2.3 市場機会
4.3 サプライチェーン・バリューチェーン分析
4.4 ポーターのファイブフォース分析
4.4.1 新規参入の脅威
4.4.2 買い手・消費者の交渉力
4.4.3 サプライヤーの交渉力
4.4.4 代替品の脅威
4.4.5 競合・競争状況の激しさ
4.5 COVID-19の市場インパクト
5 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 事業所一覧
5.1.2 リテール
5.1.3 インダストリアル/ロジスティクス
5.1.4 マルチファミリ
5.1.5 ホスピタリティ
5.2 地域別
5.2.1 アジア太平洋
- 5.2.1.1 中国
- 5.2.1.2 日本
- 5.2.1.3 インド
- 5.2.1.4 韓国
- 5.2.1.5 その他アジア太平洋
5.2.2 北米
- 5.2.2.1 米国
- 5.2.2.2 カナダ
- 5.2.2.3 その他北米
5.2.3 ヨーロッパ
- 5.2.3.1 英国
- 5.2.3.2 ドイツ
- 5.2.3.3 フランス
- 5.2.3.4 ロシア
- 5.2.3.5 その他ヨーロッパ
5.2.4 中東・アフリカ
- 5.2.4.1 サウジアラビア
- 5.2.4.2 アラブ首長国連邦
- 5.2.4.3 カタール
- 5.2.4.4 南アフリカ
- 5.2.4.5 その他中東・アフリカ
5.2.5 ラテンアメリカ
- 5.2.5.1 ブラジル
- 5.2.5.2 メキシコ
- 5.2.5.3 アルゼンチン
- 5.2.5.4 コロンビア
- 5.2.5.5 その他ラテンアメリカ
6 競合情勢
6.1 概要：市場集中度と主要企業
6.2 企業プロファイル
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc
6.2.2 Prologis Inc
6.2.3 SIMON PROPERTY GROUP LP
6.2.4 SHANNON WALTCHACK LLC
6.2.5 DLF Ltd
6.2.6 Boston Properties Inc
6.2.7 SEGRO
6.2.8 Link Asset Management Limited
6.2.9 WANDA Group
6.2.10 Onni Contracting Ltd
6.2.11 MaxWell Realty
6.2.12 ATC IP LLC
6.2.13 Nakheel PJSC
6.2.14 RAK Properties*
7 市場機会と今後の動向
8 付録
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