マレーシアの不動産市場 - 市場シェア分析、市場規模、業界動向、数値データおよび成長率予測レポート（2019年〜2029年） ‐ インフラ/建設/物流市場

マレーシアの不動産市場は、2024年に367.6億XX米ドル、2029年には506.9億XX米ドルに達する見込みで、2024年から2029年の間にCAGR6.64%で成長する見通しです。最近のデータによると、マレーシアの住宅価格指数は2021年第1四半期に前年同期比でわずか0.3%の上昇にとどまり、インフレ調整後には1.3%の下落が見られました。これに対抗するために、政府は投機を抑制する措置を講じています。

大クアラルンプール地域では、オフィスマーケットも成長を見せており、2021年第3四半期末には136百万平方フィートの供給がありました。この成長は2021年の終わりに向けてさらに加速し、2023年までに9.9百万平方フィートの新しいオフィスが完成する見込みです。市場競争が激化していることで販売価格や土地価格に影響を及ぼし、過剰供給が進行しています。主要企業には、Hartamas Real Estateなどが含まれます。

マレーシアの不動産市場の規模は2024年に367.6億米ドルと推定されており、2029年までに506.9億米ドルに達する見込みで、予測期間（2024年～2029年）中に年平均成長率6.64%で成長することが期待されています。

主なハイライト

マレーシアの不動産市場は、予測期間中に4.5%以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19パンデミックは需要を凍結させ、住宅価格に下方圧力を追加しました。その結果、マレーシアの住宅価格指数は2021年第1四半期までの1年間でわずか0.3%上昇し、前年の1.9%の前年比増から下落しました。これは、2010年から2019年までの年間価格成長率7.5%からの急激な減速でした。インフレ調整後、住宅価格は2021年第1四半期に前年比1.3%の減少となりました。
マレーシアの不動産市場は2022年に回復しました。より多くの需要は、手頃な住宅に偏る可能性が高いです。開発業者は中期から長期にわたる不動産の見通しについて慎重ながら楽観的でした。これは、若年層の間で不動産への堅調な需要が見込まれているためです。
現在の金利は好ましい状態を維持することが期待されています。2022年は2021年から引き続き厳しい年でした。2022年度予算では、個人と企業の双方に対して実物資産の譲渡益税（RPGT）がそれぞれ0%および5.0%に戻る以外の大きな変化はほとんどありませんでした。

マレーシア不動産市場のトレンド
供給過剰が問題を引き起こしています
マレーシアの住宅市場は、10年にわたる住宅価格の急騰の後、過去2年間で巨大な供給過剰により冷却しています。昨年、マレーシアの主要都市では、未販売のマンションが184.8億MYR（44.1億USD）に達しました。これは、最近のブーム中に高級物件が深刻に過剰に建設された結果です。
過剰建設と戦うために、政府は投機を抑制し、開発業者が過剰に建設することを思いとどまらせるための複数の対策を導入しました。MYR 100万（USD 238,578）以上の不動産に対して印紙税が3％から4％に引き上げられました。
政府は、6年以上所有された不動産の売却に対して不動産譲渡所得税（RPGT）を追加で5%導入しました。しかし、これらの措置は不動産市場へのパンデミックの影響に対処するために一時的に緩和されました。
グレータークアラルンプールのオフィススペースが増加します。
大クアラルンプールのオフィスマーケットは、2021年第3四半期末時点で136百万平方フィートを超える累積供給に達しました。そのうち67%はクアラルンプール連邦直轄区に位置しており（91.7百万平方フィート）、これは年初来の成長率が2.1%であることを示しています。2021年末までにより多くのオフィスが完成することにより、年末には4.4%の成長で締めくくることが予想されていました。
2021年の最初の9か月間に、グレーターKLで9件の新しいオフィスの完成がありました。これらの建物のうち6件はクアラルンプール市内にあり、名はメナラレガシ、メナラパーマタサプラKLCC、TSLawタワー、ザ・ファイブ（コンプレックスペジャバットダマンサラ内）、プラザコンレイ、メナラーグレートイースタン2で、合計2.06百万平方フィートです。
一方、外部のKLでは、Qタワー、ダマンサラ・アップタウンのイマジウム、クイル9アネックスという3棟の新しいオフィスビルが記録され、合計0.69百万平方フィートとなっています。2023年までにグレーターKLで期待される新しいオフィス完成は9.9百万平方フィートに達し、既存レベルからさらに7%の供給成長を示しています。そのうち、WPクアラルンプールが84%または約8.3百万平方フィートを占めています。
マレーシア不動産業界の概要
マレーシアの住宅不動産市場は非常に分裂しています。この研究では、マレーシアの不動産セクターの主要な参加者が取り上げられています。大企業は財政的な資源を活用できる一方で、小規模企業は地域市場における専門知識を構築することで効果的に競争することができます。
市場参加者間の競争が激化しており、販売価格や土地価格に影響を及ぼし、市場における供給過剰につながっています。さらに、市場は全国的なブランドプレイヤーと複数の地元プレイヤーによって支配されています。
ハルタマス不動産（マレーシア）Sdn Bhd、バンダーウタマシティSdn Bhd、S P セティアBhd、リエンホーコーポレーションBhd、アムコーププロパティーズBhdなどは、著名な企業の一部です。
追加の利点：
Excel形式の市場推定（ME）シート
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