全体要約
タイの不動産市場は、2024年に540億XX米ドル、2029年には689.5億XX米ドルに達すると見込まれており、2024年から2029年の間に年平均成長率(CAGR)は5%です。インフレと経済の減速により、物件の需要が鈍化していますが、政府の政策に支えられて回復が期待されています。住宅分野は大きな成長を見せており、バンコクなどの中心地では高い家賃が求められています。
2022年第1四半期には、全国の住宅価格が前年同期比で1.48%減少しました。コンドミニアムの登録数も減少している一方、バンコクではわずかな増加が見られました。政府は高技能外国人を誘致する政策を進めており、これが市場を活性化する可能性があります。不動産市場は国内外の投資家を惹きつけ続けています。
2022年第1四半期には、全国の住宅価格が前年同期比で1.48%減少しました。コンドミニアムの登録数も減少している一方、バンコクではわずかな増加が見られました。政府は高技能外国人を誘致する政策を進めており、これが市場を活性化する可能性があります。不動産市場は国内外の投資家を惹きつけ続けています。
関連する質問
54.01 billion USD (2024)
5% (2024-2029)
Pruska Real estate, LPN Development, Sansiri, Supalai, Ananda Development
高額な家賃の需要増加, 政府の高技能外国人呼び込み政策, コンドミニアムへの投資シフト
概要
タイの不動産市場規模は2024年に540.1億ドルと推定され、2029年までに689.5億ドルに達する見込みであり、予測期間（2024-2029年）中に年平均成長率（CAGR）5%で成長することが期待されています。
タイの不動産市場動向
不動産価格の下落が市場の鈍化を引き起こしています。
2021年の0.37%の控えめな増加に対し、2022年第1四半期に全国の住宅価格は1.48%減少しました。このパフォーマンスは2017年第1四半期以来最も弱いものでした。2022年第1四半期には、住宅価格が毎四半期2.4%下落しました。タイ銀行によると、2022年第1四半期の不動産ローン残高は前年同期比で3.3%の穏やかな増加を見せ、3.4兆バーツ（USD 99.15億）に達しました。2021年には3.4%の年次増加がありました。
パンデミックは住宅開発活動に悪影響を与えました。タイ銀行（BoT）によると、全国のコンドミニアム登録件数は2021年同月比で16.1%減少し、2022年第1四半期には9,045ユニットに達しました。2021年には41.8%、2020年には8.1%の減少が続いています。しかし、バンコク首都圏のコンドミニアム登録は、2021年に56.4%の大幅な減少があった後、2022年第1四半期には前年同期比でわずか3.4%の増加にとどまりました。
パンデミックは住宅建設に悪影響を与えました。2021年の最初の4ヶ月間で、全国のマンション登録は2020年の同じ期間から33.6%減少し17,618戸となりました。同期間中、バンコク都心ではマンション登録が41%減少しました。2021年1月から4月の時点で、首都には26,670戸の新しい住宅ユニットがあり、前年同期比で18.1%の減少でした。
住宅セクターの成長は市場を促進する可能性があります
今後数年間、政府の高度なスキルを持つ外国人をタイに誘致する政策は、国内総生産（GDP）を300億米ドル押し上げると予想されています。コロナウイルスのパンデミックにより、顧客はコンドミニアムでの社会的接触が減少し、より孤独な生活を送ることができるため、資金はコンドミニアムではなくヴィラに流れているようです。増加するインセンティブにより、今後数年間でタイのプーケットでより多くの人々が不動産を購入することが期待されています。
タイの中央銀行によると、タイにおける一戸建て住宅の平均価格は2021年5月までの1年間で1.2%増加しましたが、これは昨年の5.9%の成長からの大幅な減少であり、2017年8月以来最も低い前年比の増加となっています。インフレ調整後の価格は1.2%減少しました。しかし、低金利は中低所得者向けの一戸建て住宅産業を支援しています。
中国と香港からの本土の投資家が、国内の住宅用コンドミニアムに対する国際需要のほぼ半分を占めています。大口投資家には、アメリカ、シンガポール、台湾、日本、イギリスからの投資家が含まれています。
タイの不動産業界概要
タイの不動産市場は部分的に分散化されており、競争が激しいです。国内外のプレーヤーが存在しています。不動産セクターで活動する主要な企業には、プルスカ不動産、LPNデベロップメント、サンシリ、スパライ、アナンダデベロップメントが含まれます。タイでは、プロパティデベロッパーがデジタル技術を活用して、地元およびグローバルな需要から住宅販売を強化し、新世代の購入者をターゲットにして、暗号通貨での販売を行っています。プロパティ市場の低迷や旅行障壁にもかかわらずです。
追加の利点：
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アナリストサポート 3か月
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主なハイライト
- インフレと経済の減速による価格の上昇が市場に影響を及ぼし、物件への需要が減速しています。しかし、市場は今後、政府政策やその他の要因に支えられて回復することが期待されています。ただし、住宅部門は大幅な成長を示しています。
- 同じように高い賃貸料は、コ・サムイやプーケットのような島にも適用されます。これらの地域では、地元の人々や外国の訪問者、タイ人、そして本土や都市生活からの贅沢な休暇を求めるエクスパットによる不動産の需要が高いです。2021年第3四半期におけるタイのCOVID-19の緩和にもかかわらず、住宅価格指数は常に下降し、供給指数は着実に増加しています。2022年の前半において、小売業はCOVID-19の拡大によって引き続き悪影響を受け、この状況はショッピングセンターに深刻な影響を与えました。
- 2021年4月に、政府は100万戸の低価格住宅プロジェクトの第2段階を開始しました。このプロジェクトには約300億バーツ（9億2300万ドル）から500億バーツ（15億4000万ドル）の予算が見込まれています。第2段階では、金利が引き下げられ、住宅ユニットの価格上限が100万バーツ（307,530ドル）から120万バーツ（36,904ドル）に引き上げられます。2022年第1四半期には、バンコクのオフィススペースの総供給面積が556万平方メートルに増加し、25,000平方メートルの純賃貸可能面積を持つ新しいビルが完成しました。
- 開発者によるプロジェクトの立ち上げが延期され、消費者の販売が遅れているにもかかわらず、供給指数は増加しました。それとは対照的に、特にコンドミニアムに関しては、依然として相当量の在庫があります。これは、長期にわたる経済の低迷によって引き起こされた低い吸収率を示しており、顧客は経済の不確実性と不動産購入の遅れを恐れています。また、市場は投資家や海外購入者にとっての魅力を失っています。
タイは多くのビジネスや不動産投資の選択肢があり、国際的な注目を急速に集めています。タイは豊富な可能性のおかげで、世界中の投資家を惹きつけています。中央バンコクやその他の人気エリアでは、物件は予想通り高くなります。バンコクのような都市では、観光客や長期居住者向けの賃貸物件がより需要があります。
タイの不動産市場動向
不動産価格の下落が市場の鈍化を引き起こしています。
経済の低迷、高い家計の負債、そしてより大きな頭金を要求する厳しい新しいLTV基準により、住宅価格は下落しています。消費者の購買力もCOVID-19の影響を受けており、これにより不動産価格は停滞しています。価格指数全体の低下にもかかわらず、一部の成長が見られます。特に一戸建て住宅において、上昇傾向が価格指数に見られます。
2021年の0.37%の控えめな増加に対し、2022年第1四半期に全国の住宅価格は1.48%減少しました。このパフォーマンスは2017年第1四半期以来最も弱いものでした。2022年第1四半期には、住宅価格が毎四半期2.4%下落しました。タイ銀行によると、2022年第1四半期の不動産ローン残高は前年同期比で3.3%の穏やかな増加を見せ、3.4兆バーツ（USD 99.15億）に達しました。2021年には3.4%の年次増加がありました。
パンデミックは住宅開発活動に悪影響を与えました。タイ銀行（BoT）によると、全国のコンドミニアム登録件数は2021年同月比で16.1%減少し、2022年第1四半期には9,045ユニットに達しました。2021年には41.8%、2020年には8.1%の減少が続いています。しかし、バンコク首都圏のコンドミニアム登録は、2021年に56.4%の大幅な減少があった後、2022年第1四半期には前年同期比でわずか3.4%の増加にとどまりました。
パンデミックは住宅建設に悪影響を与えました。2021年の最初の4ヶ月間で、全国のマンション登録は2020年の同じ期間から33.6%減少し17,618戸となりました。同期間中、バンコク都心ではマンション登録が41%減少しました。2021年1月から4月の時点で、首都には26,670戸の新しい住宅ユニットがあり、前年同期比で18.1%の減少でした。
住宅セクターの成長は市場を促進する可能性があります
今後数年間、政府の高度なスキルを持つ外国人をタイに誘致する政策は、国内総生産（GDP）を300億米ドル押し上げると予想されています。コロナウイルスのパンデミックにより、顧客はコンドミニアムでの社会的接触が減少し、より孤独な生活を送ることができるため、資金はコンドミニアムではなくヴィラに流れているようです。増加するインセンティブにより、今後数年間でタイのプーケットでより多くの人々が不動産を購入することが期待されています。
タイの中央銀行によると、タイにおける一戸建て住宅の平均価格は2021年5月までの1年間で1.2%増加しましたが、これは昨年の5.9%の成長からの大幅な減少であり、2017年8月以来最も低い前年比の増加となっています。インフレ調整後の価格は1.2%減少しました。しかし、低金利は中低所得者向けの一戸建て住宅産業を支援しています。
中国と香港からの本土の投資家が、国内の住宅用コンドミニアムに対する国際需要のほぼ半分を占めています。大口投資家には、アメリカ、シンガポール、台湾、日本、イギリスからの投資家が含まれています。
タイの不動産業界概要
タイの不動産市場は部分的に分散化されており、競争が激しいです。国内外のプレーヤーが存在しています。不動産セクターで活動する主要な企業には、プルスカ不動産、LPNデベロップメント、サンシリ、スパライ、アナンダデベロップメントが含まれます。タイでは、プロパティデベロッパーがデジタル技術を活用して、地元およびグローバルな需要から住宅販売を強化し、新世代の購入者をターゲットにして、暗号通貨での販売を行っています。プロパティ市場の低迷や旅行障壁にもかかわらずです。
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目次
1 イントロダクション
1.1 調査の前提
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場についての洞察
4.1 タイ経済と不動産市場の概要
4.2 住宅不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察
4.3 不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りの洞察
4.5 政府および官民共同の居住支援に関する考察
4.6 不動産市場における資本市場ペネトレーションおよびREITのプレゼンスの考察
4.7 不動産市場において活発な技術イノベーション、スタートアップおよびプロップテック企業
4.8 COVID-19の市場インパクト
5 市場ダイナミクス
5.1 促進要因
5.2 抑制要因
5.3 市場機会
5.4 業界魅力度 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競合・競争状況の激しさ
6 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 住宅
6.1.2 オフィス
6.1.3 リテール
6.1.4 ホスピタリティ
6.1.5 インダストリアル＆ロジスティクス
6.2 主要都市別
6.2.1 バンコク
6.2.2 プーケット
6.2.3 パタヤ
6.2.4 チェンマイ
6.2.5 ホアヒン
6.2.6 その他のタイ
7 競合情勢
7.1 概要：市場集中度と主要企業
7.2 会社概要 - デベロッパー
7.2.1 Pruska Real estate
7.2.2 LPN Development
7.2.3 Sansiri
7.2.4 Supalai
7.2.5 Ananda Development
7.2.6 Central Pattana PLC
7.2.7 Pace Development Corporation PLC
7.2.8 Raimon Land
7.2.9 Origin Property
7.2.10 JCK International*
8 市場の展望
9 付録
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