米国の商業不動産市場 - 市場シェア分析、市場規模、業界動向、数値データおよび成長率予測レポート（2020年〜2029年） ‐ インフラ/建設/物流市場

アメリカの商業不動産市場は、2024年の取引価値が1.66兆XX米ドルから2029年には1.89兆XX米ドルに成長する見込みで、年平均成長率は2.61%とされています。特に、産業セクターは顕著な需要が見込まれ、2021年には工業賃貸が24%以上増加し、空室率は3.8%と過去最低を記録しました。また、平均賃料は1平方フィートあたり7.11米ドルとなり、前年比で11.3%の上昇を見せています。

シカゴのオフィスセクターは2021年を通じて新規契約が増加し、前年同期比で14%増となりました。全体の吸収レベルは安定的であり、クラスAオフィスが新契約の約70%を占めています。2021年には、14棟の不動産が約5億XX米ドルで取引され、最大の取引はデアフィールドにおける700,000平方フィートのコーポレート500が1億7800万XX米ドルで行われました。

アメリカの商業不動産市場の取引価値は、2024年には1.66兆ドルから2029年には1.89兆ドルに成長すると予測されており、予測期間（2024〜2029年）中の年平均成長率は2.61%です。

COVID-19パンデミックは引き続きアメリカの不動産市場に影響を与えましたが、特定のセクターは2021年を通じて適度な回復の兆しを示し始めました。2021年第1四半期および第2四半期にCOVID-19ワクチンの展開と利用可能性が高まる中、多くのアメリカの州は経済の段階的な「再開」を完了し、在宅命令とロックダウン命令を終了し、不動産の収容制限を撤廃しました。これらの措置は、ロックダウン中に抑制されていた商品の需要を押し上げました。この需要により、特にホスピタリティを中心とした、以前に低迷していた市場のパフォーマンスが2021年中頃までにはわずかに増加しました。

レジャー旅行の大幅な増加により、2021年夏には国内の月間ホテル稼働率がパンデミック前の水準に戻りました。7月末には月間稼働率が69.6%に達し、2019年8月以来の最高値となりました。
小売の空室率は2021年半ばまでわずかに減少し、2020年第4四半期に始まったやや期待の持てる減少傾向を継続しました。同様に、多くの業界でリモートワークの終了に向けた動きがあり、2021年第2四半期には新たな空室の増加率が大幅に減少しました。
これらのポジティブな進展にもかかわらず、ホテルおよびオフィスセクターの全体的な空室率は、依然としてパンデミック前の水準を上回っています。これは、リモートワークの継続と、パンデミックによるビジネス旅行の回復がないことが一因です。例えば、2021年Q2の米国のホテル稼働率は、2019年Q2と比較して17％減少しています。同様に、2021年Q2の全国オフィスの空室率は、50ベ basisポイント上昇し、16.5％となりました。これは、2008年の世界金融危機後に記録されたピーク空室率16.8％のすぐ下となります。稼働率の現在の増加速度に基づくと、いずれのセクターも完全な回復は2022年末まで見込まれていません。
小売業では、2021年第1四半期および第2四半期に見られた減少にもかかわらず、空室率は歴史的高水準にあります。これは、オンラインショッピングへの消費者の意識の変化と、パンデミックに起因するインフレの上昇が影響しています。
アメリカ商業不動産市場のトレンド

産業部門は高い需要が予想されます

米国の商業不動産市場は、2021年を前例のない需要、非常に低い空室率、記録的な賃料の伸びで終えました。サプライチェーン危機が多くの経済要因に圧力を加えましたが、産業セクターはサプライチェーンの再構成から恩恵を受けました。産業需要は2021年にeコマースからシフトしましたが、既存のオンラインショッピングの慣行が3PLと物流・配送の需要を押し上げました。

パンデミックの発生以来、工業リースは24%以上増加しました。市場の物件の供給が限られていることが続き、2021年には空室率が低下しました。歴史的に初めて、空室率は4%を下回り、2021年には3.8%が報告されました。前四半期からの強いリースに加えて、2021年を通じてテナントが物件を移動させたことで、ネット吸収率は前年比で81%以上増加しました。その年のネット吸収率は予想を大きく上回り、4億9630万平方フィート以上が記録されました。市場がさらに競争的になる中で、賃料も上昇傾向を続け、平均要望賃料は1平方フィートあたり7.11米ドルとなりました。また、前年対比で賃料は11.3%上昇しました。

シカゴのオフィスセクターは2021年を高い地位で終えました

シカゴ郊外のオフィスマーケットは、激動の後、2021年を高い水準で締めくくりました。前年比で新たなリース取引の成長と資本市場の活動水準の改善を実現しました。全体として、リースは四半期ごとにわずかに増加しましたが、年間を通じての総活動は2020年と比較して14%成長しました。平均契約期間は、過去3四半期連続で増加し、テナントは年後半に長期契約を結ぶことにより快適さを感じるようになりました。現在の平均は66ヶ月で、パンデミック前の基準よりも13%低い水準です。新たなリースは年間を通じて成長しましたが、テナントはクラスAオフィスを優先的に選び、2021年に実行された新しいリースのほぼ70%を占めました。
全体の吸収レベルは、Q4で-50,807平方フィートの吸収を記録したため、横ばいに推移し始めました。最大のテナント退去は、903 National PkwyのAT&Tと、1300 E WoodfieldのLake Forest Graduate Schoolからで、それぞれ106,380平方フィートと56,000平方フィートでした。全国の他の地域と同様に、クラスBオフィスの在庫は引き続き低調でした。これは、大規模なテナントの縮小と、従業員を物理的な職場に戻すために高品質のクラスAビルへの嗜好のシフトによるものでした。
不動産販売は、Q3からQ4にかけて9棟の取引が行われた後、年の後半に大幅に成長しました。2021年には合計14棟が売却され、取引総額は5億米ドルをわずかに超え、通常の水準よりわずかに低いです。最大の取引は、700,000平方フィートの4棟からなるキャンパス「Corporate 500」が1億7800万米ドル（平方フィートあたり256米ドル）で売却されたディアフィールドで成立しました。この取引は、過去3年間で記録された最高の販売価格を示しています。
米国商業不動産産業の概要
アメリカの商業用不動産は、市場シェアの集中度が低いです。業界は非常に多様で、経済の大きなセクターをカバーしています。商業用不動産活動は、中程度の資本集約度を持っています。提供者間の競争は、市場価格や契約条件を引き続き押し上げ、攻撃的なリースのシナリオを生み出す可能性があります。市場の主要プレーヤーは、サイモン・プロパティ・グループ、フランクリン・ストリート、シャノン・ワルチャック、そしてプログレッシブ・リアルエステート・パートナーズです。
追加の利点：
エクセル形式の市場推定（ME）シート
アナリストサポート 3ヶ月

※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。