カナダの商業不動産市場の規模は、2024年に770.9億XX米ドル、2029年には1111.2億XX米ドルに達すると推定され、予測期間中の年平均成長率（CAGR）は7.59％です。過去30年間、商業不動産業界は投資や資産開発、サービス開発において著しい成長を遂げました。しかし、COVID-19の影響により、企業の閉鎖や支出習慣の変化が見られました。こうした中、オフィスや工業セクターの需要とスペース吸収は依然としてポジティブな傾向を示しています。

小売業の成長に伴い、カナダ市場への製品需要が増加しています。多くの大手小売業者は、新たな施設を開設し、倉庫・物流ビジネスの拡大に寄与しています。また、トロントやバンクーバーのオフィスの稼働率は上昇し、2022年第3四半期にはカナダの主要都市の7か所で空室率が減少しました。主要企業としては、Mphasis、Microsoft、PointClickCareが新たにオフィススペースを確保しています。カナダの商業不動産市場は、分散型で地方のプレイヤーが多く、新たな不動産投資が活発に行われています。

カナダの商業不動産市場の規模は2024年に770億9000万米ドルと見込まれ、2029年までに1111億2000万米ドルに達することが予想されており、予測期間（2024-2029）の間に年平均成長率（CAGR）7.59%で成長する見込みです。
カナダの商業不動産は、過去30年間にわたり大きな成長と強いパフォーマンスを見せてきました。業界の参加者は、投資、資産開発、サービス開発、プロパティマネジメントにおいて素晴らしい機会を享受しています。
しかし、COVID-19パンデミックはカナダの不動産市場の環境を変えました。世界的な企業の閉鎖、国境の制限、消費習慣の縮小が投資家、家主、テナントに影響を与えました。彼らはCOVID-19の影響を監視し、日々の業務と人員を支えるために、運営やバックアッププランを柔軟に調整しました。
実際、人口、雇用、そして不動産のパフォーマンス成長の間には直接的な関連があります。企業の成長と拡大に伴い、スペースの必要性が高まり、新たな人員や商品、サービスを追加するための不動産のコストも増加します。過去30年間、オフィスと産業部門における需要とスペース吸収は大部分でポジティブな状態を維持しています。
カナダの企業が競争を避ける傾向、他国と比較して輸出の強度が比較的低いことで示されています。カナダは鉱業、石油・ガス、製造業（産業空間の代替指標）、および銀行業（オフィス空間の代替指標）産業において他の先進国よりもICTへの投資が少ないです。これらの産業は我々の経済において重要な要素です。
いくつかのアメリカ企業、コストコ、ホームデポ、ウォルマート、アップルなどがカナダに出店しました。競争力を維持するために、カナダの商人はビジネスモデルへの投資を強いられています。印象的な遺産を持つハドソンベイカンパニーは、アメリカの投資家に売却され、増加した投資と競争のおかげで市場シェアを獲得しています。その結果、この業界の生産と小売支出は大幅に増加しています。
技術の進歩により、顧客の「購入までの道筋」と小売体験が変化しています。モバイル価格監視は、店舗訪問や店内での取引の必要性を最小限に抑えることで、競争の脅威をもたらしています。このトレンドに反応して、各店舗は独自にポートフォリオを再調整しています。例えば、ステイプルズは、eコマースをより強調するようにビジネス戦略を変更しています。他の小売業者も、カナダでのプレゼンスを最適化するために、ショップ戦略を見直しています。
カナダ商業不動産市場のトレンド
小売業界の進化が市場を牽引しています
カナダ市場に参入する製品への需要は、最近10年間の堅調な小売拡大により増加しています。大手小売業者の多くは、成長する小売プラットフォームの「ジャストインタイム」要求を満たすことができる高度な新しいセンターを取得または建設しており、これが急成長している保管および流通ビジネスに寄与しています。
需要は新しいスペースの建設としばしば等しいです。私たちの産業スペースは通常、市場にタイムリーに提供されます。投資家やデベロッパーがこれらの非常に人気のある長期テナントやスペース利用者を確保するために急いでいるため、これが市場活動を活発にしています。

投資家や開発業者が非常に需要の高い長期テナントやスペースユーザーを確保しようと急いでいるため、マーケット活動が活発になっています。トロントの空室率は、アメリカの大多数の地域よりも低く、この市場は急速に拡大しています。他のカナダの市場ではさまざまな空室率があり、全国平均はわずか6％を少し超えており、これはメンバーが好む以上のものです。

要請賃料は大幅に増加していますが、実効小売賃料はまだインフレーションに追いつく兆しを見せていません。平均賃料はわずかに上昇しています。バンクーバーは賃料の上昇率で引き続き先頭を維持しており、トロントがそれに続いていますが、カルガリーはようやくパンデミック前の水準に戻りつつあります。
トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加しています。
トロントとバンクーバーの中心部のオフィス占有率は急速に上昇しています。2022年第3四半期には、カナダのオフィス市場が引き続き成長しており、CBREの新しい第3四半期のデータレポートでは、プレミアムオフィススペースの需要が復活しているにもかかわらず、中心部での成長の兆しが示されています。
業界の専門家によると、カナダのオフィス市場は、パンデミックに関連する障害、新しい供給の追加、継続的なリモートワークの問題、さらには迫る経済的リセッションにもかかわらず、非常に強靭であることが証明されています。
最近の統計は、都市の活力と勢いが戻り、リース活動の増加を支えているという確かな証拠を提供。経済が注目の中心であるにもかかわらず、通常よりも予測が難しいことが明らかになっています。
インドのITサービス企業Mphasisは、カナダの新しい本社として26,160平方フィートのファーストタワーを選びました。マイクロソフトはバンクーバーのB6ビル（1090 W Pender Street）で約400,000平方フィートの契約を締結しました。
その間、トロントでは医療技術ベンダーのPointClickCareが、同市で最も知られている新しい複合施設の一つである「ザ・ウェル」において、3階にわたって90,000平方フィートを取得し、その存在感を高めました。
2022年第3四半期、カナダの主要オフィス都市10か所のうち7か所で中心部の空室率が減少し、郊外の空室率は5か所で減少しました。リース取引が活発な中、カルガリー、ウォータールー地域、バンクーバーでは、中心部および郊外のオフィス空室率がともに低下し、実際のMVPとなりました。
カナダの商業不動産業界の概要
カナダの商業不動産市場は断片化しており、地元のプレーヤーと少数の国際的なプレーヤーが存在しています。カナダの商業不動産市場は、不動産の取得件数の増加や新たな物件建設者の増加に支えられ、多くの投資を引き付けています。カナダの商業不動産市場の主要なプレーヤーには、オンニグループ、ウェストバンク社、アマコンデベロッパーズ、マクスウェルリアルティがあります。
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1 イントロダクション 1.1 調査の前提 1.2 本調査の範囲 2 調査手法 3 エグゼクティブサマリー 4 市場についての洞察 4.1 現状の経済シナリオと消費センチメント 4.2 商業用不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察 4.3 政府の取り組み、商業不動産セクターの規制の側面について 4.4 既存および今後のプロジェクトの考察 4.5 一般経済、不動産融資の金利レジームに関する洞察 4.6 商業不動産セグメントにおける賃貸利回りの洞察 4.7 商業不動産市場における資本市場ペネトレーションおよびREITのプレゼンスの考察 4.8 商業不動産における官民パートナーシップの洞察 4.9 不動産テックと不動産セグメント（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、プロパティマネジメント）で活躍するスタートアップのインサイト 4.10 COVID-19の市場インパクト 5 市場ダイナミクス 5.1 促進要因 5.1.1 小売セクターの進化が市場を牽引 5.1.2 トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加 5.2 抑制要因 5.3 市場機会 5.3.1 海外バイヤーからの需要の高まり 5.3.2 市場の成長に寄与する不動産のデジタル化 5.4 業界魅力度 - ポーターのファイブフォース分析 5.4.1 サプライヤーの交渉力 5.4.2 消費者／バイヤーのバーゲニングパワー 5.4.3 新規参入の脅威 5.4.4 代替品の脅威 5.4.5 競合・競争状況の激しさ 6 市場セグメンテーション（市場規模、金額） 6.1 タイプ別 6.1.1 オフィス 6.1.2 リテール 6.1.3 産業 6.1.4 マルチファミリ 6.1.5 ホスピタリティ 6.2 主要都市別 6.2.1 トロント 6.2.2 バンクーバー 6.2.3 カルガリー 6.2.4 オタワ 6.2.5 モントリオール 6.2.6 エドモントン 6.2.7 その他のカナダ 7 競合情勢 7.1 Market Concentration 7.2 企業プロファイル 7.2.1 Developers 7.2.1.1 オンニグループ 7.2.1.2 ウエストバンク株式会社 7.2.1.3 アマコン 7.2.1.4 ピナクルインターナショナル 7.2.1.5 アンセム・プロパティーズ・グループ・リミテッド 7.2.1.6 ナイツブリッジ開発株式会社 7.2.1.7 チャード開発 7.2.1.8 TAGデベロップメンツ 7.2.1.9 グッドマンコマーシャル 7.2.1.10 リデブ・プロパティーズ*社 7.2.2 Real Estate Brokerage Firms 7.2.2.1 マニュライフ不動産 7.2.2.2 ハーヴェイ・カレス不動産 7.2.2.3 マックスウェル不動産* 7.2.3 その他企業（スタートアップ、アソシエーションなど） 7.2.3.1 Brookfield Global Integrated Solutions 7.2.3.2 Relogix 7.2.3.3 Realtor 360 7.2.3.4 Hausway 7.2.3.5 Dream Office REIT 7.2.3.6 Cominar REIT 7.2.3.7 Allied REIT* 8 市場の展望 9 投資分析 10 付録