主なハイライト

2022年の第3四半期では、経済的逆風の増加が見られました。主要経済国は今後、景気後退に入ると予測されています。ただし、商品を輸出する国々を含む一部の国は、はるかに良好な状況にあり、不均一な景気後退を示しています。中央銀行がこの状況に対処するために真剣な措置を取り続けているため、2023年を通じてさらに金利の上昇が予測されています。意思決定プロセスが長引き、場合によっては基準が引き下げられるようになったため、占有者はより慎重なアプローチをとっています。これらの要因は、投資家の信頼と資本市場の取引量を減少させました。

• アメリカ合衆国の新規上場住宅のコストは、2020年3月以来26.5%増加しており、2021年の同時期と比較して13.5%増加しています。ニューヨーク、シカゴ、ダラス/フォートワースなどの主要都市圏では価格が9.1%下落しました。2022年3月の中位アクティブリスティング価格は405,000ドルで、前年同月の中位アクティブリスティング価格から8%上昇しています。

全国のアクティブリスティングの在庫は、需要の高まりにより18.9%減少しました。この不動産の統計は、販売可能な住宅よりも多くの人々が住宅を探していることを示しており、これは売り手市場として知られ、価格が上昇し、供給不足を引き起こします。

• さらに、手頃な住宅を促進する政府の取り組みは市場の拡大を刺激しています。オーストラリア、アメリカ合衆国、カナダの政府は、初めての購入者への優遇措置、退役軍人への助成金、ゴールデンビザ、低コストの手頃な住宅制度、取引税の軽減などの戦略を計画しており、これらはすべて住宅不動産市場の成長を促進すると期待されています。さらに、アメリカ合衆国、カナダ、インド、オーストラリアなどの国々では低い住宅ローン金利が住宅不動産市場を後押ししています。

• 現在、約44億人、つまり世界人口の56％が都市に住んでいます。2050年までに、約70％の人が都市に住むことになり、都市人口は現在の水準を上回ると予測されています。しかし、都市化の速度と規模は、特に機会に近いインフォーマルな居住地に住む約10億人の都市貧困層にとって、手頃な住宅や機能的なインフラ（交通システム、必需サービス、雇用など）に対する増加する需要を満たすことなど、困難をもたらしています。

アメリカ合衆国では、55歳から64歳の人々の75.3%、65歳以上の人々の79.4%が住宅を所有しています。35歳未満の人々は、最も低い住宅所有率である38.3%です。

• ジェネレーションXは1965年から1979年の間に生まれた世代で、アメリカの住宅購入者の大多数（24%）を占めています。彼らは住宅販売において最大の世代です。23%のオールドミレニアルズ（1980年から1989年に生まれた世代）は、第二の住宅購入者です。若い世代は頻繁に購入する傾向がありますが、年配の世代は主に売却を行います。

専門家によると、高層構造物の増加は、住宅ソリューションとして都市の持続可能性アジェンダの必要な要素です。現在、世界中の都市中心部で主要なスカイラインが急速に変化しています。上海、深圳、香港、ドバイ、リヤド、ムンバイ、ロンドンなどの都市の発展の度合いは、これらの世界的なトレンドの多様性の証拠です。開発の大部分は、GCCおよびアジアの成長する経済の中で進行しています。

• 住宅ローン金利が低いと、人々が家を購入するためにお金を借りやすくなります。低い住宅ローン金利は月々の住宅ローン返済額を低く抑えるため、より多くの人々にとって住宅所有が可能になります。この affordabilityの向上は、住宅の需要の増加につながる可能性があります。


• 低金利の住宅ローンは、しばしば住宅市場の活動を刺激します。低い金利を確保する機会に動機づけられた潜在的な住宅購入者は、市場に参加して不動産を購入する意欲が高まるかもしれません。この需要の増加は、住宅販売の全体的な増加に寄与する可能性があります。


• 低金利の住宅ローンは、新しい住宅購入者を惹きつけるだけでなく、既存の住宅所有者にも住宅ローンの借り換えを促します。借り換えにより、住宅所有者は現在の住宅ローンをより低い金利の新しいものに置き換えることができます。これにより、月々の住宅ローンの支払いが減少したり、キャッシュアウトの借り換えが可能になり、住宅所有者は低金利を利用して他の目的のために追加資金を得ることができます。

低金利による住宅の需要の増加は、建設および開発セクターにも影響を与える可能性があります。開発者や建設業者は、潜在的な住宅購入者のニーズに応えるために新しい住宅プロジェクトを開始することで、需要に応じるかもしれません。これにより、特定の地域における住宅供給の増加につながる可能性があります。

• モーゲージ金利は、インフレーション、金融政策、市場環境などのさまざまな経済要因の影響を受けます。モーゲージ金利が下がると、より緩和的な金融政策や経済の鈍化を示す指標となることがあります。低いモーゲージ金利は、消費支出や住宅市場への投資を促すことで経済活動を刺激することができます。

住宅不動産に対する低金利の影響は、米国の地域によって異なることに留意することが重要です。地域の住宅市場の状況、雇用率、人口成長などの要因が、低金利が住宅不動産の活動をどの程度促進するかに影響を与える可能性があります。

住宅不動産市場は分散しており、競争が激しく、地域プレイヤーと国際プレイヤーが存在しています。国際的なMNCには、サヴィルズ PLCやサン・ハン・カイ・プロパティーズが含まれます。地域プレイヤーはそれぞれの国で支配的であり、インドではDLF、アメリカ合衆国ではKBホームズがその一例です。市場の主要企業は、買収、ビジネス開発、ジョイントベンチャー、パートナーシップ、製品の発売といった戦略を採用して、住宅不動産市場で顧客により良いサービスを提供。たとえば、2021年にサヴィルズはSRS不動産パートナーズとの戦略的提携を結びました。2021年にはレナールグループが私的な沿岸カロライナのオペレーターであるリアルスターホームズを買収し、市場を拡大しました。

• 1 イントロダクション

  • 1.1 調査の前提

  • 1.2 本調査の範囲

• 2 調査手法

  • 2.1 分析手法

  • 2.2 調査フェーズ

• 3 エグゼクティブサマリー

• 4 市場についての洞察

  • 4.1 現状の市場シナリオ

  • 4.2 住宅不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察

  • 4.3 住宅不動産セクターに関連する政府の取り組みと規制の側面

  • 4.4 不動産融資の規模や融資額の推移の洞察

  • 4.5 一般経済と不動産融資の金利の洞察

  • 4.6 住宅不動産セクターの賃貸利回りの洞察

  • 4.7 住宅不動産セクターにおける資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察

  • 4.8 アフォーダブルハウジングに対する政府および官民パートナーシップによる支援に関する洞察

  • 4.9 不動産セクター（仲介、ソーシャルメディア、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント）で活躍するテックとスタートアップの洞察

  • 4.10 COVID-19の市場インパクト

• 5 市場ダイナミクス

  • 5.1 促進要因

    • 5.1.1 急速な都市化

    • 5.1.2 政府取組み

  • 5.2 抑制要因

    • 5.2.1 高い不動産価格

    • 5.2.2 規制上の課題

  • 5.3 市場機会

    • 5.3.1 スマートシティ開発

    • 5.3.2 共同生活スペース

  • 5.4 ポーターのファイブフォース分析

    • 5.4.1 サプライヤーの交渉力

    • 5.4.2 買い手の交渉力

    • 5.4.3 新規参入の脅威

    • 5.4.4 代替品の脅威

    • 5.4.5 競合・競争状況の激しさ

• 6 市場セグメンテーション

  • 6.1 タイプ

    • 6.1.1 アパート・コンドミニアム

    • 6.1.2 土地付き住宅・ヴィラ

  • 6.2 地域別

    • 6.2.1 北米

      • 6.2.1.1 米国
      • 6.2.1.2 カナダ

    • 6.2.2 ヨーロッパ

      • 6.2.2.1 英国
      • 6.2.2.2 フランス
      • 6.2.2.3 ドイツ
      • 6.2.2.4 その他のヨーロッパ

    • 6.2.3 アジア太平洋

      • 6.2.3.1 中国
      • 6.2.3.2 インド
      • 6.2.3.3 日本
      • 6.2.3.4 韓国
      • 6.2.3.5 オーストラリア
      • 6.2.3.6 その他のアジア太平洋

    • 6.2.4 中東・アフリカ

      • 6.2.4.1 アラブ首長国連邦
      • 6.2.4.2 サウジアラビア
      • 6.2.4.3 南アフリカ
      • 6.2.4.4 その他の中東・アフリカ

    • 6.2.5 ラテンアメリカ

      • 6.2.5.1 ブラジル
      • 6.2.5.2 アルゼンチン
      • 6.2.5.3 その他のラテンアメリカ

    • 6.2.6 その他の地域

• 7 競合情勢

  • 7.1 Market Concentration Overpower

  • 7.2 企業プロファイル

    • 7.2.1 Christie International Real Estate

    • 7.2.2 ColdWell Banker Real Estate Company

    • 7.2.3 Al Habtoor Group

    • 7.2.4 DLF Ltd

    • 7.2.5 Hochtief Corporation

    • 7.2.6 IJM Corporation Berhad

    • 7.2.7 Engel & Volkers AG

    • 7.2.8 Lennar Corporation

    • 7.2.9 Raubex Group Ltd

    • 7.2.10 Pultegroup Inc

    • 7.2.11 Dr Hortons

    • 7.2.12 Savills PLC

    • 7.2.13 Sotheby International Realty Affiliates LLC

    • 7.2.14 Sun Hung Kai Properties Ltd*

• 8 市場の展望

• 9 付録

  • 9.1 マクロ指標（セクター別GDP内訳、経済貢献度など）

  • 9.2 建設資材の主要生産量、消費量、輸出入統計について