UAEの商業不動産市場は、2024年から2029年の予測期間中に約6%のCAGRが見込まれています。2021年には、ドバイの商業物件市場が回復し、オフィススペースの需要増加が見られました。2021年の初めの8ヶ月でオフィス売上は132%増加し、レンタル価格も安定化の兆しを見せました。また、ドバイのオフィスユニットの総ストックは約900万平方メートルに達し、2022年末までにさらに70,000平方メートルの質の高いオフィススペースが市場に投入される予定です。

アラブ首長国連邦は、中東の旅行市場での地位を保持していますが、2021年にはドバイのホテルの数が755に減少しました。観光業は2021年のGDPの8%を占め、ドバイ万博が観光を促進しました。大手開発企業は、顧客支援のために賃料軽減策や手数料の免除を発表し、需要に応じた新たなプロダクトを提供しようとしています。ナキール、デイヤール、ジャバルオマー、アルダール、ラクプロパティーズなどの企業が市場の主要プレイヤーです。

重要なハイライト
UAEの商業不動産市場は、予測期間（2024-2029）中におおよそ6％のCAGRを記録する見込みです。UAEの経済は、非石油産業の主要な推進要因において不確実性を経験しています。COVID-19パンデミックは、旅行、ホスピタリティ、小売、そして不動産セクターに大きな影響を与えました。

主要な不動産グループは2020年に、顧客やビジネスパートナーを支援するために、賃料救済、支払猶予プラン、管理手数料の免除を含む救済パッケージを発表しました。主要な公的および民間の開発業者は、投資家に最高の品質の製品を提供するために、現在進行中のプロジェクトの迅速な実行を確保することに注力しています。

パンデミックによる不確実な年の後、2021年にはドバイの商業不動産市場に大きな変化が見られました。販売と賃貸の価格が上昇しています。供給が限られ、価格が減少していた年が続いた後、市場は販売に対する需要の急増とともに回復を始めました。賃貸価格は2021年までの9年間で最低水準にありました。しかし、5年後、価格は上昇し、5年ぶりに安定し始めました。その結果、投資家やエンドユーザーによるオフィススペースの集中的な購入が行われ、2021年の最初の8ヶ月間でオフィス販売は132%の増加を記録しました。

UAE商業不動産市場のトレンド
ドバイにおけるオフィススペースの需要増加が市場を牽引します。
ドバイのオフィスユニットの総在庫は、2021年に9百万平方メートルのGLA（総賃貸面積）に達しました。2021年後半には約70,000平方メートルのGLAが追加されました。2022年末までにさらに70,000平方メートルの質の高いオフィススペースが市場に登場することが期待されており、注目すべきプロジェクトにはオブシディアタワーが含まれています。
オフィスユニットの需要の大多数は、小型ユニット（1,000平方メートル未満）から来ており、シェル・アンド・コアスペースよりもCAT Aフィットアウトを好む傾向があります。ドバイの商業不動産の需要を促進するために、新しい施策がいくつか導入されており、その一例がワンフリーゾーンパスポートの導入です。これにより、フリーゾーンの企業はドバイ本土での業務を拡大することができます。これらの施策は、今後数年間で市内のオフィスに対する需要を高める可能性があります。
ドバイの商業不動産市場では、オフィススペースの供給が大幅に増加しました。その結果、市場には過剰供給が生じ、価格が下落し、新しい大規模商業開発の停止につながりました。しかし、過去数年間で、増加した需要がこの過剰供給の大部分を吸収しました。現在、需要が供給を上回り始めています。新しい大規模開発の予定がないため、この傾向は続く見込みであり、価格を押し上げるでしょう。
< h3 > アラブ首長国連邦の主要都市におけるホテル不動産の増加 < /h3 >
ドバイのホテルおよび類似の施設の総数は、2021年に755軒に減少し、2020年の1,089軒と比べて減少しました。観光セクターは、2021年に国のGDPに8%を追加しました。ドバイエキスポ2020は、2021年の観光を促進しました。しかし、パンデミック前の水準に達するにはまだ長い道のりがあります。
アラブ首長国連邦は、2021年10月のエキスポ2020で見られたように、すべての旅行セグメントでの供給と予約において中東の旅行市場を引き続き支配しています。パンデミックの厳しい時期を経て、エキスポはホスピタリティ業界にとって歓迎すべき機会を提供しました。このイベントの恩恵はすでに経済に現れています。エミレーツのさまざまなセクターに配備された堅牢な新しい安全対策と政府の主要なイニシアチブは、グローバル旅行者にとって安全な目的地としての同国の地位をさらに固めました。
UAE商業不動産業界の概要
UAEの不動産市場は断片化しており、多くのプレーヤーが存在しています。また、成長の強い潜在能力を持っています。アラブ首長国連邦の不動産会社は、再び経済成長が新たな投資を引き寄せているため、利益を再構築するために統合を求めています。
開発者は現在の需要を満たすために新しい低コストの製品を提供しようとしています。新しいプロプテックソリューションなどの技術革新が、取引の増加と不動産資産のより良い管理において市場を牽引しています。UAEの商業不動産市場の主要なプレーヤーには、ナキール・プロパティーズ、デヤール、ジャバール・オマー、アルダー、ラク・プロパティーズが含まれます。
追加の利点：
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