シンガポールの不動産市場 - 市場シェア分析、市場規模、業界動向、数値データおよび成長率予測レポート（2020年〜2029年） ‐ インフラ/建設/物流市場

シンガポールの不動産市場は、2024年に465.8億XX米ドル、2029年に640.4億XX米ドルに達する見込みで、年間成長率は6.57%です。市場は手頃な住宅プロジェクトと物流・工業不動産の需要によって推進されています。2022年第2四半期には、シンガポールの投資家がロンドンの商業資産や英国の物流複合施設を購入するなど、国外投資も活発でした。

居住用不動産セクターでは、HDB物件の賃貸費用が上昇しており、新たに41のプライベート住宅プロジェクトが立ち上がりました。小売市場も回復傾向にあり、オーチャード通りなどで顧客数が増加しています。第4四半期のプライム小売賃料は、前年比3.1%上昇し、29.10米ドル/平方フィートになりました。シンガポールの不動産市場は多くの国内外のプレーヤーが参加しており、競争が見られます。

シンガポールの不動産市場規模は、2024年に465.8億 USDと推定されており、2029年には640.4億 USDに達する見込みです。この期間中（2024-2029年）において、年平均成長率は6.57%の成長が期待されています。
国内の手頃な住宅プロジェクトが市場を牽引しています。また、市場は物流および産業不動産の需要によっても推進されています。
2022年の第2四半期において、シンガポールの投資家の国際的な投資の好みは依然としてオフィスおよび工業開発でした。第2四半期の大規模な取引のいくつかは、プレミアムのフリーホールド資産の購入に関与しており、Frasers Logistics & Commercial Trustが英国で171.7百万米ドルの物流コンプレックスを購入し、Sinarmas Landがロンドンで334百万米ドルの商業資産を購入しました。Real Capital Analytics（RCA）のデータによると、シンガポールからの総アウトバウンド投資売上高はその四半期に135億米ドルに達しました。
オフィスセクターでは、より多くの占有者が人材を惹きつけるために市中心部から遠くの場所を注視しています。対照的に、他の占有者は、従業員が密度の低いスペースで働けるように不動産のフットプリントを再整理しています。シンガポールの大手テクノロジー企業は、シンガポールがテクノロジーのハブとして浮上する中で、オフィスの需要をさらに押し上げることが期待されています。また、コワーキングスペースも同様です。ホスピタリティ業界では、シンガポール観光局（STB）がBOOST（観光を強化する機会の構築）を開始しました。これは、シンガポール内の観光客の流入を増加させることを目的とした9000万ドルのイニシアティブです。ビジネストラベル、会議、インセンティブ旅行、コンベンション、展示会（BTMCE）は、同国のホテル不動産業界の主要な収益源の一部です。
低金利環境がシンガポールの商業不動産の魅力を高め、特に安定したリターンを提供できる物件が注目されています。シンガポールの不動産市場が改善する見通し、手頃なローン、および比較的安価な小型アパートが多くの投資家を引き寄せています。産業用不動産については、力強い成長の勢いが続いています。新しい倉庫の供給が整いつつあり、シンガポールの西部地域での注目すべきプロジェクトには、幅広いeコマース用途に対応したLogos EHubが含まれています。
シンガポール不動産市場のトレンド
シンガポール不動産市場の住宅部門の成長
HDB物件の賃貸費用は着実に上昇しています。2022年第1四半期のHDBアパートの賃貸価格指数は185.69ポイントで、総賃貸価格指数145.22ポイントと比較されています。
レンタル需要を促進する要因は依然として同じです：独身者や未婚のカップルは、家族から離れた自分のスペースと孤独を求めており、新たなBTO建設遅延の影響を受けたカップルは、賃貸を一時的な解決策と考えています。
2022年には、41の新しい民間住宅プロジェクトがあり、合計で5,389ユニットでした。ユニット数に基づくと、22%がコア中央地域（CCR）に、37%が中央地域の残り部分（RCR）に、41%が中央地域外（OCR）にあります。Gem Residences（RCRに所在）やStars of Kovan（OCRに所在）など、多くの期待されたプロジェクトが進行中であり、新規販売取引の活動は中堅層および大衆市場セグメントに傾くと予想されています。
シンガポールの小売業の成長
2022年後半、シンガポールの小売市場は強力な回復の兆しを見せていました。人気のオーチャードロード小売帯では、顧客数、街の活動、公のイベント、活気、そして一般的な賑わいが再び増え、パンデミックの最悪期は過ぎたことを示し、そこにある店舗の売上を押し上げました。特に休暇前の数ヶ月間に顕著でした。屋外の娯楽施設は、2020年と2021年のほとんどの期間、これらの施設やサービスによって提供された活動にアクセスできなかった消費者で賑わっていました。クリスマスツリーや、ホリデーシーズンと重なるイルミネーションが街を照らし、歩行を促しました。
シンガポール人が休暇のために多く都市を離れたにもかかわらず、地元の買い物客や外国人観光客の増加が、流行病の環境での正常な戻りを明確に示し、地主や店舗に新たな自信をもたらしました。
全体の小売賃貸料は、2022年第4四半期に前四半期比で1.7%の増加を示し、年間では全体で2.6%の成長を記録しました。小売部門は少なくとも今のところ、正式に回復しています。プライム小売賃貸料は、2022年第4四半期に前四半期比で1.7%上昇することが予想されています。
郊外のモールは、パンデミック中に中央エリアよりも好調でした。オーチャード地区は、第4四半期に賃料が前年同期比で3.1%増加し、1平方フィートあたり29.10米ドルに達し、最も高い増加率を示しました。次いで、マリーナセンター、シティホール、ブギス地域が続き、賃料は前年同期比で2.6%増の1平方フィートあたり23.90米ドルとなりました。これは、外国人観光客の安定した流入によるものです。しかし、世界が引き続きオープンし、2022年を通じて労働者が職場に戻る中で。
シンガポール不動産市場の競争環境
シンガポールの不動産市場は適度に競争が激しく、主要な国内プレーヤーがこの分野に存在し、多数の外国投資家もいます。主要な企業には、UOLグループ、キャピタランド、シティ・デベロップメンツ・リミテッド、グオコランド・リミテッド、ファー・イースト・オーガニゼーションなどが含まれます。住宅市場は全体的にポジティブな感情を持っており、投資家は国内の優良な場所に注目しています。さらに、パンデミック後、国は不動産企業にとって魅力的な投資と建設の機会を提供する新しいプロジェクトを期待しています。物件価格が上昇する中、シンガポールの不動産市場は開発者、購入者、投資家にとって競争の激しい市場を提供。
追加の利点：
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