全体要約
2022年のロンドンの平均住宅価格は約53万9000ポンド（約648,8021米ドル）で、全国平均の約2倍です。英国内の人口は増加しており、新築住宅の供給不足が価格上昇の一因となっています。一方で、金利上昇により住宅価格が下がる傾向も見られます。過去には不動産市場にボームとバストのサイクルがありましたが、最近では取引の減少が見られています。
関連する質問
32.45 billion USD (2024)
3% (2024-2029)
Knight Frank, Savills Ltd, Interserve, Atalian Servest Ltd, Notting Hill Genesis
供給不足による住宅需要の高まり, 人口増加, ハイブリッドワークの導入
概要
多くのオフィスワーカーが在宅勤務を始めました。その結果、多くの企業はオフィスモデルを再考し、ハイブリッドワークを採用する必要がありました。2023年には、パンデミック前と比較して、イギリスの主要都市センターでオフィススペースの空きが増加しました。
英国経済は2022年よりも2023年に slower rate で成長する見込みです。弱い経済は、より低い consumer confidence を引き起こし、住宅価格に悪影響を及ぼす可能性があります。国際通貨基金によると、英国経済は2023年に0.3%の年率で成長し、その翌年には1%に拡大することが期待されています。
英国の不動産市場は、多くのブームとバストのサイクルを経てきました。長年にわたり、住宅所有者や投資家にとって比較的安定した市場でした。家の価格は長期的に上昇する傾向があります。しかし、経済不況や住宅バブルの際には、価格が急落するなど、市場には多くのボラティリティも存在しています。
イングランド銀行は2022年に金利を繰り返し引き上げ、2023年には小幅な引き上げが期待されています。借入コストの上昇は住宅価格を押し下げます。イングランド銀行は、変動金利のモーゲージ金利が過去1年間でほぼ倍増したと報告しています。
英国不動産サービス市場の動向
イギリスの住宅価格の上昇
平均住宅価格に影響を与える要因はいくつかあります。供給が不足していると、住宅の需要が高まり、結果的に競争の激しい市場が住宅価格を押し上げます。一方で、供給が過剰であると、価格は落ち込み、購入者を促すことになります。平均住宅価格に影響を与える要因は以下の通りです：経済成長、失業率、金利、および住宅ローンの利用可能性。
供給不足は住宅の需要を意味し、したがって競争的な市場が家の価格を押し上げる一方で、供給過剰は買い手を促すために価格が下がることを意味します。これは、イギリス全体の平均家価格に関しても確かに当てはまります。2022年6月、ロンドンの平均家価格は全国平均の約2倍で、539,000ポンド（6,488,021米ドル）でした。イングランドの首都は、イギリスで最も高い平均家価格を持っています。
ロンドンでは、住宅価格が大きく異なりました。ケンジントン区に住むためには、平均住宅が100万ポンド（120万米ドル）以上かかります。一方、バarking区の物件はチェルシー区の平均住宅の約4分の1の価格です。2022年、英国の住宅取引は過去最高の130万件に達しました。取引件数が増加するにつれて、英国の平均住宅価格も上昇するでしょう。
人口増加が市場を牽引しています
2010/11年から2019/20年の期間において、イングランドの新しい住宅の数は1,819,200件増加し、成長率は8.0%でした。同じ期間に、イングランドの人口は4,090,600人増加したため、新しく建てられた家1軒あたり2.25人の人口が増加しました。
イギリスの2022年の一人当たりGDPは32,904ポンド（約40,936.27ドル）で、2021年に比べて1,090ポンド（約13,788.48ドル）の増加です。人々は特に郊外でより大きな家を求めています。
新しい住宅の人口あたりの割合は、国の地域によって異なります。北東部では、人口の増加が遅れているため、新しい人々一人あたり1.3の新しい住宅が建設されました。首都では、住宅供給が需要に追いついていないため、新しい住宅一つに対して3.4の住宅が存在しています。COVID-19やウクライナ戦争の影響で、ますます多くの人々が自宅勤務をしているため、国内で住宅や賃貸物件の需要が増加しています。
イギリス不動産サービス業の概要
英国の不動産サービス市場は、国際的および地域的なプレーヤーの存在により、断片的な性質を持っています。業界の主要なプレーヤーには、ナイトフランク、サヴィルズ社、インタサーブ、そしてアタリアン・サーヴェスト社やノッティング・ヒル・ジェネシスなどの地域プレーヤーが含まれます。住宅ローン金利は昨年から上昇しており、現在の生活費危機と相まって、多くの人々が不動産市場から距離を置いています。その結果、取引が減少し、2年間の20％の価格上昇のサイクルが終了しました。
追加の利点：
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目次
1 イントロダクション
1.1 調査の成果
1.2 調査の前提
1.3 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場についての洞察
4.1 現状の経済シナリオ
4.2 不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察
4.3 不動産セクターに対する政府の取り組みと規制面
4.4 既存および今後予定されているプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利レジームに関する洞察
4.6 不動産市場における資本市場ペネトレーションおよびREITのプレゼンスの考察
4.7 不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.8 不動産における官民パートナーシップの洞察
4.9 不動産テックと不動産セグメント（仲介、ソーシャルメディア、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント）で活躍するスタートアップのインサイト
4.10 COVID-19の市場インパクト
5 市場ダイナミクス
5.1 市場概要
5.2 市場の促進要因
5.2.1 インフラの改善と新規開発
5.2.2 人口増加と人口動態の変化
5.3 市場の抑制要因
5.3.1 住宅不足
5.3.2 環境問題に対する意識の向上
5.4 市場機会
5.4.1 技術進歩
5.5 ポーターのファイブフォース分析
5.5.1 新規参入の脅威
5.5.2 買い手・消費者の交渉力
5.5.3 サプライヤーの交渉力
5.5.4 代替品の脅威
5.5.5 競合・競争状況の激しさ
6 市場セグメンテーション
6.1 物件タイプ
6.1.1 住宅
6.1.2 商業用
6.1.3 その他の物件タイプ
6.2 サービス
6.2.1 プロパティマネジメント
6.2.2 評価
6.2.3 その他サービス
7 競合情勢
8 概要
9 企業プロファイル
9.1 Hammerson
9.2 Derwent London
9.3 Bridgewater Housing Association Ltd
9.4 Sanctuary Housing Association
9.5 Capital & Counties Properties PLC
9.6 British Land
9.7 Berkeley Group Holdings PLC
9.8 Home REIT
9.9 Rightmove
9.10 Shaftesbury PLC
9.11 Tritax Big Box Reit PLC
9.12 Unite Group PLC
9.13 Wayhome*
10 *リストは網羅的ではない
11 市場機会と今後の動向
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Description
The UK Real Estate Market size is estimated at USD 32.45 billion in 2024, and is expected to reach USD 44.73 billion by 2029, growing at a CAGR of 3% during the forecast period (2024-2029).
A large proportion of office workers have started working from home. As a result, many companies have had to rethink their office models and embrace hybrid work. In 2023, there was an increase in office space vacancies across the majority of UK city centers compared to the pre-pandemic period.
The UK economy is projected to grow at a slower rate in 2023 than it did in 2022. A weak economy could result in fewer jobs and lower consumer confidence, which could hurt house prices. According to the International Monetary Fund, the UK economy is expected to grow at a 0.3% annual rate in 2023 before expanding by 1% in the following year.
The UK real estate market has gone through many cycles of boom and bust. Over the years, it has been a relatively stable market for homeowners and investors. House prices tend to increase over a long period. However, there has also been a lot of volatility in the market, with prices falling off a cliff during an economic recession or a housing bubble.
Interest rates have been repeatedly increased by the Bank of England in 2022, and the market expects small increases in 2023. Higher borrowing costs push down house prices. The BoE has reported that variable mortgage rates have almost doubled over the past year.
UK Real Estate Services Market Trends
Increasing in the United Kingdom House Prices
Several factors influence average house prices. A lack of supply means that demand for housing and, as a result, a competitive market will drive up house prices. On the other hand, an oversupply means that prices will fall to encourage buyers. The following factors influence average house prices: Economic growth, unemployment, interest rates, and mortgage availability.
A lack of supply means the demand for housing and, therefore, a competitive market will push house prices up, whereas an oversupply means prices will fall to encourage buyers. This is certainly the case when it comes to average house prices across the UK. In June 2022, London had an average house price that was about twice as high as the national average, at GBP 539,000 (USD 6488021). The capital of England also has the UK’s highest average house price.
Within London, house prices varied wildly. The average house would cost more than GBP 1 million (USD 1.20 Million) to live in the borough of Kensington. On the other hand, a property in the outer borough of Barking would cost around a quarter of the average house in the borough of Chelsea. In 2022, UK housing transactions reached an all-time high of 1.3m. As the number of transactions increases, so will the UK average house price.
Rise in Population is driving the market
In the period from 2010/11 to 2019/20, the number of new homes in England increased by 1.819,200, meaning a growth rate of 8.0%. Over the same period, the population of England increased by 4.090,600, meaning that for every new house built, the population increased by 2.25 people.
GDP per capita in the United Kingdom in 2022 was GBP 32,904 (about USD 40,936.27), which is an increase of GBP 1,090 (about USD 13,788.48) compared to 2021. People are looking for bigger homes in the UK, especially in suburban areas.
The proportion of new homes per head of population varies across the country. In the northeast, where there has been slower population growth, there were 1.3 new homes built for every new person. In the capital, where housing supply lags behind demand, the ratio was 3.4 homes per new home. Due to COVID-19 and the Ukraine War, more and more people are working from home, so the demand for residential as well as rental property is growing in the country.
UK Real Estate Services Industry Overview
The UK real estate services market is fragmented in nature due to the presence of both international and local players. Some of the prominent players in the industry are Knight Frank, Savills Ltd, Interserve, and regional players like Atalian Servest Ltd, Notting Hill Genesis, etc. Mortgage rates have been on the rise for the past year, and coupled with the current cost of living crisis, many people have stayed away from the property market, resulting in fewer transactions and an end to a two-year cycle of 20% price growth.
Additional Benefits:
- The market estimate (ME) sheet in Excel format
- 3 months of analyst support
Table of Contents
1 INTRODUCTION
1.1 Study Deliverables
1.2 Study Assumptions
1.3 Scope of the Study
2 RESEARCH METHODOLOGY
3 EXECUTIVE SUMMARY
4 MARKET INSIGHTS
4.1 Current Economic Scenario
4.2 Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights
4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for Real Estate Sector
4.4 Insights into Existing and Upcoming Projects
4.5 Insight into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending
4.6 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Real Estate
4.7 Insights into Rental Yields in Real Estate Segment
4.8 Insights into Public-Private Partnerships in Real Estate
4.9 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in Real Estate Segment (Brokerage, Social Media, Facility Management, and Property Management)
4.10 Impact of COVID-19 on the Market
5 MARKET DYNAMICS
5.1 Market Overview
5.2 Market Drivers
5.2.1 Improvements in Infrastructure and New Development
5.2.2 Population Growth and Demographic Changes
5.3 Market Restraints
5.3.1 Housing Shortages
5.3.2 Increasing Awareness towards Environmental Issues
5.4 Market Opportunities
5.4.1 Technological Advancements
5.5 Porter's Five Forces Analysis
5.5.1 Threat of New Entrants
5.5.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
5.5.3 Bargaining Power of Suppliers
5.5.4 Threat of Substitute Products
5.5.5 Intensity of Competitive Rivalry
6 MARKET SEGMENTATION
6.1 Property type
6.1.1 Residential
6.1.2 Commercial
6.1.3 Other Property Types
6.2 Service
6.2.1 Property Management
6.2.2 Valuation
6.2.3 Other Services
7 COMPETITIVE LANDSCAPE
8 Overview
9 Company Profiles
9.1 Hammerson
9.2 Derwent London
9.3 Bridgewater Housing Association Ltd
9.4 Sanctuary Housing Association
9.5 Capital & Counties Properties PLC
9.6 British Land
9.7 Berkeley Group Holdings PLC
9.8 Home REIT
9.9 Rightmove
9.10 Shaftesbury PLC
9.11 Tritax Big Box Reit PLC
9.12 Unite Group PLC
9.13 Wayhome*
10 *List Not Exhaustive
11 MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS
