主なハイライト

成長は、商業スペースの確保が難しくなっていることに起因しています。また、香港では、人々は狭く高価なアパートに住んでおり、古い本や衣服などのアイテムを収納するスペースが一般的に不足しています。
いくつかの組織、例えば、セルフストレージ協会アジアは、2023年5月に香港のオペレーターに対して、SAFEプログラムを通じてそのサイトの公式承認を提供しました。この承認は、各サイトが香港特別行政区政府の規制に準拠しているか、準拠に向かっていると見なされていることを示します。

• COVID-19パンデミックによって提供された加速に加えて、香港の住宅地における小さな居住スペースの背景は、研究されている市場の原動力として前から存在しています。住民は空間を節約するために、使用していない季節の衣類、不要な家具、重要な遺品などを保管するために、この地域のセルフストレージユニットを選択しています。香港における都市化の進展とマイクロアパートメントの増加は、セルフストレージユニットの需要を支えています。

中小企業の縮小は、COVID-19パンデミック中の需要の減少に対抗するために、セルフストレージ施設の利用を促進しました。需要は、 unused appliances などの保管を余儀なくされた飲食業界によって牽引され、調査対象の市場に良い影響を与えています。例えば、香港レストラン＆関連業界連盟によれば、2022年2月に新たなロックダウン措置が講じられたため、約1,200軒のレストランが営業を停止する必要がありました。

• この地域の自己保管業界に大きな影響があります。投資家は、近い将来に施設を拡張するために金融機関から追加の資本を得ることが難しいと感じるかもしれません。しかし、従業員が在宅勤務をする中で追加のスペースを必要とし、学生がキャンパスから退去するよう求められた後に必需品を保管するスペースを必要とするため、マーケットは強い需要を経験することが期待されています。


• COVID-19は多くの経済や産業に影響を与えました。しかし、一部の産業は着実に拡大を続けています。セルフストレージ産業はパンデミックの影響を大きく受けておらず、ストレージに対する消費者の需要に伴い、徐々に成長しています。都市の限られたスペースのため、香港にはいくつかのローカルストレージプロバイダーがあります。

セルフストレージは、個人的な使用と一般的に関連付けられています。なぜなら、いくつかの重要なアイテムを保管するために一時的なスペースが必要な人々がいるからです。家具、家電、電子機器、食器、キッチン用品、そして個人のアイテムは、人々が保管する最も一般的なアイテムの中に含まれています。
香港では、主に人々が引越しの際にセルフストレージを利用します。同時に、家の改装や塗装中に短期から中期の収納ニーズが発生することがあります。物を移動するためには、短期セルフストレージに保管することが適した選択肢です。また、セルフストレージは、修理中に個人の持ち物を損傷から守ることでストレスを軽減することができます。
香港の一人当たりの居住空間は、アメリカ合衆国のような先進国と比べてはるかに少ないです。具体的に言うと、香港の統計局によると、2022年における香港の公営賃貸住宅の平均居住空間は一人当たり13.6平方メートルであり、2017年から2021年にかけては歴史的に13平方メートルから13.5平方メートルの間で推移してきました。

• 人々が仕事やレジャーで旅行する際、貴重な宝石や車などの資産が含まれている場合、持ち物を無防備に置いておくことは非常に危険です。顧客は、雇用のために海外に出張する際に、財産を最高入札者に即座に売却して全体的に損失を被るのではなく、セルフストレージのような実用的な代替手段を検討します。家具、テレビ、アート作品、書籍コレクション、自転車、車などの大型の物は、中程度のコストのストレージコンテナに保管することで、消費者が旅行から戻ったときにより良い状態を保てます。

セルフストレージビジネスはアジア全土で拡大しており、老朽化した施設の改装や新しい建設の準備が進められています。多くの企業が香港の既存の拠点の床面積を倍増させました。例えば、StorefriendlyやStorage Oneなどの企業は、消費者の需要に応えるために2022年に新しい施設を開設しました。都市化の進展やライフスタイルの変化に伴い、セルフストレージ市場は予測期間中に大幅な成長が期待されています。

人口密度の増加と消費主義の高まりが市場を牽引しています

香港では高い住宅価格と小さなユニットサイズが経験されています。これは、特定の層の高所得レベルと消費主導の社会と相まって、セルフストレージに対するかなりの需要を生み出しています。ニューヨークタイムズの報告によると、香港の家は人々の中央値の給料の20倍以上の価格です。
市場の特徴の一つは、消費者がストレージユニットをレンタルするための高額な保証金を支払うことに抵抗があることです。市場のほとんどのプレイヤーは保証金を調達するために運営されていますが、前払いを避けたいというユーザーの好みは、長期的に市場の現在の支払い構造に深い影響を与える可能性があります。
グリーンピースが実施した調査によると、香港は物質的な商品に対する過剰消費の傾向を示す12の指標のうち10でトップまたは2位にランクされました。

• 消費者が翌日配送を期待する中、企業は物流の重要性をさらに増し、セルフストレージに頼るようになっています。複数の市場業者が同様の方向で積極的に行動しています。香港におけるeコマースセクターの成長とともに、温度管理された環境や専門的なスペースといったニッチなサービスの需要が、今後セルフストレージ市場に成長機会を提供することが期待されています。

電子商取引の拡大と小規模な電子ショップの開設は、市場にとって重要な成長因子となると期待されています。大手電子商取引企業は、より多くのスペースが必要なため、ますますサードパーティの物流サービスを利用しています。通信庁によると、電子商取引は2022年10月に総小売売上の5-10%を占めると予想されています。

• 2022年12月：ストアハブ香港の第六倉庫がサンポコングにオープンしました。住所はサンポコングのツェウクルック通り35番のヴィクトリアスファクトリービルです。地元住民、家族、そしてビジネス向けに安全なストレージソリューションを提供。


• 2022年2月 - 香港で100以上のセルフストレージ施設を管理するApple Storage Groupは、「Apple Storage Premium」と呼ばれる新しい製品ラインを導入しました。この製品は、セルフストレージとオフィススペース、倉庫管理、クラブハウススタイルのコンサルティングを統合しようとしています。アイテムを保管・発送するための場所を必要とする個人や事業主が、同社の新サービスのターゲット市場です。

• 1 イントロダクション

  • 1.1 調査の前提条件と市場の定義

  • 1.2 本調査の範囲

• 2 調査手法

• 3 エグゼクティブサマリー

• 4 市場についての洞察

  • 4.1 市場概要

  • 4.2 業界魅力度 - ポーターのファイブフォース分析

    • 4.2.1 サプライヤーの交渉力

    • 4.2.2 買い手の交渉力

    • 4.2.3 新規参入の脅威

    • 4.2.4 代替品の脅威

    • 4.2.5 競合・競争状況の激しさ

  • 4.3 業界バリューチェーン分析

  • 4.4 Covid-<num2>インパクト評価

• 5 市場ダイナミクス

  • 5.1 市場の促進要因

    • 5.1.1 人口密度の増加が市場の主な促進要因

  • 5.2 市場の抑制要因

    • 5.2.1 セルフストレージ施設を建設する十分なスペース不足

• 6 市場セグメンテーション

  • 6.1 エンドユーザー

    • 6.1.1 パーソナル

    • 6.1.2 事業

• 7 競合情勢

  • 7.1 企業プロファイル

    • 7.1.1 Storefriendly Self Storage Group

    • 7.1.2 SC Storage

    • 7.1.3 Apple Storage (tai Yau Storage Group Limited)

    • 7.1.4 Cube Self Storage

    • 7.1.5 Red Box Storage

    • 7.1.6 Spacebox Limited

    • 7.1.7 Boxful Self Storage

    • 7.1.8 In N Out Storage

    • 7.1.9 Hongkong Storage

    • 7.1.10 Metropolitan Lifestyle (H.K) Limited

    • 7.1.11 Extra Space Pte Ltd

    • 7.1.12 Storhub Self Storage

• 8 投資分析

• 9 市場機会と今後の動向