シンガポールのセルフストレージ市場は、2024年には290万平方フィートから2029年には399万平方フィートに成長し、年平均成長率は6.30％と予測されています。需要の増加は都市化と狭小住宅の影響によるもので、ビジネスセグメントのニーズも市場を押し上げています。シンガポールでは人口密度が7485人/km²と高く、土地不足や住宅不足が深刻化しています。これにより、多くの消費者が収納問題の解決策としてセルフストレージを求めるようになっています。

企業向けのセルフストレージ利用が顕著に増加しており、特にスタートアップの増加が市場を後押ししています。JLLによると、セルフストレージ利用者の約半数はビジネスであり、業務拡大に伴い需要は今後も増加する見込みです。また、US REITがシンガポール証券取引所でIPOを行い、22の物件で317万平方フィートを管理していることなど、競争が激しい中での企業活動が進展しています。

シンガポールのセルフストレージ市場の面積は、2024年に293万平方フィートから2029年には399万平方フィートに成長すると予想されており、予測期間（2024-2029年）の間に年平均成長率（CAGR）は6.30%です。
シンガポールのセルフストレージ市場の需要の増加は、都市化の進展と小規模な居住空間によるものであり、セルフストレージが求められています。さらに、ビジネスセグメントのニーズの高まりも市場を牽引しています。

主なハイライト

シンガポールでは、セルフストレージの需要が着実に増加しています。土地がますます限られてきており、より密集した小さな家が一般的になっています。その結果、多くの消費者は、自宅やオフィスの外での作業スペースを求める公共のニーズに合理的な選択肢を提供するセルフストレージを探しています。セルフストレージ用の土地は、ここ数年の住宅、リテール、工業用不動産のコスト上昇に伴い、徐々に商品化されてきました。

• さらに、所有物のためのスペースが必要とされる要件は、引っ越し、家族の増加、退職など、消費者のライフスタイルのいくつかの変化に依存しています。都市化が進み、シンガポールの主要都市ではアパートが徐々に小さく高くなっているため、国の人口のかなりの部分がより多くのスペースを必要としています。自己収納のアイデアが、この増大する顧客のニーズを満たすために提案されており、ユニットの数が着実に増加する中で、市場で働く人々にとって魅力的です。

シンガポール統計局によると、2021年のシンガポールの人口密度は1平方キロメートルあたり7,485人でした。シンガポールの人口は年々増加しており、限られたスペース内での住宅不足や土地の不足といった課題が生じています。このような状況は、国内のセルフストレージ施設に対する需要をさらに押し上げています。

• 人口の変化は、この急上昇を引き起こす要因の一つです。多くの人々が大都市からより遠くの地域に移転している様子が見られます。地元の店舗での稼働率の向上により、増加が可能となりました。歴史的に低い賃料を持つ店舗です。その結果、地方の店舗は主要な大都市の場所よりも速い成長率を示しています。このような要因は、国内のセルフストレージ市場をさらに推進しています。


• COVID-19パンデミックはセルフストレージの需要を高め、いくつかの企業がシンガポールでの拡張を始めました。個人や企業が所有物や商品を保管するために借りるこれらのスペースへの問い合わせや利用者数が増加しました。リモートワークや新しい興味のために自宅でより多くのスペースが必要だと認識する人々が増えました。オフィススペースの要件を見直している企業や、サプライチェーンの混乱を見越して商品を備蓄している企業も、上層市場に移行しています。

シンガポール自己ストレージ市場のトレンド
都市化の進展と小さな居住スペースの増加が、シンガポールにおけるセルフストレージの需要を促進すると予想されています。

シンガポールはビジネスから旅行までのすべてのハブです。国内の巨大な都市人口のため、都市部ではスペースがかなり取りにくくなっています。国内のほとんどの住宅は小さめで、アパートのほとんどは広い部屋が少ないです。また、GDPの増加に伴い、市場の都市化の傾向が市場の成長に寄与することが期待されています。
国全体の都市人口の増加は、セルフストレージ施設に対する需要を急速に引き上げています。例えば、UNESCAPのデータによると、シンガポールの都市人口は2014年の5,525.6千人から今年は5,943.5千人へと急増しています。
シンガポールに住む都市人口は、通常、セルフストレージユニットの賃貸に投資します。セルフストレージユニットの賃貸は、所有物が大きくて保管が難しいシンガポールの人々にとって便利であることが証明されています。また、あまり使わない所持品を持つシンガポールの住民にとっても魅力的な選択肢です。このような要因が、シンガポールにおけるセルフストレージ市場の成長を促進しています。

• さらに、Store-Y Self-Storageのようなセルフストレージ会社は、顧客の近接性を低下させるために都市コミュニティの近くにいくつかのセルフストレージ店舗を開設しました。同社は北部地域のウッドランズコミュニティにある評価の高いセンター「Self Storage Woodlands」を展開しています。

シンガポールの経済はここ数年で継続的に成長し、住民の裕福さと消費主義が高まっています。そのため、都市に住む人々は、特に電子機器、ワイン、装飾品などのコレクションを集める可能性が高くなっています。

ビジネスセルフストレージタイプセグメントは大幅な成長が期待されています

シンガポールのセルフストレージ施設市場のビジネスセグメントは、予測期間中に大きな成長を遂げると予想されています。これは、裕福な中産階級の増加とオンライン小売の人気が影響しており、企業がそのニーズを満たすためにセルフストレージを利用する傾向が高まっています。また、国内のビジネスオーナーは、店舗や倉庫を借りるよりもコストが低いため、自宅保管スペースを選んでいます。

• 不動産を管理するJLLという会社によると、シンガポールでセルフストレージ施設を利用する人のほぼ半分が企業です。これらの利用者は個人利用者よりも安定して収納スペースを利用しており、企業が成長するにつれて需要が高まる可能性を示唆しています。シンガポールのスタートアップシーンが成長する中で、自宅でビジネスを運営する人々がストレージニーズを外部委託することを選んでいます。つまり、成長するビジネスのニーズに応えるために、より多くの収納スペースが必要となります。

また、国内のスタートアップの数が増えており、柔軟なセルフストレージオプションは成長しているeコマースセクターや、増加しているテクノロジーに精通した人口のニーズに応えています。スタートアップは、ビジネスを運営する際にコストを削減し、より多くの運用柔軟性を求めています。
さまざまな業界でのスタートアップの増加は、今後数年間でビジネス用のセルフストレージ施設への需要をさらに後押しするでしょう。例えば、ASEANのデータによると、2021年にシンガポールには20のスタートアップユニコーンがありました。6つはテクノロジーと通信業界で、5つはeコマース業界で活動していました。国内のスタートアップの増加は、国内のセルフストレージ市場に対する需要をさらに促進することになるでしょう。

シンガポールのセルフストレージ業界の概要
シンガポールのセルフストレージ市場は中程度の競争があり、多くのグローバルおよび地域のプレイヤーで構成されています。これらのプレイヤーは considerableな市場シェアを占めており、グローバルに顧客基盤を拡大することに注力しています。予測期間中に競争力を維持するために、これらの企業は研究開発、戦略的アライアンス、その他の有機的および無機的成長戦略に投資する予定です。
2022年5月、米国REITは、自己保管および食料品を核とした小売ロケーションに興味を持つ米国拠点のREITとして、シンガポール証券取引所でIPOを発表しました。会社のポートフォリオには、22の物件があり、総面積は317万平方フィートです。シンガポール拠点の資産運用会社であるUOB Global Capital LLCおよび米国の不動産投資法人であるHampshire Cos. LLCによってスポンサーされています。さらに、4つの自己保管運営オフィスと15以上のショッピングセンターを有しています。
2022年3月、StorHubセルフストレージはジュロンイーストとセラングーンに2つの追加セルフストレージ施設の開設を発表しました。新たに開設された施設の追加により、コミュニティへのサービスが向上します。現在、セルフストレージ会社はシンガポール全体の住民が簡単にアクセスできる13のStorHubストレージ施設を持っています。
追加の利点：
エクセル形式の市場推定（ME）シート
アナリストサポート3ヶ月

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1 イントロダクション 1.1 調査の前提条件と市場の定義 1.2 本調査の範囲 2 調査手法 3 エグゼクティブサマリー 4 市場ダイナミクス 4.1 市場概要 4.2 業界魅力度 - ポーターのファイブフォース分析 4.2.1 新規参入の脅威 4.2.2 買い手・消費者の交渉力 4.2.3 サプライヤーの交渉力 4.2.4 代替品の脅威 4.2.5 競合・競争状況の激しさ 4.3 COVID-19がシンガポールのセルフストレージ業界に与える影響 5 市場ダイナミクス 5.1 市場の促進要因 5.2 市場の課題 5.2.1 相対的に高い賃貸料と縮小する賃貸可能スペース 6 市場セグメンテーション 6.1 セルフストレージ・タイプ別 6.1.1 パーソナル 6.1.2 事業 6.2 所有タイプ別 6.2.1 自己所有 6.2.2 フルリース 6.2.3 ハイブリッド（一部賃貸） 7 競争上のインテリジェンス 7.1 主要ベンダーのプロファイル 7.1.1 ストア・フレンドリー・マネジメント社 7.1.2 スペースシップ・シンガポール（Astore Pte.） 7.1.3 StorHub セルフストレージ 7.1.4 ストアルーム・ピーティーイー・リミテッド 7.1.5 ワークプラスストア（ワークプラスストア社） 7.1.6 Dストレージ社 7.1.7 Lock+Store（ゼネラル・ストレージ社） 7.1.8 ビームストレージ 7.1.9 ファーイースト機構（ストアワイ・セルフストレージ） 7.1.10 マンダリン・セルフストレージ 7.1.11 アーバン・スペース・セルフストレージ 7.1.12 U-ストア@SG（シンガポールG社） 8 投資分析 9 市場の展望