サウジアラビアの不動産市場 - 市場シェア分析、市場規模、業界動向、数値データおよび成長率予測レポート（2020年〜2029年） ‐ インフラ/建設/物流市場

サウジアラビアの不動産市場は2024年に695.1億XX米ドルから2029年には1016.2億XX米ドルに成長すると予測されており、予測期間中の年平均成長率（CAGR）は7.89%です。 リヤドのオフィスセクターは、在庫が乏しい中、需要が堅調に推移しています。2022年のリヤドにおけるグレードAオフィスの平均賃料は前年比5.8%上昇し、グレードBは1.5%上昇しました。また、平均占有率はグレードAで99.2%、グレードBで98.7%に改善しました。

サウジアラビアの住宅取引量は2022年に前年同時期と比べて24.5%減少し、取引件数は175,067件、総取引額は1,265億サウジ・リアルとなりました。住宅価格はリヤド、ジェッダ、ダンマームでそれぞれ6.2%、6.7%、17.4%上昇しました。サウジアラビアは2030年ビジョンの一環で、300,000戸の住宅を在宅部門と連携して建設することを目指しています。

サウジアラビア不動産市場の規模は、2024年のUSD 69.51億から2029年にはUSD 101.62億に成長すると予想されており、予測期間中の年平均成長率（CAGR）は7.89％です。

主なハイライト

サウジアラビアのオフィスセクターの数字と占有者の需要は、2022年の最後の四半期に強いままでした。特にリヤドでは、在庫レベルが乏しく、今後の開発の多くはほぼ完全に事前リースされています。リヤドのグレードAオフィスは、2022年の最後の四半期において、平均賃料が前年同期比で5.8%増加しました。一方、グレードBの賃料は1.5%上昇しました。平均占有率については、両グレードの在庫ともに占有レベルがわずかに改善し、2022年にはそれぞれ99.2%および98.7%に達し、年次でそれぞれ0.8および1.9ポイント上昇しました。

• ジェッダでは、グレードAオフィスの賃料が2022年12月までの12ヶ月間で7.4%増加しましたが、グレードBの賃料は変わりませんでした。グレードAとグレードBのオフィスの稼働率はそれぞれ90.6%と76.0%に上昇し、2021年の87.8%と74.6%から増加しました。東部州では、ダンマームとアルコバールのオフィス市場で、2022年までの1年間でグレードAの賃料がそれぞれ7.9%と6.2%増加し、グレードBの賃料は横ばいでした。2022年末時点でのダンマームとアルコバールのグレードAの稼働率はそれぞれ81.2%と78.7%でした。

サウジアラビアの住宅取引量は、2022年に前年と比べて24.5%減少しました。全体で、住宅取引の総数は175,067件、これらの取引の総価値は1265億サウジリヤルに達し、この期間の前年比でわずか3.7%の減少を示しています。地域レベルでは、2022年を通じて主要3地域で取引量が減少し、リヤドでは33.9%、ジェッダでは16.2%、ダンマーム都市圏では20.9%の減少が見られました。住宅部門の価格動向に関しては、リヤド、ジェッダ、ダンマームにおける平均別荘価格はそれぞれ6.2%、6.7%、17.4%増加しました。

サウジアラビア不動産市場のトレンド
住宅部門は国の不動産市場を支えています。
サウジアラビアは、ビジョン2030の下で住宅を重要なプロジェクトの一つとして推進しています。住宅省は、今後5年間で民間セクターと協力して300,000戸の住宅ユニットを建設することを目指しています。
サウジアラビアのオフィスセクターの数字を見てみると、職場への訪問はパンデミック前の基準を上回り、現在は19.3%の高水準にあります。活動の焦点はリヤドにあり、需要は供給を上回っています。その結果、リヤドの稼働率は前四半期に比べて0.7ポイント上昇し、2022年の平均で98.1%に達しました。供給の制約により、賃料価格の上昇も続いており、2022年にはグレードAとグレードBの賃料がそれぞれ3.9%と4.2%増加しました。
2030年までに496万住宅の供給を達成するために、王国は今後10年間で約120万戸の追加住宅を建設する必要があります。住宅需要は2021年の99,600戸から2030年には153,000戸に増加すると予測されており、その期間中、年間平均124,000戸の住宅が建設される見込みです。
過去10年間、サウジアラビア王国は住宅産業の改革において重要な進展を遂げました。2030年までに70%の住宅所有率と国内総生産（GDP）への8.8%の貢献を達成することが期待されています。
2022年8月までの1年間、王国全体でフラット購入に関連する住宅ローンの総数は12％増加しました。一方、ヴィラは45％の減少を記録しました。リヤドにおける企業活動の増加と雇用の全体的な増加が住宅ユニットの需要を押し上げています。
確かに、最新のオックスフォード経済の予測によれば、リヤドの雇用は2022年末までに約5%増加し、2023年にはさらに3%の成長が期待されています。
国際企業がリヤドに地域本部を設立しています
サウジアラビア政府は、国際企業を王国に引き付ける計画を加速するための新しいプログラムを設立しました。
サウジアラビアは、一部の企業が国内に本社を置かずに王国で運営できると発表しました。
サウジアラビアにおいて、100万サウジリヤル（26万6000米ドル）を超えない外国での事業を持つ企業は、現地本部なしで運営することができます。
MISAのデータによると、2022年にさまざまなセクターで53件の投資契約が締結されました。これには、通信およびIT、エネルギー、健康などのセクターが含まれます。
2022年に発行された新しい投資ライセンスの総数は1,163件であり、新しい外国投資ライセンスの安定性を反映しています。
さらに、MISAは、商業的隠蔽を防止するキャンペーンの一環として発行された新しいライセンスの数を除外した場合、2022年に928件の新しい外国投資ライセンスが発行されたと述べました。
これは前年比8.8％の増加を示しており、安定した支援的な投資環境、地元の資源、若い人材、そして王国の戦略的な地理的位置に代表される強力な競争優位性を持つ魅力的な投資先としての王国の位置を反映しています。
サウジアラビアでは、100万サウジリヤル（約266,000米ドル）未満の外国活動を持つ企業が、現地の本社を設立することなく運営することが許可されています。サウジ当局は2030年までに480社がサウジアラビアに進出すると予想しており、同国は石油依存の経済を多様化しようとしています。ペプシコ、DiDi、ユニリーバ、シーメンス、KPMG、ノバルティス、ベーカー・ヒューズ、ハリバートン、フィリップス、フラワー、シュルンベルジェ、SAP、PwC、Oyo、ボストンサイエンティフィック、およびティム・ホートンズは、すでに地域本社を移転した企業の中に含まれています。
サウジアラビア王国の多国籍企業向け地域本部誘致プログラムは、ビジョン2030プロジェクトであり、サウジ経済に大きな地元の利益をもたらすことを目的としています。また、この取り組みは地元の才能が多国籍企業と共同作業を行うことを可能にすることも意図されています。リヤドのグレードAオフィスの平均賃料は、2022年9月までの12ヶ月間で5.9%増加し、グレードBは3.5%の増加を記録しました。
サウジアラビア不動産業界の概要
市場は非常に競争が激しく、商業活動の成長と競争の増加により新しい物件の需要が高まっています。
サウジアラビアで活動している主要な不動産開発会社には、アルサイダン不動産、キングダムホールディングカンパニー、エワーン、SEDCO開発、ジャバルオマール開発会社、そしてエマールが含まれます。
地元の不動産開発業者の95％以上が、仕事において原始的です。ビジネスを行う旧来の方法は、質の高いオフィスビルを市場に供給する際に彼らにとって課題となるでしょう。王国は、政府との契約を持つすべての外国企業に本社をサウジアラビアに移転するよう義務付けました。この義務付けは、国が国際基準を満たし、外国企業や投資家の巨大な需要をカバーするために、より多くのオフィスビルを必要としていることを意味します。
市場は、地域の開発者と国際的な開発者の間で激しい競争が予想されています。企業は、生き残るために国際基準と慣行を採用して戦略を変更しなければなりません。
国際的な不動産会社がサウジ市場に参入し、自らの地位を確保し、市場シェアを獲得しようとしています。これは、成長しており、急成長の初期段階にある有望な市場です。
追加の利点：
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