全体要約
特に、ロンドンやアムステルダム、ダブリン、ベルリン、コペンハーゲンなどの都市は、フレキシブルオフィス市場の成長において重要な役割を果たしています。2021年の第2四半期において、ドイツの主要都市では約76億ユーロ（81.4億XX米ドル）のオフィス不動産投資が行われました。主要な競争企業には、The Office Group、WeWork、WOJO、Regus Group、Mindspaceなどがあります。
関連する質問
17.93 billion USD (2024)
10.72% (2024-2029)
The Office Group, WeWork, WOJO, Regus Group, Mindspace
中小企業の増加、デジタルシステムの重要性、オフィス空間の効率的利用
概要
主要なハイライト
- 中小企業の増加は、ヨーロッパの主要都市全体で見られるトレンドです。また、新しい働き方は、場所や業種に特有のものではありません。これらのトレンドは、ヨーロッパにおけるフレキシブルオフィス市場を活性化させています。さらに、この地域におけるスタートアップの増加も市場の成長を後押しすることが期待されています。
- 柔軟なオフィススペースの需要は引き続き増加していますが、このモデルのさらなる採用にはいくつかの障害があります。一般的に提起される懸念には、よりオープンな環境における情報セキュリティ、機密性、およびプライバシーの問題が含まれています。これにより、企業はマーケティングへの潜在的な影響について心配しており、特にブランドを弱める可能性があるためです。しかし、そのような懸念は、企業がポートフォリオに十分な柔軟なスペースを持たないリスクによって上回っているようです。これは、労働市場の変化によるもので、多くの雇用主が最も高度なスキルを持つ労働者を保持または引き付けることについて心配しています。
デジタルシステムの重要性の高まりと、知識集約型タスクを完了する必要性が、従業員のオフィスまたは任意の場所で独立して働きたいという高まる欲求に変わりました。
これは、ヨーロッパの企業に自社のオフィススペースをより効率的に活用し、従業員の移動時間を削減し、従業員の満足度を向上させる機会を提供しました。その結果、作業効率と生産性が向上します。これにより、予測期間中にフレキシブルオフィス市場が成長するでしょう。
柔軟なオフィス市場は、COVID-19パンデミックの否定的な影響を最も受けやすいセクターの一つです。一方では、ロックダウン措置により何百万人もの人々が自宅で働かなければならず、他方では、契約の短期的な性質が柔軟なオフィスの占有率を非常に低くしています。ダブリンやストックホルムでは、長期契約と高額な家賃が一部の入居者をより柔軟なプロパティソリューションへとシフトさせており、これらの要因がダイナミックなフレックススペース市場を推進しています。
ヨーロッパのフレキシブルオフィスマーケットのトレンド
西ヨーロッパが市場をリードしています
グローバル金融危機後の自営業の増加に伴い、ロンドン、アムステルダム、ダブリン、ベルリン、コペンハーゲンなどの都市が、ヨーロッパのフレキシブルスペースブームの中心地となっています。
彼らは単に市場が最も急速に成長した都市ではなく、新しいプロバイダーやモデルが最も多く見られた都市でもあります。2021年第2四半期の時点で、ヨーロッパの都市におけるオフィス不動産投資の価値は、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルトを含むドイツの都市で最も高かったです。これらの4つの都市は、約76億ユーロ（81.4億ドル）の総投資額を惹きつけました。
オフィスプロパティセクターは、ヨーロッパの大きな市場の一つです。中央パリは2021年第2四半期に43億ユーロ（46.1億ドル）を引き付けました。中央ロンドンは3位の都市で、10億ユーロ（10.7億ユーロ）以上の投資を引き付けた唯一の都市です。他のヨーロッパの都市は、10億ユーロ（10.7億ドル）未満のオフィス不動産投資がありました。
2021年上半期の時点で、ロンドンのウエストエンドエリアは、平方メートルあたり月額125.5ユーロ（134.56米ドル）という最高のプライムヘッドライン賃料を記録しました。これは、パリやロンドン（シティ）の賃料よりおよそ50ユーロ（53.61米ドル）高かったです。
ヨーロッパにおけるリース活動の大幅な減少
コロナウイルス（COVID-19）パンデミックは、2020年と2021年の欧州オフィス市場において、リース活動を大幅に減少させました。両年のテイクアップは過去5年間の基準を下回りましたが、2021年の下半期には顕著な増加が見られました。2022年上半期の431万平方メートルのテイクアップは、欧州オフィス市場が迅速に回復していることを示しています。欧州で最も活況なオフィス不動産投資市場のいくつかは、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルトのドイツの4大都市や、パリ、ロンドンにあります。
2021年第2四半期時点で、主要なオフィススペースの年間賃貸価格は、異なるヨーロッパの都市間で大きく異なりました。オフィス物件は、一般的に「プレミアム物件」と見なされるためにいくつかの基準を満たさなければなりません。
これらの基準は、良好な立地（主要商業センター内）、公共交通機関へのアクセス、施設のエネルギー効率に及びます。2021年のデータによると、最も高価なプライムオフィススペースはイギリスのロンドンで賃貸されていました。
ロンドンのプライムオフィス物件の賃料は、平方メートルあたり年額1,405ユーロ（1,505米ドル）に達しました。パリとストックホルムが続き、それぞれ賃料は930ユーロ（996米ドル）および700ユーロ（750.35米ドル）でした。
ヨーロッパのフレキシブルオフィス業界の概要
欧州のフレキシブルオフィス市場は断片化しており、多くのプレーヤーがフレキシブルオフィススペース市場に存在しています。また、カジュアルな環境のオフィスへの急速な需要を満たすためにさらに多くの企業が市場に参入しています。欧州のフレキシブルオフィス市場の企業は、競争優位性を得るためにさまざまな成長と拡張戦略に関与しています。主要なプレーヤーには、The Office Group、WeWork、WOJO、Regus Group、Mindspaceなどがあります。
追加の利点：
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アナリストサポート3ヶ月
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目次
1 イントロダクション
1.1 調査の前提
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
2.1 分析手法
2.2 調査フェーズ
3 エグゼクティブサマリー
4 市場力学・考察
4.1 現状の市場シナリオ
4.2 技術動向
4.3 業界バリューチェーン分析
4.4 政府規制・取り組み
4.5 オフィス賃料に関するインサイト
4.6 オフィススペース計画への洞察
4.7 COVID-19の市場インパクト
5 市場ダイナミクス
5.1 促進要因
5.2 抑制要因
5.3 市場機会
5.4 業界魅力度 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競合・競争状況の激しさ
6 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 プライベートオフィス
6.1.2 コワーキングスペース
6.1.3 バーチャルオフィス
6.2 エンドユーザー別
6.2.1 IT・通信
6.2.2 メディア・エンターテインメント
6.2.3 小売・消費財
6.3 地域別
6.3.1 ドイツ
6.3.2 英国
6.3.3 フランス
6.3.4 その他のヨーロッパ
7 競合情勢
7.1 概要：市場集中度と主要企業
7.2 企業プロファイル
7.2.1 The Office Group
7.2.2 WeWork
7.2.3 WOJO
7.2.4 Regus Group
7.2.5 Mindspace
7.2.6 KNOTEL
7.2.7 Ordnung ApS
7.2.8 Matrikel1
7.2.9 Green desk
7.2.10 DBH Business Services
8 市場機会と今後の動向
9 付録
10 免責事項
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