全体要約
アラブ首長国連邦（UAE）の住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に8%以上の年平均成長率（CAGR）を記録する見込みです。COVID-19の影響で一時的に市場は停滞しましたが、経済改革の推進やワクチン接種の加速により、2022年には住宅価格が再び上昇すると専門家は予測しています。特に、リモートワークの普及に伴い、より広い住宅が求められる傾向が見られます。
ドバイでは、オフプラン物件の販売が2021年に急成長を遂げ、特にアラビアンランチ3やヴィラノバで多くの売上が記録されました。2021年8月にはオフプラン物件の売上が49.5億AED（約13億USD）に達し、これは2013年12月以来の最高値です。オフプラン物件の平均取引価格も前年同月比で53%上昇し、投資家にとって魅力的な市場環境が整いつつあります。
ドバイでは、オフプラン物件の販売が2021年に急成長を遂げ、特にアラビアンランチ3やヴィラノバで多くの売上が記録されました。2021年8月にはオフプラン物件の売上が49.5億AED（約13億USD）に達し、これは2013年12月以来の最高値です。オフプラン物件の平均取引価格も前年同月比で53%上昇し、投資家にとって魅力的な市場環境が整いつつあります。
関連する質問
8% (2022-2027)
Aldar Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties, Damac Properties
リモートワークの増加に伴う大きな住宅への移行, 経済支援策および政府のイニシアティブ, 不動産投資による居住ビザの導入
概要
UAEの住宅不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に8％以上のCAGRを記録する見込みです。
COVID-19パンデミックの結果、住宅不動産市場は停止しました。政府がロックダウンを実施し、市民が自宅に留まることを余儀なくされたからです。それにもかかわらず、UAEの住宅価格は2022年に引き続き上昇する見込みです。これは、経済改革の支援や、コロナウイルスによる経済の鈍化からの回復を早めるのに役立ったワクチン接種プログラムの加速によって推進されています。
UAEの住宅市場は、2014年に始まった3年間の原油価格の不況、供給過剰に対する懸念、およびそれに続くパンデミックの影響で弱まりましたが、ページをめくり、回復しています。人々がリモートワークやオンライン学習の急増に伴い、屋外設備のある広い家に移動しています。さらに、退職者やリモートワーカーのための居住許可証などの経済支援策や政府の取り組みに加えて、10年のゴールデンビザプログラムの拡充も市場のセンチメントを改善するのに役立っています。
パンデミック後、小売オフィススペースや住宅不動産の需要が即座に減少しました。しかし、翌年にはこのトレンドが強く逆転しました。近年、UAE政府は外国人に対する不動産市場の開放を進め、より多くの投資を可能にしました。不動産投資を通じて取得できる5年および10年の居住ビザの概念が導入されました。
主要市場動向
ドバイでの新プロジェクトの開始が市場を活性化すると期待されています。
ドバイの不動産セクターは再び注目を浴びており、COVID-19による不確実性を乗り越えています。ドバイ土地局（DLD）から発表された統計に基づくと、持続的な成長の強い兆候を示しています。プロパティアナリストを対象にした調査では、2021年にドバイの住宅価格が3.0％上昇し、2022年には2.5％上昇すると予測されています。これは、3ヶ月前の1.1％と2.8％に比べると高い水準です。
調査によると、ドバイの住宅不動産市場は数年間安定したコースを維持し、価格は穏やかに上昇すると予測されています。これは、一方で手頃な価格を示し、もう一方で持続可能な成長を示しています。ドバイは現在、不動産投資に適した環境を持っており、これは新しいプロジェクトを計画している主要な不動産業者によってさらに支持されています。たとえば、ダヌーブグループがその一つです。
ドバイの未完成プロパティの販売は2021年に強い成長を記録しました。2021年8月には、未完成プロパティが2,599件の販売取引で49.5億AED（12.3億USD）を記録しました。これは2013年12月以来の未完成プロパティ販売の最高売上値であり、8年ぶりの高水準を示しています。また、2019年11月以来の未完成取引数の最高月となります。
アラビアンランチーズ3およびビラノバは、最も多くのオフプランのヴィラとタウンハウスの販売を記録しました。アラビアンランチーズ3では合計187ユニット、ビラノバでは157ユニットが販売されました。他の注目エリアには、ティラール・アル・ガフが79ユニット、ドバイサウスが58ユニット、モハメド・ビン・ラシッドシティが16ユニット含まれています。
ドバイにおける8月のオフプラン不動産の需要に関して、ヴィラやタウンハウスの需要が高かったエリアはドバイヒルズエステート、アラビアンランチ、パームジュメイラ、ダマックヒルズ2、モハメド・ビン・ラシッドシティです。オフプランアパートメントでは、ドバイマリーナ、ダウンタウンドバイ、パームジュメイラ、ビジネスベイ、ジュメイラビレッジサークルが最も需要がありました。
さらに、ドバイのオフプラン不動産の平均取引価格は前年同期比で53%上昇し、2020年8月の約120万AEDから2021年8月には190万AEDに達しました。2021年8月のオフプランアパートの中央値価格は110万AEDで、昨年同時期の745,500AEDから48%の成長を示しました。オフプランヴィラとタウンハウスの中央値価格は、今年の月は約180万AEDで、昨年の160万AEDと比較して12%の増加がありました。
競争環境
UAEの住宅不動産市場はますます競争が激しくなっています。インフラへの支出の増加、外国投資家に対する規制の緩和、投資を促進する新しい政府の取り組み、そして新しいプロジェクトの発表は、不動産セクター全体の発展をもたらすと期待されています。これにより、さらに多くの投資家の関心が高まるでしょう。UAEの主要なプレイヤーには、アルダー・プロパティーズ、エマール・プロパティーズ、ナキール・プロパティーズ、デヤール・プロパティーズ、ダマク・プロパティーズが含まれます。
追加の利点：
エクセル形式の市場推定（ME）シート
アナリストサポート 3ヶ月
※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。
COVID-19パンデミックの結果、住宅不動産市場は停止しました。政府がロックダウンを実施し、市民が自宅に留まることを余儀なくされたからです。それにもかかわらず、UAEの住宅価格は2022年に引き続き上昇する見込みです。これは、経済改革の支援や、コロナウイルスによる経済の鈍化からの回復を早めるのに役立ったワクチン接種プログラムの加速によって推進されています。
UAEの住宅市場は、2014年に始まった3年間の原油価格の不況、供給過剰に対する懸念、およびそれに続くパンデミックの影響で弱まりましたが、ページをめくり、回復しています。人々がリモートワークやオンライン学習の急増に伴い、屋外設備のある広い家に移動しています。さらに、退職者やリモートワーカーのための居住許可証などの経済支援策や政府の取り組みに加えて、10年のゴールデンビザプログラムの拡充も市場のセンチメントを改善するのに役立っています。
パンデミック後、小売オフィススペースや住宅不動産の需要が即座に減少しました。しかし、翌年にはこのトレンドが強く逆転しました。近年、UAE政府は外国人に対する不動産市場の開放を進め、より多くの投資を可能にしました。不動産投資を通じて取得できる5年および10年の居住ビザの概念が導入されました。
主要市場動向
ドバイでの新プロジェクトの開始が市場を活性化すると期待されています。
ドバイの不動産セクターは再び注目を浴びており、COVID-19による不確実性を乗り越えています。ドバイ土地局（DLD）から発表された統計に基づくと、持続的な成長の強い兆候を示しています。プロパティアナリストを対象にした調査では、2021年にドバイの住宅価格が3.0％上昇し、2022年には2.5％上昇すると予測されています。これは、3ヶ月前の1.1％と2.8％に比べると高い水準です。
調査によると、ドバイの住宅不動産市場は数年間安定したコースを維持し、価格は穏やかに上昇すると予測されています。これは、一方で手頃な価格を示し、もう一方で持続可能な成長を示しています。ドバイは現在、不動産投資に適した環境を持っており、これは新しいプロジェクトを計画している主要な不動産業者によってさらに支持されています。たとえば、ダヌーブグループがその一つです。
ドバイのオフプラン住宅セグメントは好調です
ドバイの未完成プロパティの販売は2021年に強い成長を記録しました。2021年8月には、未完成プロパティが2,599件の販売取引で49.5億AED（12.3億USD）を記録しました。これは2013年12月以来の未完成プロパティ販売の最高売上値であり、8年ぶりの高水準を示しています。また、2019年11月以来の未完成取引数の最高月となります。
アラビアンランチーズ3およびビラノバは、最も多くのオフプランのヴィラとタウンハウスの販売を記録しました。アラビアンランチーズ3では合計187ユニット、ビラノバでは157ユニットが販売されました。他の注目エリアには、ティラール・アル・ガフが79ユニット、ドバイサウスが58ユニット、モハメド・ビン・ラシッドシティが16ユニット含まれています。
ドバイにおける8月のオフプラン不動産の需要に関して、ヴィラやタウンハウスの需要が高かったエリアはドバイヒルズエステート、アラビアンランチ、パームジュメイラ、ダマックヒルズ2、モハメド・ビン・ラシッドシティです。オフプランアパートメントでは、ドバイマリーナ、ダウンタウンドバイ、パームジュメイラ、ビジネスベイ、ジュメイラビレッジサークルが最も需要がありました。
さらに、ドバイのオフプラン不動産の平均取引価格は前年同期比で53%上昇し、2020年8月の約120万AEDから2021年8月には190万AEDに達しました。2021年8月のオフプランアパートの中央値価格は110万AEDで、昨年同時期の745,500AEDから48%の成長を示しました。オフプランヴィラとタウンハウスの中央値価格は、今年の月は約180万AEDで、昨年の160万AEDと比較して12%の増加がありました。
競争環境
UAEの住宅不動産市場はますます競争が激しくなっています。インフラへの支出の増加、外国投資家に対する規制の緩和、投資を促進する新しい政府の取り組み、そして新しいプロジェクトの発表は、不動産セクター全体の発展をもたらすと期待されています。これにより、さらに多くの投資家の関心が高まるでしょう。UAEの主要なプレイヤーには、アルダー・プロパティーズ、エマール・プロパティーズ、ナキール・プロパティーズ、デヤール・プロパティーズ、ダマク・プロパティーズが含まれます。
追加の利点：
エクセル形式の市場推定（ME）シート
アナリストサポート 3ヶ月
※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。
目次
1 イントロダクション
1.1 調査の前提
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場についての洞察
4.1 現状の経済シナリオと消費センチメント
4.2 住宅不動産購入トレンド - 社会経済および人口動態的観点からの考察
4.3 住宅不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資とLTV（ローントゥバリュー）のトレンド考察
4.5 一般経済と不動産融資の金利レジームに関する洞察
4.6 住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りの洞察
4.7 住宅不動産における資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民共同の居住支援に関する考察
4.9 不動産テックと不動産セグメント（仲介、ソーシャルメディア、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント）で活躍するスタートアップのインサイト
4.10 市場力学
4.10.1 促進要因
4.10.2 抑制要因
4.10.3 市場機会
5 市場セグメンテーション
5.1 タイプ
5.1.1 ヴィラ/ランドハウス
5.1.2 コンドミニアム/アパートメント
5.2 主要都市
5.2.1 ドバイ
5.2.2 アブダビ
5.2.3 シャルジャ
6 競争状況の概観
6.1 概要：市場集中度と主要企業
6.2 企業プロファイル
6.2.1 Arada
6.2.2 Azizi Developments
6.2.3 Aldar Properties
6.2.4 Nakheel PJSC
6.2.5 Emaar
6.2.6 Damac Properties
6.2.7 Deyaar Properties
6.2.8 Union Properties
6.2.9 Manazel
6.2.10 Bloom Properties
6.2.11 Dubai Properties*
7 市場の展望
8 付録
9 免責事項
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