サウジアラビアの住宅不動産市場：成長、トレンド、Covid-19の影響および市場予測（2022年〜2027年） ‐ インフラ/建設/物流市場

サウジアラビアの住宅不動産市場は、2021年に契約総額が前年の1718億サウジアラビアリヤルから2119億サウジアラビアリヤルに増加し、23.3%の成長を記録しました。リアルエステートローンの増加がこの成長を支え、2021年のローン総額は約1500億サウジアラビアリヤルと見込まれています。人口は3200万人を超え、インフラを支えるための住宅の需要が高まっています。

政府は、住宅所有率を2020年までに60%、2030年までに70%に引き上げる目標を掲げており、約1万9500戸の住宅単位を「サカニ」開発プログラムの下で建設予定です。また、サウジアラビアでは、住宅取引から15%のVATを免除するなど、住宅市場活性化に向けた施策が講じられています。これにより、住宅不動産市場のさらなる発展が期待されています。

サウジアラビアの住宅不動産市場は、2021年の活動を振り返ると、合意の総価値が前年の1718億サウジアラビア・リヤルから2119億サウジアラビア・リヤルに増加し、23.3%の増加を示しました。2020年にはわずか0.1%の減少がありました。予測期間中は年平均成長率（CAGR）が11.95%になると予想されています。記録された不動産取引の価値は、2018年以来の最高水準であり、ここ3年連続で個人に対して提供された不動産ローンの前例のない増加から大きな恩恵を受けました。今年の不動産ローンの総額は約1500億サウジアラビア・リヤルに達する見込みで、前年の1407億サウジアラビア・リヤルと比較されています。
サウジアラビアは現在、3200万人の人口を抱え、毎年2%以上増加しています。人口の45%が20歳未満のため、初めての住宅購入者である若い中産階級のサウジアラビア人が主要な層を占めています。エクスパットからの需要も住宅不足をさらに激化させており、国内には約550万人の外国人労働者がいます。若いサウジ国民やエクスパットはアパートやより手頃な価格の物件を好んでおり、政府は手頃な住宅プロジェクトの建設を促進するために開発業者にインセンティブを与え、銀行に住宅ローンの選択肢を増やすよう奨励しています。2020年までにサウジアラビア国民の住宅所有率を60%に、2030年までに70%に引き上げるという野心を果たすため、サウジアラビアの住宅省は「サカニ」住宅開発プログラムの下で国民向けに約19,500の住宅ユニットを建設する計画を発表しました。住宅省は不動産開発基金（REDF）と提携し、「サカニII」を立ち上げ、2019年には王国内で30万戸の住宅商品を提供することを目指しました。王国は住宅不動産セクターの透明性と規制を高めるためにレンタル価格指数を導入しました。これらの取り組みは、国内の住宅所有率を高め、サウジアラビアの住宅不動産市場を強化することが期待されています。

COVID-19パンデミックによって引き起こされた景気の落ち込みに続き、サウジアラビアの不動産市場は回復の兆しを見せ始めました。このパンデミックは、世界の他の地域と同様に、王国にも広範な経済の減速を引き起こしました。しかし、2020年の最終月におけるビジネスの信頼感の向上は、ビジョン2030に関連する経済改革とCOVID-19への迅速な対応によって支えられ、すべての主要な不動産市場セグメントでのパフォーマンスの好転を促進しました。

主要市場動向
サウジアラビアの主要都市での住宅供給が引き続き増加しています。
サウジアラビアにおける新しい住宅ユニットの供給は、2021年第1四半期に急増しました。これは、政府のサカニとワフィプログラムが手頃な価格の住宅の建設を促進したためです。住宅省の住宅データおよび観測センターによると、2021年の最初の3ヶ月で新しい住宅供給は前年同期比で29%増加し、前四半期比で0.6%増加しました。
さらに、過去1年間（2021年第1四半期から2022年第1四半期）に王国で344,000戸の住宅ユニットが建設されました。2021年第1四半期に101,000戸のユニットの建設が開始され、前年同期比で18％の増加を示し、106,000戸が完成しました。
2021年第一四半期に、住宅用アパートの平均価格は2020年末の500,000サウジアラビアリヤル（133,315米ドル）を下回りました。
また、法務省のデータによると、2020年の住宅不動産取引は255,000件を超えました。
アパートメントは、好ましい住居タイプとして、2020年から2021年にかけて販売が増加しました。
最近、不動産取引を15％の付加価値税から免除する決定と、より低い固定資産税の導入が住宅市場の活動の増加を助けています。
住宅用アパートの販売価格は、2020年第4四半期に平方メートルあたり3,317サウジアラビアリヤル（SAR）で1.6%増加しました。一方、住宅用ヴィラの価格は平方メートルあたり3,700サウジアラビアリヤルで2.0%減少しました。2020年第4四半期までの1年間で、住宅取引の総量は11%増加しましたが、住宅取引の総価値は6%減少しました。
ジェッダでは、2020年第4四半期までの1年間で、平均住宅用アパートの販売価格が2%減少し、平方メートルあたりSAR 3,721になりました。同期間に、平均ヴィラ価格は3.1%減少し、平方メートルあたりSAR 4,859となりました。ジェッダにおける住宅取引の取引量と価値は、それぞれ17%および16%増加し、銀行や金融機関のモーゲージの利用が大幅に増加したためです。
競争環境
サウジアラビアの住宅不動産市場は多くのプレーヤーによって分散しています。市場の主要プレーヤーには、ジャバル・オマール開発会社、アル・サエデン・ホールディング会社、エマールが含まれます。サウジアラビアにおける合併・買収（M&A）の活動は今後数年で増加することが予想されており、それにより不動産開発が促進され、さらに多くの企業が市場に参入することが期待されています。
追加のメリット：
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