カタールの商業不動産市場は、急速な経済成長により活性化しています。主要な要因として、高級住宅タワー、オフィススペース、高級ホテル、ショッピングモールの建設が進んでおり、特に2022年のFIFAワールドカップに向けてホテルルームの需要が高まる見込みです。現在、カタールには約26,500のホテルルームがあり、2022年までに15,000ルーム追加されることが期待されています。

オフィススペースの供給は2021年第1四半期には550万平方メートルに達し、62%がグレードAの物件となっています。また、観光業の回復により、2021年2月のホテル稼働率は64%に回復しました。市場競争は激化しており、バーワ不動産会社、エズダンホールディングス、ユナイテッドデベロップメントカンパニーなどが主要なプレーヤーとして存在しています。オンライン不動産市場も成長しており、インターネットの普及が影響を与えています。

カタールの経済は世界で最も成長が早い経済の一つです。カタールの商業不動産の成長を促進する主要な要因のいくつかは、増加する建設活動、GDPの成長、政府によるさまざまな政策の導入です。この国で行われている建設活動の大部分は、高級住宅タワー、ホワイトカラーオフィススペース、ラグジュアリーホテル、ショッピングモールのためのものです。2022年のFIFAワールドカップなどのイベントは、約150万人のファンを引き寄せると見込まれており、これにより国のホテルの需要が増加する可能性があります。これにより、カタールのホスピタリティセクターが活性化すると期待されており、現在カタールには約26,500のホテルルームがあり、2022年までに15,000部屋を追加する可能性があります。
小売空間の成長は、過去3年間で2倍になり、2021年までにさらに50%近く成長することが期待されています。新しいショッピングモールが今後数年内にオープンする予定です。カタールではインフラと物流の需要も高まっており、2022年FIFAワールドカップなどのイベントが国内の物流や倉庫に対する需要をさらに推進しています。カタール政府は、様々な資産クラスに対する外国人所有権法を導入し、不動産市場に利益をもたらしました。この新しい法律に従い、オフィス、店舗、住宅ヴィラなどの資産クラスが無制限の所有権として合法化されました。
カタールでは市場参加者の数が大幅に増加しており、これは主に国内のインフラ開発と建設活動によって推進されています。カタールの不動産市場も、政府による官民パートナーシップの増加などの革新と改善を目の当たりにしており、これがより多くの企業が国内の不動産市場に参入する動機となっています。
COVID-19のカタール商業不動産市場への影響は、オフィスの拡張計画の停滞、最小限の販売、そして多くのリースの延期を通じて明らかです。顧客は業界全体で購入を延期しており、これにより大幅な収益の混乱や需要、および実現の減少が生じる可能性があります。
主要な市場動向
カタールにおけるオフィス需要の増加
2021年第1四半期のオフィススペースの供給は5.5百万平方メートルの総賃貸面積（GLA）でした。さらに、既存の在庫の62%はグレードAでした。2021年第1四半期には、ルサイル、アイン・カレド（サルワ・ロード）、フェレージ・アブドゥル・アズィーズ、旧空港、アル・ムンタザ、ミシャイレブで7つのオフィスプロジェクトが追加され、145,000平方メートルのGLAを占めました。2022年までの今後のプロジェクトは、現在開発中で合計1.28百万平方メートルのGLAであり、その62%はルサイル（フォックス・ヒルズ、エナジー・シティ、コマーシャル・ブールバード、マリーナ地区）に位置し、残りはウンム・グワイリーナ、アル・ヒトミ、アル・ダフナに混在しています。
旅行者の増加がホスピタリティセクターを押し上げています。
パンデミックの間、到着者の数は制限されました。2021年の最初の2か月間のカタールへの訪問者は27,759人で、2020年2月から94%減少しました。サウジアラビア、アラブ首長国連邦、バーレーン、エジプトとの国境と旅行の再開により、観光が促進されると期待されています。観光客の訪問者のうち、アジアは47.6%を占め、次いでヨーロッパと湾岸協力会議が続きました。

2021年2月の平均ホテル稼働率は64%で、2020年2月から2%の増加が見られました。ホテルの隔離要件とステイケーションが稼働率を改善しました。カタールに戻る旅行者のために60軒のホテルで隔離が設定されました。Discover Qatarによると、2021年3月には85,000人の帰国者が到着する予定でした。ザ・パールの5つ星ホテルのADRは、スーペリアがQAR 750、デラックスがQAR 950、プレミアム（スイート）がQAR 1,450でした。

競争環境
カタールの商業不動産市場は断片化しており、Barwa Real Estate Company、Ezdan Holdings、United Development Company、Mazaya Qatar、First Qatarなどの主要な不動産業者が存在しています。カタールの不動産市場では、オンラインポータルと不動産会社間の競争が激化しています。カタールのオンラインプロパティ市場は、property finder.qaやmubaweb.comなどのいくつかの不動産ポータルによって支配されています。インターネット普及率の上昇、需要の増加、個人可処分所得の増加、急増する中産階級の若年層人口により、オンライン市場を通じた不動産物件の販売割合は一貫して増加しています。
追加の利点：
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