ホスピタリティ関連不動産セクター：成長、トレンド、Covid-19の影響および市場予測（2022年〜2027年） ‐ インフラ/建設/物流市場

ホスピタリティ関連不動産市場は、予測期間中に10%以上のCAGRを記録すると見込まれています。COVID-19の影響で旅行制限や社会的距離が導入され、市場は厳しい打撃を受けましたが、国際旅行制限の緩和により回復フェーズに入っています。ホテルおよび宿泊施設が市場シェアの最大を占めており、北米が最も多くの投資を集めています。2021年にはリゾート資産の売上が92億XX米ドルに達し、プライベートエクイティグループが25億XX米ドル以上の投資を行いました。

アジア太平洋地域では、ホスピタリティ関連不動産の投資が80億XX米ドル以上に回復しました。北米は2021年に60%以上の世界のホテル投資を占め、欧州や中東・アフリカ地域もその後に続いています。さらに、REITを通じた投資も市場成長を後押しし、Apple Hospitality REITやSummit Hotel Propertiesなどの主要REITが存在します。アメリカ合衆国のホテル業界は回復段階にあり、旅行者の流入が需要を支えています。2021年の感謝祭週間には、ホテルの稼働率が53%に達し、部屋当たり収益は2019年比で20%増加しました。

ホスピタリティ不動産セクターは、予測期間中に10％以上のCAGRを記録することが期待されています。ホスピタリティ不動産市場は、旅行制限、社会的距離、低い移動率がCOVID-19の発生中に実施されたため、世界的なパンデミックによって大きな打撃を受けました。現在、市場は回復段階にあり、いくつかの地域で国際旅行制限が緩和されたため、旅行者の流入が増加しています。
ホテルと宿泊施設は、世界市場で最大のシェアを占めています。北米は、ホテルと宿泊施設セグメントへの投資が最も多く、次いでアジア太平洋地域が続きます。さらに、投資家は都市部の高級ホテルやリゾートにも注目しており、これが中流上層階級や高所得層を惹きつけています。
パンデミックの影響にもかかわらず、投資の流れは途切れていません。一方で、ヨーロッパのホスピタリティ不動産セクターは、北米およびアジア太平洋地域からの外国投資が最も多くなっています。また、投資の大部分はプライベートエクイティ、機関投資家、投資ファンドから得られています。
主要市場動向
ホスピタリティ不動産セクターへの投資の増加
多くの投資家は、パンデミックによる混乱にもかかわらず、ホスピタリティ不動産セクターに興味を持っています。さらに、より良い利回りを得るためやポートフォリオを多様化するために、初めてホスピタリティセクターに参入する多くの投資家によって、投資のさらなる成長が支えられています。
2021年、リゾートホテルではホスピタリティセクターへの投資が増加しました。また、リゾート資産の売上高は世界的に92億USDに達しました。さらに、プライベートエクイティグループは、前年と比較して2021年に250億USD以上を占めるホスピタリティ不動産セクターへの投資を増やすことに注力しています。
アジア太平洋地域は、2021年にホスピタリティセクターの発展のために80億米ドル以上の投資が強力に回復し、 resilient な市場を体験しました。一方、北米地域は2021年の世界のホテル投資の60%以上を占めており、次いでヨーロッパ、中東、アフリカ (EMEA)、そしてアジア太平洋 (APAC) 地域が続いています。
さらに、ホスピタリティ不動産投資信託（REIT）を通じた投資の増加は、ホテル、モーテル、ラグジュアリーリゾート、ビジネスクラスホテルなどを取得・管理することで市場の成長を促進しています。主要なREITには、アップルホスピタリティREIT、サミットホテルプロパティーズ、パークホテルズ＆リゾーツ、ハーシャホスピタリティトラスト、およびペブルブルックホテルトラストが含まれます。
アメリカ合衆国のホテル業界における需要の増加
アメリカのホスピタリティ不動産セクターは、COVID-19パンデミックによって大きな打撃を受けたため、回復段階にあります。さらに、ホテル業界への需要の大幅な増加がホスピタリティセクターの成長を支えています。
その国のホテル業界は、世界のさまざまな地域から入国する旅行者によって主に推進されています。
2021年7月、国土安全保障省（TSA）による検査が、200万人以上の外国人が国内に流入するため増加しました。
さらに、2021年11月にアメリカへのヨーロッパの旅行制限が緩和されたことで、国内のホテル需要が増加しました。また、国内のホリデーシーズンの到来とともに需要が続きました。
さらに、2021年の感謝祭ウィークは、ホスピタリティセクターに対する堅調な需要をもたらしました。ホテルの稼働率は53%に達し、利用可能客室あたりの収益（RevPAR）は、2019年のパンデミック前と比較して20%増加しました。
競争環境
ホスピタリティ不動産セクターは、各地域で確立された多くのプレイヤーがいる競争の激しい市場です。ほとんどのプレイヤーは、戦略的なパートナーシップや買収などに投資することでビジネスを拡大しています。さらに、ホテルや宿泊施設、高級ホテル、リゾートは、開発業者によってホスピタリティ不動産セクターで最も投資されているセグメントです。加えて、世界中の観光と旅行の著しい成長が市場の成長を促進し、さまざまな投資家の注目を集めています。
追加の利点：
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