スペインの住宅不動産市場は、2021年に前年比38.1%増の676,775戸が販売されました。平均価格は平方メートルあたり1,507ユーロに達し、2020年比で5.3%の増加を示しました。特に、フラットの販売は507,209戸、単一家屋の販売は169,566戸で、それぞれ38.2%、37.8%の成長を記録しました。また、新築住宅の販売も115,038戸に達し、2020年比37.7%増となりました。

国際的な不動産投資家からの関心も高まっており、特にバルセロナにおいて外国人の購入比率が増加しています。2021年第2四半期には、外国人バイヤーが総購入の9.5%を占めました。市場の回復により、国内の多くの地域で住宅価格の上昇が見られています。スペインの住宅不動産市場は競争が激化しており、Neinor HomesやAEDAS Homesなどの大手開発業者が存在しています。

スペインの住宅不動産市場は、予測期間中に10%以上のCAGRを記録する見込みです。
パンデミックの壊滅的な影響に続いて、スペイン経済は2021年を通じて大幅に改善しました。2020年の第4四半期には約16％の減少があり、ラリオハは不動産価値へのパンデミックの影響が前年よりも大きかったスペインの地域でした。メリーリャ自治市は、パンデミック前のデータと比較して唯一増加したスペインの場所でした。
2021年には、スペインの住宅がより高価になりました。これは、昨年多くの専門家が予想していたこととは逆の動きでした。2021年にはおおよそ100,000件の住宅着工があり、パンデミック前の水準に似ていますが、世紀の変わり目に見られた水準には大きく下回っています。2006年には、新しいユニットの数が750,000件以上に急増しました。
2022年には、経済成長とインフレーションの影響で住宅が引き続き高価になると予想されています。ヨーロッパ中央銀行（ECB）は住宅市場の「活況」を警告していますが、その表現は「バブル」の代わりに選ばれたものであり、スペインではなく他の国の住宅市場を指しているようです。
スペインの不動産業界、特に需要に関しては、この経済回復の期間においてかなり良い傾向を示しています。住宅販売も驚くほど迅速に回復しています。2021年10月までに468,000件の取引が実行され、2020年より35.9％、2019年より8.3％増加しました。需要の一般的な改善に加え、開発業者の対応能力の制限や供給の回復の遅れが相まって、新築市場に特において住宅価格の一般的な上昇傾向を生み出しています。
価格は2021年を通じて上昇傾向にありました。これは、年同比率が2020年第4四半期と2021年第1四半期の間に底を打ったためです（価格指標によって異なります）。利用可能なデータによると、2021年第3四半期の年同比率は7.4%の増加を示しました。
主要市場トレンド
スペインにおける国際不動産購入者の増加
スペインは訪問者、投資家、そして移住を希望する人々にとって人気のある国際的な目的地です。これは、安全で安定した国であり、豊かな文化的伝統があります。欧州連合内外の買い手からの国際的な関心が高まっています。
不動産は特に海辺のリゾートやスペインの主要都市で人気を取り戻しています。投資の観点から見ると、マドリード、バレンシア、マラガが回復の可能性が最も高い州です。
他の場所は、逆に迅速に回復することが期待されています。バレアレス諸島とバルセロナは、例えば、世界で最も人気のある観光地の二つです。イギリスの不動産購入者、特にイギリスの退職者は、スペインの不動産投資に最も貢献した外国の国民でした。今、状況は変わり、多くが自分の物件を売却しています。
2021年第2四半期において、イギリス人が投資ランキングを引き続き先導しており、国全体の購入の9.5%を占めています。2021年第2四半期のスペインにおける外国人購入者の総数は13,600件を少し超えました。外国人購入者の数は依然としてパンデミック前の水準を下回っていますが、スペイン土地登記所（Registradores）のデータによると、国全体の外国人購入者の割合は2021年第1四半期の9.52%から2021年第2四半期の9.75%へ0.23ポイント増加しており、国際的な購入者が戻り始めていることを示唆しています。
バルセロナへの外国の関心は依然として強いようです。2021年第三四半期には、外国人がバルセロナ州の総販売の8%を占めており、マドリードの4.5%と比較されます。2022年には、スペインの観光地域で住宅販売の顕著な増加が期待されています。
国内の住宅販売が大幅に増加しています
スペインにおける住宅の販売は2021年に38.1%増加し、676,775ユニットに達しました。また、平方メートルあたりの平均価格は5.3%増加し、1平方メートルあたり1,507ユーロとなりました。一方、住宅取得のための住宅ローンは35.7%増加しました。アパートの販売は前年同期比で38.2%増加し、507,209ユニットに達しましたが、一戸建て住宅の販売は前年同期比で37.8%増加し、169,566ユニットに達しました。アパートの価格は2021年に2020年と比較して3.6%上昇し、平方メートルあたり1,701ユーロに達しましたが、一戸建て住宅の平均価格は平方メートルあたり1,195ユーロで、10%の増加を記録しました。
2014年以来、ブランド新築住宅の販売が10万件の壁を超えました。正確には115,038件の販売があり、2020年より37.7%増加しました。2021年には、平均して7つの自治体で取引が34.6%以上増加しました。バレンシア、カスティーリャ・ラ・マンチャ、カスティーリャ・イ・レオン、マドリード、カンタブリア、アンダルシア、ラ・リオハがその中に含まれています。ラ・リオハは、2020年より42.7%多くの物件が販売され、最も大きな増加を記録しました。一方、バスク地方は年間で15.8%の増加を見せました。国立統計研究所（INE）による不動産権移転の統計によれば、2021年9月の住宅販売は2020年9月と比べて40.6%増加しました。2021年の最初の9ヶ月で、住宅販売は37.6%増加しました。
競争環境
スペインの住宅不動産市場は競争が激しく、Neinor Homes、AEDAS Homes、Via Celere、AELCAのようなプロパティデベロッパーが存在しています。また、Kronos HomesやQ21 Real Estate Marketのような新しいプレーヤーの参入も見られます。国際的なファンドや外国資本の存在が増える中、国内デベロッパーはジョイントベンチャーを通じて国での地盤を固め、財務力や経営の専門知識を強化する動きが進んでいます。最近のジョイントベンチャーの例として、HIGとMonthisa、PimcoとLar España、KKRとQubitのパートナーシップが挙げられます。スペインの住宅不動産市場の回復は今後も続くと予測されており、これによりさらなるプレーヤーの市場参入が期待されています。
追加の利点：
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