ベトナムの商業不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に約8％の年平均成長率（CAGR）を記録すると予想されています。COVID-19の影響で市場は一時的に減速しましたが、多くの企業は回復を期待しています。政府は公共投資を成長促進の重要な解決策と位置付け、インフラの改善がさらに発展することが期待されています。

現在、ベトナムのコワーキングスペースやオフィス需要が高まり、スタートアップや小規模企業が増加しています。2021年末までに、ハノイのグレードAおよびBオフィスの総在庫は1,596,448平方メートルに達し、賃料は安定しています。ホーチミン市のオフィス市場も好調で、2022年には96,000平方メートルの新規供給が見込まれています。主要な企業としては、Vin GroupやDat Xanh Groupなどがあります。

ベトナムの商業不動産市場は、予測期間（2022-2027）中に約8％のCAGRを記録すると予想されています。
COVID-19パンデミックは、ベトナムの不動産市場に slowdown（減速）を引き起こしました。しかし、多くの企業は、これは一時的なものであると信じており、ウイルスが制御され次第、反発することを期待しています。一方、政府は、公共投資を成長を促進するための重要な解決策として特定しました。より良いインフラシステムは、今後数年間のさらなる発展のために不動産市場にとって歓迎すべきニュースと見なされています。
ベトナムの経済の見通しは依然としてポジティブです。ベトナム経済は強い成長を遂げ、外国人がその発展に投資するための法律が整備されました。その結果、国内では高級不動産開発が急増しています。
観光産業を支えるインフラの改善は、ベトナムが常に優先的に投資してきた分野の一つであり、最近では多くの観光都市の成長を促進しています。また、ベトナムの地元需要も高まっており、ベトナムの起業家は投資機会を探しています。
主要市場動向
ベトナムのEコマースの成長が産業用不動産市場を押し上げる。
ベトナムの電子商取引市場は、パンデミック後も成長を続けると予測されています。ベトナムの電子商取引収入は2020年に118億米ドルに達し、成長率は18%でした。ベトナムの電子商取引市場は東南アジアで最も早い成長率を記録しました。電子商取引はCOVID-19パンデミック後も繁栄し、新しい消費トレンドを創出することが期待されています。

発生以来、eコマースプラットフォームを通じたオンライン購入の需要が急増しています。2021年までに、ベトナムの人口の70％以上がインターネットにアクセスしており、そのうち約50％の消費者がオンラインショッピングを試み、53％が電子財布やオンライン決済を利用していました。

Eコマース、特にEコマースに焦点を当てた物流サービスおよび即日配送は、現在投資家にとって繁栄している分野です。最近、4PL（第4者）物流プロバイダーが、発送ニーズにおいてより柔軟性を求める顧客に対してカスタムソリューションを提供することで市場に参入しました。ベトナム市場に参入する投資家からの工業団地不動産への需要も高いです。過去には、5,000～10,000平方メートルの規模で開発するための土地基金を見つける必要がありましたが、現在は10,000～50,000平方メートルに増加しています。市場はまた、新型コロナウイルスワクチンの回転と保管など、必須医療サービスを支えるための冷蔵保管需要の大幅な増加が期待されています。

ベトナムの職場不動産は引き続き成長しています

現在、ベトナムにおけるコワーキングスペースの需要は、スタートアップ、フリーランス、小規模企業によって推進されています。この増大する需要は、国内企業、グローバル企業、そして投資ファンドをベトナムに引き寄せています。このようなスペースは、供給と提供の両面で拡大を続け、小規模企業を含むスタートアップをテナントとして惹きつけ、コストの最小化と柔軟性の向上を図っています。
2021年末までに、ハノイのグレードAおよびBの総在庫は1,596,448平方メートル（NLA）に達しました。2021年第4四半期には、両グレードの既存プロジェクトにおいて賃料は安定していました。既存のグレードAおよびグレードBオフィスの賃料はそれぞれ、平方メートルあたり月24.6米ドルおよび月14.0米ドルに維持されていました。
2021年第4四半期、ホーチミン市（HCMC）のオフィスマーケットは、空室率と賃料の面で良好な収益傾向を記録しました。2022年には、2棟のグレードBビルと1棟のグレードAビルから96,000平方メートルの新しいNLAが期待されています。
競争環境
ベトナムの商業不動産市場は、中程度の市場シェア集中度を持っています。国際的な投資家もベトナム市場に惹かれており、オフィスから小売、高級ホテルまでほぼすべてのセグメントに投資を検討しています。開発業者は新しいホスピタリティ製品の創出に積極的であり、特にフーコックやハロンでの沿岸シャッカウス/ショップヴィラが注目されています。
ベトナムのホスピタリティ不動産市場では、開発者が非伝統的市場に注目し、プロフェッショナルを雇ってプロパティを管理することで市場を多様化する必要があります。中央の地点での質の高いオフィスと小売の需要が高まっており、ハノイCBDが注目されています。製造業と観光業の強さは、小売、オフィス、工業ユニットの需要を高く保つでしょう。主要なプレーヤーには、ビングループ、ダットサイングループ、FLCグループ、トーン、ナムロン投資、サングループがあります。
追加の利点：
Excel形式の市場推定（ME）シート
アナリストサポート - 3ヶ月

※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。