全体要約
既存住宅の販売は市場の85％以上を占め、2022年には650万件以上の販売が登録され、前年同月比で2.3％の成長を見せました。中央値販売価格は350,300ドルで、2021年と比べて15.4％の成長を記録しています。特に、45〜65歳の世代が住宅所有率の70％以上を占めており、中高年層の需要が強い状況です。
関連する質問
住宅不動産市場の価値はUSD 350,300（2021年基準）
期待成長率は5.77%（2021年～2022年予測期間）
Equity Residential, Brookfield, Essex Property Trust, Simon Property Group
マルチファミリーハウスの需要増加, 中高年層による所有率の増加, 高価格帯の成長
概要
一方で、複数世帯住宅の需要は一戸建て住宅と比較して増加しました。2021年第2四半期において、一戸建て住宅の着工件数は季節調整済み年率（SAAR）で111万件、複数世帯住宅の着工件数は467,000件（SAAR）であり、前四半期に比べて9%増加し、前年同四半期に比べて55%増加しました。
さらに、市場に出ている住宅の在庫は新築住宅と既存住宅の両方で増加しました。第二四半期末の新築住宅のリスト在庫は、季節調整（SA）に基づいて348,000ユニットであり、2021年第1四半期と比較して14％以上の成長率を示しました。また、前年に比べて16％の成長を記録しました。
主要な市場動向
既存住宅の販売が強い成長を見せています
既存住宅販売は、戸建住宅、タウンハウス、コンドミニアム、共同住宅を含み、市場の85%以上を占めています。一方で、新築住宅販売は市場の残りの15%を占めています。既存住宅の販売は全国規模で測定されており、アメリカの西部、中西部、南部、北東部の地域別の内訳が示されています。アメリカ南部は、販売で45%以上をリードし、中西部、西部、北東部が続いています。
全米 REALTORS 協会によると、販売は価格帯によって異なります。2021年には、25万USDから50万USDの価格帯で販売が42%以上の大幅な成長を見た後、10万USDから25万USDの価格帯が続きました。
さらに、既存住宅の販売は、初めての購入者の増加や投資家の関心、現金取引の増加などに支えられています。また、2022年には650万件以上の販売が登録され、前月比で6.7%、前年同期比で2.3%以上の成長を遂げました。一方、中間販売価格は350,300米ドルで、2021年と比較して15.4%の成長率を示しています。
住宅市場への需要は高い水準を維持する見込みです。
住宅用不動産はパンデミックによって大きな影響を受けました。この混乱にもかかわらず、このセクターでは住宅所有率が増加しており、住宅市場は回復力を保っています。
さらに、2021年の第4四半期には、消費者の需要を満たすために142,406戸以上の住宅ユニットが利用可能でした。その中で、89％以上の住宅ユニットが所有者と借主によって占有されていました。さらに、この分野の販売の大部分は、国内の中高年齢層の市民によって貢献されています。たとえば、45歳から65歳の人々は、2021年の4四半期において、国内の住宅所有率の70％以上を占めていました。
さらに、2021年第4四半期において、住宅市場は中西部地域で70.1%という最高の所有権成長率を記録し、次いで南部が67%、北東部が62%、西部が60%となりました。また、2021年の住宅所有権の成長率は、パンデミック中の消費者行動の変化による前年からのわずかな減少にもかかわらず、堅調さを維持しました。
このセクターの需要の大部分は、コンドミニアムとアパートから得られています。2021年第2四半期に64,000のアパートユニットが完成したため、アパートはコンドミニアムと比較してこのセクターを支配すると予想されています。
競争環境
このレポートでは、米国の住宅不動産市場で活動している主要な企業をカバーしています。米国の住宅不動産市場は断片化しており、上位50社が市場シェアの約30〜40%を占めています。大企業は財務資源の面で利点がありますが、小さな企業は地域市場での専門知識を発展させることによって効果的に競争できます。主要な企業には、エクイティ・レジデンシャル、ブルックフィールド、エセックス・プロパティ・トラスト、サイモン・プロパティ・グループが含まれます。
追加の利点:
市場推定（ME）シートのExcel形式
アナリストサポート3ヶ月
※以下の目次にて、具体的なレポートの構成をご覧頂けます。ご購入、無料サンプルご請求、その他お問い合わせは、ページ上のボタンよりお進みください。
目次
1 イントロダクション
1.1 調査の成果
1.2 本調査の範囲
2 調査手法
3 エグゼクティブサマリー
4 市場力学・考察
4.1 市場概要
4.2 市場力学
4.2.1 市場の促進要因
4.2.2 市場の抑制要因
4.2.3 市場機会
4.3 住宅不動産セクターにおける技術革新の洞察
4.4 政府規制・取り組み
4.5 サプライチェーン・バリューチェーン分析
4.6 ポーターのファイブフォース分析
4.6.1 新規参入の脅威
4.6.2 買い手・消費者の交渉力
4.6.3 サプライヤーの交渉力
4.6.4 代替品の脅威
4.6.5 競合・競争状況の激しさ
4.7 COVID-19の市場インパクト
5 市場セグメンテーション
5.1 物件タイプ別
5.1.1 アパート・コンドミニアム
5.1.2 土地付き住宅・ヴィラ
6 競合情勢
6.1 概要：市場集中度と主要企業
6.2 企業プロファイル
6.2.1 Greystar Real Estate Partners
6.2.2 Brookfield
6.2.3 Simon Property Group
6.2.4 Mill Creek Residential
6.2.5 Alliance Residential
6.2.6 Lincoln Property Company
6.2.7 The Michaels Organization
6.2.8 AvalonBay Communities
6.2.9 Equity Residential
6.2.10 Essex Property Trust
6.2.11 RE/MAX
6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*
7 米国住宅不動産市場の将来性
8 付録
※英文のレポートについての日本語表記のタイトルや紹介文などは、すべて生成AIや自動翻訳ソフトを使用して提供しております。それらはお客様の便宜のために提供するものであり、当社はその内容について責任を負いかねますので、何卒ご了承ください。適宜英語の原文をご参照ください。
“All Japanese titles, abstracts, and other descriptions of English-language reports were created using generative AI and/or machine translation. These are provided for your convenience only and may contain errors and inaccuracies. Please be sure to refer to the original English-language text. We disclaim all liability in relation to your reliance on such AI-generated and/or machine-translated content.”
Description
The US residential real estate market is expected to register a CAGR of more than 5.77% during the forecast period. Furthermore, the COVID-19 impact was severe on the market. Despite the pandemic crisis, the residential real estate in the country is in the recovery phase, as the sales in the country quickly bounced back to pre-pandemic levels.
Meanwhile, the demand for multifamily houses increased when compared to single-family homes. Whereas housing starts in single-family homes, at 1.11 million units based on seasonally adjusted annual rate (SAAR) in the second quarter of 2021, and multifamily housing starts were at 467,000 units (SAAR) in the second quarter, which is 9% greater than the previous quarter, and 55% higher than the same quarter in the previous year.
Furthermore, the inventory of homes on the market increased for both new and existing homes. The listed inventory of new homes for sale at the end of the second quarter was 348,000 units based on seasonal adjustments (SA), at a growth rate of more than 14% from Q1 2021. Also, it registered a growth of 16% compared to the previous year.
Key Market Trends
Existing Home Sales Witnessing Strong Growth
Existing home sales, including single-family homes, townhomes, condominiums, and cooperatives, account for more than 85% of the market. Meanwhile, new home sales represent the remaining 15% of the market. The sales of existing homes are measured nationwide, giving breakdowns for the west, midwest, south, and northeast regions of the country. The southern region of the United States leads in sales by more than 45%, followed by the midwest, west, and northeast.
According to the National Association of Realtors, the sales are varied by price range. In 2021, most of the sales saw significant growth in the USD 250,000 to USD 500,000 price range by more than 42%, followed by the USD 100,000 to USD 250,000 price range.
Furthermore, sales of existing homes are leveraged by increasing first-time buyers, investors' interest, more cash sales, etc. Also, in 2022, more than 6.5 million sales have been registered, with month-on-month growth of 6.7% and Y-o-Y growth of more than 2.3%. Whereas the median sales price accounts for USD 350,300 with a growth rate of 15.4% compared to 2021.
Demand for the Housing Market to Remain Elevated
Residential real estate has been hard hit by the pandemic. Despite this disruption, the housing market is resilient with increasing homeownership in this sector.
Furthermore, in the fourth quarter of 2021, more than 142,406 housing units were available to meet consumer demand, in which more than 89% of housing units were occupied by owners and renters. In addition, most of the sales in the sector are contributed by middle-aged and aged citizens in the country. For instance, people aged from 45 to 65 years accounted for more than 70% of homeownership rates in the country in four quarters of 2021.
Furthermore, in Q4 2021, the housing market experienced the highest ownership growth rate in the midwest region with 70.1%, followed by the south (67%), northeast (62%), and west (60%). In addition, the growth rate of homeownership in 2021 remained resilient, despite the slight decline from the previous year due to changes in consumer behavior during the pandemic.
Most of the demand in this sector is obtained from condominiums and apartments. Apartments are expected to dominate the sector when compared to condominiums because 64,000 apartment units were completed in Q2 2021.
Competitive Landscape
The report covers the major players operating in the US residential real estate market. The US residential real estate market is fragmented, with the top 50 companies accounting for nearly 30-40% of the market share. Large companies have advantages in terms of financial resources, while small companies can compete effectively by developing expertise in local markets. Some of the major companies include Equity Residential, Brookfield, Essex Property Trust, and Simon Property Group.
Additional Benefits:
- The market estimate (ME) sheet in Excel format
- 3 months of analyst support
Table of Contents
1 INTRODUCTION
1.1 Study Deliverables
1.2 Scope of the Study
2 RESEARCH METHODOLOGY
3 EXECUTIVE SUMMARY
4 MARKET INSIGHTS AND DYNAMICS
4.1 Market Overview
4.2 Market Dynamics
4.2.1 Market Drivers
4.2.2 Market Restraints
4.2.3 Market Opportunities
4.3 Insights into Technological Innovation in the Residential Real Estate Sector
4.4 Government Regulations and Initiatives
4.5 Supply Chain/Value Chain Analysis
4.6 Porter's Five Forces Analysis
4.6.1 Threat of New Entrants
4.6.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
4.6.3 Bargaining Power of Suppliers
4.6.4 Threat of Substitute Products
4.6.5 Intensity of Competitive Rivalry
4.7 Impact of COVID-19 on the Market
5 MARKET SEGMENTATION
5.1 By Property Type
5.1.1 Apartments and Condominiums
5.1.2 Landed Houses and Villas
6 COMPETITIVE LANDSCAPE
6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)
6.2 Company Profiles
6.2.1 Greystar Real Estate Partners
6.2.2 Brookfield
6.2.3 Simon Property Group
6.2.4 Mill Creek Residential
6.2.5 Alliance Residential
6.2.6 Lincoln Property Company
6.2.7 The Michaels Organization
6.2.8 AvalonBay Communities
6.2.9 Equity Residential
6.2.10 Essex Property Trust
6.2.11 RE/MAX
6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*
7 FUTURE OF THE US RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET
8 APPENDIX
