韓国のオフィス不動産市場は、2022年から2027年の予測期間中に5%以上のCAGRを記録する見込みです。COVID-19パンデミックの影響で市場は一時的に制約を受けましたが、現在は回復フェーズに入りつつあります。特にソウルでは、2021年第二四半期に商業不動産取引の70%以上をオフィスビルが占め、オフィスビル価格の上昇とともに、主要オフィススペースの需要が高まっています。2021年第3四半期には、ソウルのオフィス空室率が9.9%へと低下しました。

2021年第3四半期には、中央ビジネス地区での空室率が11.2%に落ち込み、主要ビジネス地区の需要が高まっています。特に、江南ビジネス地区ではローンや契約の影響で賃貸価格が上昇しており、ソウルのオフィスビル賃貸価格は平方メートルあたり約22,400ウォン、京畿道では約11,800ウォンに達しています。

韓国のオフィス不動産市場は、予測期間（2022-2027年）中に5%以上のCAGRを記録する見込みです。

COVID-19パンデミックは、制限、ソーシャルディスタンス政策、在宅勤務文化により、韓国のオフィス不動産市場に影響を与えました。市場は回復段階にありますが、まだパンデミック前の水準には達していません。このセクターの成長は、オフィススペースの吸収増加、リース活動の増加、空室率の低下などによって促進されています。

ソウルはオフィス不動産部門でリーダーとして台頭しています。オフィスビルは2021年第2四半期にソウルでの商業用不動産取引の70%以上を占めました。また、2021年第2四半期において、ソウルのオフィスビル価格は国内投資家からの投資増加により堅調な成長を遂げました。2021年第3四半期において、国内のプライムオフィススペースの需要は高いままでした。プライムオフィススペースのほとんどは新しい組織（27%の吸収率）、セカンダリートゥプライム（35%の吸収率）、プライムトゥプライム（19%）、および既存組織の拡大（20%）によって吸収されています。
主要な市場動向
プレミアムオフィススペースへの需要増加

プライムオフィススペースの需要のほとんどはソウルで観察されています。2021年第3四半期には、プライムオフィスの空室率が前四半期比で1.9ポイント減少し、9.9%に達しました。また、ネット吸収量はすべての地域での需要の高まりにより、163,200平方メートル増加しました。中央ビジネス地区 (CBD)、江南ビジネス地区 (GBD)、および汝矣島ビジネス地区 (YBD) などの主要ビジネス地区は、この都市のプライムオフィススペースの大部分を吸収しました。

中央ビジネス地区では、2021年第3四半期に空室率が四半期比で1.1ポイント下落し11.2%となりました。また、K-Square Citiからの41,700平方メートルの供給にもかかわらず、ネット吸収は66,700平方メートル増加しました。しかし、GBDでの高いテナントの好みにより、ネット吸収スペースは28,400平方メートル増加し、2021年第3四半期には空室率が8%低下しました。さらに、YBDでは、テナントが昨年供給された新しいビルに移動し続けたため、ネット吸収は66,800平方メートルに増加し、四半期比で空室率は4.0ポイント低下し11.9%となりました。

しかし、2021年第3四半期には、K-Square CitiがCBDでの改装を終了し、41,700平方メートルの新しいオフィススペースが供給されることで、新しいオフィススペースの供給が増加しました。それに伴い、Woongjin GroupとLoca Mobilityは第2四半期に建物の40%を事前リースした後、K-Squareに移転しました。さらに、CBD、GBD、およびYBDにおける平均年間賃料は、それぞれ1.3%、1.5%、および2.7%の年間成長率を経験しました。
オフィススペースの賃貸価格の上昇
パンデミックは韓国のオフィス市場に大きな影響を与えました。しかし、市場は回復しており、2021年にはオフィスの吸収率に顕著な成長が見られました。パンデミック後、オフィススペースの賃貸価格はポジティブな成長を示しています。賃貸価格の上昇は、空室率の低下と、主に江南地区、CBD、及び汶山ビジネス地区で拡大しているテクノロジー系テナントからのオフィススペースに対する需要の増加によって推進されています。
さらに、江南ビジネス地区では、グレードAのオフィススペースが2021年第3四半期に低い空室率を記録しました。2021年第1四半期に完成したセンターフィールドは、アマゾンと契約を結び、利用可能なスペースをリースしました。さらに、アセット江南タワーでサムスン火災海上保険が vacated した10階は、ピープルファンドとネイバーが占有しました。GBDエリアでは、グレードAのオフィススペースを求めるテクノロジー関連のテナント向けの選択肢があまりなく、賃料が上昇しています。
韓国不動産公社の統計によると、ソウルと京畿道はオフィススペースの賃貸価格に関して韓国で先頭を行っています。2021年第3四半期に、ソウルと京畿道のオフィスビルの賃貸価格はそれぞれ平方メートルあたり約22,400ウォン及び11,800ウォンに達しました。
競争環境
オフィス不動産市場は断片化しています。大企業は財政資源の面で優位性を持っており、一方で小さな企業は地域市場での専門知識を開発することによって効果的に競争することができます。主要な企業には、ハインズ、ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、およびキアンナム・エンタープライズ社が含まれます。
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